Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze woning is een moderne, energiezuinige vrijstaande woning gelegen in de wijk Noorderplassen-West in Almere, Nederland. Het biedt een unieke combinatie van wonen aan het water, ruime accommodatie en eigentijdse voorzieningen, waardoor het een uitstekende keuze is voor gezinnen en watersportliefhebbers.
De woning is gesitueerd op een perceel van 256 vierkante meter met een op het zuidwest georiënteerde tuin, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. De tuin omvat een groot zonnig gazon en een aanzienlijk houten terras dat doorloopt tot aan de waterkant, wat een ideale plek biedt voor buiten dineren of ontspannen met uitzicht op het water. Een eigen bootligplaats is direct vanuit de tuin bereikbaar, waardoor het eenvoudig is om een boot te lanceren en aan te leggen. Parkeergelegenheid is beschikbaar op eigen terrein, met ruimte voor meerdere voertuigen, wat het gemak vergroot. De voortuin meet 40 vierkante meter, met afmetingen van 4,40 meter diep en 9,20 meter breed, en biedt een welkom entreegebied. De overdekte buitenruimte beslaat in totaal 22 vierkante meter, waaronder het terras aan het water en het dakterras op de tweede verdieping.
Noorderplassen-West is een populaire woonwijk die bekend staat om zijn nabijheid tot water en natuur. Het gebied grenst aan het recreatiemeer de Noorderplassen, dat uitstekende mogelijkheden biedt voor varen, vissen en andere watersporten. Via een zelfbedieningssluis kunnen bewoners naar het Beatrixpark varen en door naar het Weerwater aan de andere kant van Almere, waardoor een uitgebreid netwerk van vaarwegen ontstaat om te verkennen. De omliggende Lepelaarsplassen versterken de natuurlijke schoonheid en recreatieve mogelijkheden verder. De wijk is goed voorzien van voorzieningen, waaronder een supermarkt, scholen en een betrouwbare busverbinding naar het centrum van Almere. De Hogering biedt snelle toegang tot de A6 snelweg, wat woon-werkverkeer naar andere delen van Nederland vergemakkelijkt. Deze locatie is bijzonder aantrekkelijk voor mensen die genieten van een actieve levensstijl rondom water en natuur, met directe toegang tot vaarroutes en sfeervolle parken.
Het huis zelf heeft een split-level ontwerp, gebouwd in 2006 met een plat dak. Het heeft drie woonlagen met een totaaloppervlakte van 178 vierkante meter en een inhoud van 645 kubieke meter, wat duidt op een ruim interieur. Het energielabel is A+, wat hoge efficiëntie weerspiegelt, ondersteund door 11 zonnepanelen die in 2021 zijn geïnstalleerd, volledige isolatie en een verwarmingssysteem dat stadsverwarming combineert met gedeeltelijke vloerverwarming. Mechanische ventilatie zorgt voor een goed luchtkwaliteit zonder aanzienlijk warmteverlies. Deze kenmerken dragen bij aan lagere energierekeningen en een kleinere ecologische voetafdruk, in lijn met duurzaam woon trends.
Bij het naderen van de woning leidt een ruime oprit naar de zijingang. Het exterieur is modern en goed onderhouden, met grote ramen die natuurlijk licht naar binnen nodigen. Het perceel is netjes aangelegd, waarbij de tuin zowel open groene ruimte als het terras aan het water biedt. Het platte dakontwerp geeft het huis een eigentijdse uitstraling en de algemene structuur is robuust gezien de bouwdatum van 2006.
Bij het binnenkomen via de zijdeur vindt u een praktische hal. Dit gebied omvat een meterkast die is voorbereid op glasvezelinternet en is aangesloten op de stadsverwarming, zodat moderne nutsvoorzieningen klaar zijn voor gebruik. Een eigentijdse afzonderlijke toiletruimte is handig gelegen vanuit de hal en onder de trap is er opbergruimte voor dagelijkse items zoals jassen of schoonmaakspullen. De hal gaat over in de open woon- en keukenruimte, die het voorste deel van het huis beslaat. De indeling is efficiënt, met een duidelijke scheiding tussen privé- en gemeenschappelijke ruimtes.
De keuken is gelegen aan de voorzijde en is ontworpen voor zowel functionaliteit als sociaal contact. Het beschikt over een ruime indeling met voldoende opbergruimte in de kasten, een ingebouwde vaatwasser, een keramische kookplaat met afzuigkap, een koelkast, een vriezer en een oven. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, wat het perfect maakt voor familiemaaltijden of het entertainen van gasten. De vloer in de keuken en de hal bestaat uit grijze tegels met vloerverwarming, wat warmte en comfort onder de voeten biedt. De keuken profiteert van grote raampartijen die de ruimte baden in natuurlijk licht en een uitzicht bieden op de voortuin. Dit ontwerp bevordert een heldere en lichte sfeer, geschikt voor koken en informeel dineren.
Naast de keuken bevindt zich de woonkamer, die zich uitstrekt over de achterkant van de begane grond. Deze kamer is opvallend door zijn hoge plafond, dat meer dan drie meter meet, wat een luchtige en luxueuze sfeer creëert. De vloer is gemaakt van massief eiken planken, wat een warme en elegante touch toevoegt. Grote schuifpuien domineren één muur en openen naar een ruim terras dat uitkijkt over het water. Deze naadloze verbinding tussen binnen en buiten zorgt voor een gemakkelijke doorstroming en maximaliseert het genot van de waterrijke omgeving. De woonkamer is ingericht voor ontspanning en entertainment, met genoeg ruimte voor comfortabele zitplaatsen en mogelijk een thuiswerkplek. Door het split-level ontwerp zijn er een paar treden omlaag vanaf de entreehal naar de woonkamer, wat architecturale interesse toevoegt en de ruimtes definieert zonder de noodzaak voor volledige muren. De oriëntatie zorgt ervoor dat de woonkamer veel natuurlijk licht krijgt en schilderachtige uitzichten op het water biedt, wat de woonbeleving versterkt.
