Duurzame doorrijdwoning met dakterras en uitzicht op het park in Huizen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime en goed onderhouden tussenwoning is gelegen aan de Giek 42 in de wijk Stad en Lande in Huizen. De woning is van het type doorrijdwoning, wat betekent dat deze beschikt over een inpandige garage die direct vanaf de straat toegankelijk is. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1970 en sindsdien duurzaam gerenoveerd om een energielabel A te behalen. Met een woonoppervlak van 130 vierkante meter en een totaal perceeloppervlak van 134 vierkante meter biedt deze woning ruimschoots plaats voor een gezin.
De locatie van deze woning is bijzonder opmerkelijk. Gelegen aan een doodlopende straat is de directe omgeving kindvriendelijk en rustig. Aan de achterzijde van de woning kunnen bewoners genieten van een vrij en onbelemmerd uitzicht op het Stadspark, een groen recreatiegebied dat bijdraagt aan de vredige sfeer. Het kleinschalige winkelcentrum De Kostmand is op loopafstand gelegen, wat zorgt voor handige toegang tot dagelijkse benodigdheden. Scholen, mogelijkheden voor openbaar vervoer en belangrijke snelwegen waaronder de A27 en A1 bevinden zich allemaal in de buurt, wat dit tot een goed bereikbare locatie maakt voor zowel forensen als gezinnen.
De begane grond van de woning kenmerkt zich door een praktische indeling. Bij het betreden wordt u verwelkomd door een ruime hal die toegang biedt tot de inpandige garage en een bergruimte. De garage is voorzien van een stroomaansluiting en biedt plaats aan één voertuig. Aansluitend aan de hal bevindt zich een tuinkamer die profiteert van natuurlijk licht en beschikt over openslaande deuren die direct uitkomen op de achtertuin. Deze ruimte kan dienen als extra woonkamer, thuiskantoor of speelkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De eerste verdieping herbergt de belangrijkste leefruimtes van het huis. Een lichte en luchtige woon- en eetkamer bevindt zich centraal op deze verdieping. De kamer beschikt over een schuifpui die toegang geeft tot een vergroot terras aan de achterzijde van de woning. Vanaf dit terras kunnen bewoners genieten van het uitzicht over het Stadspark en de groene omgeving. Een wenteltrap verbindt het terras met de achtertuin eronder, wat zorgt voor een extra verbinding tussen binnen- en buitenleven. De gesloten keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot een balkon aan de voorzijde van de woning. De eerste verdieping beschikt tevens over een toilet met fontein en een bergkast waarin de cv-ketel is geplaatst.
De tweede verdieping biedt plaats aan drie slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is vernieuwd en beschikt over een bad, een douche, een zwevend toilet en een wastafel. Deze indeling biedt comfortabel verblijf voor een gezin, waarbij de vierde slaapkamer op de eerste verdieping is gesitueerd, zoals vermeld in de tekst die aangeeft dat de woning in totaal vier slaapkamers telt.
De buitenruimtes van deze woning zijn gevarieerd en aantrekkelijk. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit die parkeergelegenheid op eigen grond biedt. De achtertuin is op het zuidoosten gelegen, een gunstige oriëntatie die zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. De achtertuin meet 61 vierkante meter met een diepte van 12 meter en een breedte van 5,07 meter. Deze is bereikbaar via een achterpad. Het dakterras aan de achterzijde van de woning is vergroot tot ongeveer 20 vierkante meter en biedt een prachtige plek om te genieten van het vrij uitzicht op het park en de groenvoorziening.
Op het gebied van duurzaamheid is deze woning doordacht versterkt. Het beschikt over een energielabel A, wat een uitstekende beoordeling is voor een woning van deze leeftijd. Er zijn 14 zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. Een deel van de kozijnen is vervangen door nieuwe kozijnen met HR++ beglazing, wat de isolatie verbetert. Het dak is vernieuwd en voorzien van dakisolatie. Dubbelglas is in de gehele woning aanwezig. Deze verbeteringen maken de woning energiezuinig en verminderen de maandelijkse energielasten.
De cv-installatie bestaat uit een Intergas gasgestookte combiketel die in 2020 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar en voorziet de woning van zowel verwarming als warm water. De ketel is relatief nieuw en zal naar verwachting nog jarenlang betrouwbare dienst verlenen.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 465.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.577 euro per vierkante meter woonoppervlak. De koper is verantwoordelijk voor de overdrachtskosten, zoals aangegeven door de aanduiding kosten koper. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald.
De kadastrale registratie toont aan dat de woning bestaat uit twee percelen: HUIZEN C 9222 met een oppervlakte van 124 vierkante meter en HUIZEN C 11517 met een oppervlakte van 10 vierkante meter, beide in volle eigendom. Het totale gebouwd volume bedraagt 468 kubieke meter. Naast de 130 vierkante meter woonoppervlak is er 13 vierkante meter aan overige inpandige ruimte en 20 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van het dakterras.
De wijk Stad en Lande in Huizen is een goed gevestigde woonwijk die de voordelen van buitenleven combineert met een goede bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen. De nabijheid van het Stadspark biedt bewoners recreatiemogelijkheden in de buurt. De combinatie van een rustige straat, de nabijheid van voorzieningen en een goede aansluiting op belangrijke wegen maakt dit een praktische keuze voor gezinnen en werkende professionals.
Deze woning vertegenwoordigt een solide kans voor kopers die op zoek zijn naar een duurzaam gezinshuis op een gunstige locatie. De combinatie van het energielabel A, de buitenruimtes met uitzicht op het park en de praktische indeling met een inpandige garage creëert een woning die voldoet aan de hedendaagse woningbehoeften en tegelijkertijd een comfortabele leefomgeving behoudt.