Op de eerste verdieping leidt een trap naar drie royale slaapkamers. De hoofdslaapkamer is aan de voorkant van het huis gepositioneerd en biedt privacy en mogelijk een beter uitzicht op de straat of tuin. De andere twee slaapkamers zijn ook ruim, geschikt voor kinderen, gasten of als thuiswerkplek. Een grote overloop verbindt deze kamers en geeft toegang tot de hoofd badkamer, en fungeert als centraal knooppunt voor de bovenverdieping. De slaapkamers hebben grote ramen die zorgen voor goede ventilatie en licht, en de indeling biedt flexibiliteit bij het plaatsen van meubels.
De badkamer op deze verdieping is een hoogtepunt, voorzien van hoogwaardige afwerkingen. De muren zijn volledig betegeld met lichte tegels tot aan het plafond, wat een schoon en helder uiterlijk geeft. Het beschikt over een dubbele wastafel met geïntegreerde spiegel en verlichting erboven, wat voldoende ruimte biedt voor twee personen. Er is een ligbad voor ontspannende baden en een aparte douchecabine voor gemak. Vloerverwarming zorgt ervoor dat de badkamer altijd warm en comfortabel is, vooral tijdens de koudere maanden. Het ontwerp is modern en praktisch, met goede opbergmogelijkheden in de wastafelunits. Deze badkamer combineert luxe met functionaliteit, voor zowel dagelijkse routines als ontspanning.
De tweede verdieping is bereikbaar via nog een trap en herbergt een zeer grote vierde slaapkamer. Deze kamer is buitengewoon ruim en biedt gemakkelijk plaats aan een tweepersoonsbed, meubels en mogelijk een zitje of studeerhoek. Het biedt toegang tot een groot balkon dat avondzon ontvangt, waardoor het een perfecte plek is om tot rust te komen na een dag. Het balkon biedt panoramisch uitzicht op de omgeving en het water, wat een privé buitenoase biedt. Daarnaast is op deze verdieping een ruime bergruimte aanwezig die momenteel de wasmachine bevat maar voor verschillende opslagdoeleinden kan worden gebruikt of mogelijk kan worden omgebouwd tot een kleine utility ruimte of kast. Deze extra ruimte verhoogt de praktisch bruikbaarheid van de woning, waardoor georganiseerde opslag van seizoensgebonden items of wasfaciliteiten mogelijk is.
In de hele woning is aandacht voor detail duidelijk zichtbaar. Het bouwjaar 2006 betekent dat het gebouw relatief recent is en voldoet aan moderne standaarden, inclusief up-to-date elektrische en loodgieterssystemen. Het A+ energielabel is niet alleen een claim; het wordt ondersteund door tastbare functies zoals de zonnepanelen, die bijdragen aan lagere energiekosten en duurzaamheid. De combinatie van stadsverwarming en vloerverwarming zorgt voor efficiënte en gelijkmatige warmte, waardoor koude plekken worden voorkomen. Mechanische ventilatie met warmteterugwinning behoudt de binnenluchtkwaliteit zonder tocht, wat zorgt voor een gezonde leefomgeving. Andere voorzieningen zijn onder meer glasvezelverbinding voor high-speed internet, kabeltelevisie en schuifpuien voor natuurlijk licht en uitzicht.
De woning maakt deel uit van een vrijwillige Vereniging van Eigenaren (VvE) die ongeveer 150 euro per jaar in rekening brengt, wat bescheiden is en waarschijnlijk dekking biedt voor onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes of verzekering. Dit lage bedrag is een voordeel voor kostenbewuste kopers. De woning is beschikbaar voor bezichtiging op afspraak en de verkoper staat open voor het bespreken van intrekdatums, wat flexibiliteit biedt in het transactieproces.
Op het gebied van levensstijl is dit huis ideaal voor mensen die van wateractiviteiten houden. De eigen bootligplaats betekent dat u uw boot thuis kunt houden, waardoor de behoefte aan jachthavens vervalt en u directe toegang heeft tot de vaarwegen. De tuin en terrassen zijn perfect voor buitenleven, of het nu gaat om zomerbarbecues of stille ochtenden aan het water. Voor gezinnen bieden de vier slaapkamers voldoende ruimte en zijn de scholen en voorzieningen in de buurt gemakkelijk bereikbaar. De energiezuinigheid verlaagt de lopende kosten en de moderne afwerking betekent minimale directe onderhoudskosten, waardoor nieuwe eigenaars kunnen intrekken en van de woning kunnen genieten zonder uitgebreide renovaties.
Al met al is dit een compleet pakket: een moderne, ruime en energiezuinige woning op een prima waterfront locatie met alle gemakken van een gevestigde woonwijk. Het voldoet aan zowel praktische behoeften als aspiratief wonen, en biedt een zeldzame kans om een huis met direct water toegang in Almere te bezitten. De woning combineert eigentijds ontwerp met functionele ruimtes, waardoor het geschikt is voor verschillende kopers, van jonge gezinnen tot gepensioneerden die op zoek zijn naar een rustige maar actieve levensstijl aan het water.