Ruime en Duurzame Bungalow in Muiderberg
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning biedt duurzaam en modern wonen met uitgebreide renovaties, waaronder 41 zonnepanelen en volledige vloerverwarming.
- Levensloopbestendige bungalowindeling waarbij alle woonruimte op de begane grond ligt voor maximale toegankelijkheid.
- Ruime woonoppervlakte van 223 vierkante meter gelegen op een groot perceel van 684 vierkante meter met een tuin rondom het huis.
- Gewilde locatie in Muiderberg nabij het IJmeer met dorpskarakter en snelle verbindingen naar Amsterdam en Schiphol.
Minpunten
- De vraagprijs van ruim 1,6 miljoen euro positioneert deze woning in het hogere segment van de markt.
- Het bouwjaar is 1974, wat betekent dat de constructie ondanks uitgebreide modernisering niet nieuw is.
- Het definitieve energielabel is momenteel nog in behandeling, waardoor de exacte officiële beoordeling tijdelijk onduidelijk is.
- De woning is halfvrijstaand, wat betekent dat het een muur deelt met het naburige pand.
Beschrijving
Gelegen aan de Breitnerlaan 23 in het charmante dorp Muiderberg, biedt deze woning een unieke kans voor mensen die op zoek zijn naar een ruime en duurzame gezinswoning. De woning is een halfvrijstaande bungalow, gebouwd in 1974, maar heeft in de loop der jaren ingrijpende transformaties ondergaan om te voldoen aan de hedendaagse standaarden van comfort en efficiëntie. De totale woonoppervlakte beslaat een indrukwekkende 223 vierkante meter, gelegen op een royaal perceel van 684 vierkante meter. Deze combinatie van binnen- en buitenruimte biedt een gevoel van vrijheid en privacy dat zeer gezocht is in de regio.
De architectuur van het huis is volledig op één niveau ontworpen, waardoor het een echte bungalow is. Dit kenmerk is bijzonder aantrekkelijk voor individuen of gezinnen die op zoek zijn naar een toekomstbestendige woonruimte, omdat het de noodzaak van trappen wegneemt en de toegankelijkheid van de woning waarborgt. Het interieur is doorzichtig gemaakt door verschillende renovaties, wat resulteert in een veelzijdige indeling die een evenwicht zoekt tussen gemeenschappelijke leefruimtes en privévertrekken.
Bij het betreden van de woning wordt men verwelkomd in een centrale hal die als circulatiepunt dient voor de verschillende vleugels van het huis. De indeling scheidt de dagelijkse leefruimtes effectief van de nachtelijke slaapkwarters, wat de dagelijkse routine en privacy van de bewoners ten goede komt. Aan de ene kant van de hal ligt de ruime woonkamer. Deze ruimte wordt gekenmerkt door de overvloedige natuurlijke lichtinval, mogelijk gemaakt door grote raampartijen die een visuele verbinding creëren met de omliggende tuin. De woonkamer grenst aan een volumineuze keuken, die het culinaire hart van het huis vormt. De keuken is voorzien van een groot kookeiland en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor het een ideale setting is voor sociale bijeenkomsten en familiediners. De keuken is gelegen in een achteruitbouw, wat het ruimtelijke gevoel versterkt en directe toegang biedt tot buiten middels schuifpuien.
Aangrenzend aan de keuken en woonruimtes bevindt zich een praktische bijkeuken en extra bergruimtes, wat zorgt voor een nette en efficiënte huishoudelijke organisatie. De woning beschikt over een aangewezen ruimte die kan dienen als thuiswerkplek of oefenruimte, direct bereikbaar vanuit de entreehal. Dit kenmerk is steeds relevanter in het moderne werkleven en biedt een professionele omgeving in het eigen huis.
De slaapvleugel van de woning is ontworpen om een gezin comfortabel te huisvesten. Momenteel ingericht met vier slaapkamers, is dit gedeelte van het huis aangepast ten opzichte van de oorspronkelijke indeling met vijf kamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan het einde van de hal en beschikt over de luxe van een en-suite badkamer. Deze privéoase includes een bad en wastafel, en biedt een toevluchtsoord voor de eigenaren. Daarnaast is er een tweede badkamer die de andere slaapkamers bedient, eveneens voorzien van een bad en toilet. Deze indeling is zeer handig voor gezinnen met kinderen of voor het ontvangen van gasten.
Een belangrijk aspect van deze woning is de inzet voor duurzaamheid en energie-efficiëntie. De huidige eigenaren hebben zwaar geïnvesteerd in het upgraden van de technische installaties en isolatie van het huis. De hele woning is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een consistente en comfortabele temperatuur in de leefruimtes. Het verwarmingssysteem wordt gevoed door een nieuwe HR combiketel die in 2022 is geïnstalleerd. Verder zijn het dak vernieuwd en geïsoleerd, de kruipruimte en vloeren geïsoleerd, en alle water-, gas- en rioleringsleidingen vervangen.
Een van de meest opvallende duurzame kenmerken is de installatie van ongeveer 41 zonnepanelen. Deze uitgebreide installatie is in staat jaarlijks meer elektriciteit op te wekken dan het huidige huishouden van vijf bewoners verbruikt, zelfs met het opladen van een hybride voertuig inbegrepen. Dit resulteert in aanzienlijk lagere energiekosten en een verminderde CO2-voetafdruk. De woning beschikt over HR++ glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan de hoge energieprestatie. Hoewel het energielabel nog in behandeling is, suggereren de uitgevoerde verbeteringen een hoge beoordeling.
De buitenruimte van de woning aan de Breitnerlaan 23 is net zo indrukwekkend als het interieur. De perceelgrootte van 684 vierkante meter maakt een tuin mogelijk die rondom het huis ligt. De voortuin is aanzienlijk groter dan de achtertuin en biedt diverse mogelijkheden voor beplanting en terrassen. De oriëntatie en indeling van de tuin zorgen ervoor dat bewoners de hele dag door zonnige of schaduwrijke plekken kunnen vinden. Volgroeide vegetatie en de positie aan de weg zorgen voor een hoge mate van privacy. De woonkamer profiteert van schuifpuien aan zowel de voor- als achterzijde, wat de grenzen tussen binnen en buiten in de zomermaanden vervaagt en zorgt voor een naadloze stroom van lucht en licht.
Voor praktische behoeften is er een externe berging, geschikt voor het opslaan van fietsen, tuingereedschap of het uitoefenen van hobby's. Parkeren is mogelijk op eigen terrein, wat het gemak van de locatie vergroot.
Muiderberg, de locatie van deze woning, is een zeer gewilde woonomgeving in de regio het Gooi. Het ligt direct aan het IJmeer en biedt een unieke mix van landelijke rust en stedelijke bereikbaarheid. De dorpssfeer wordt gekenmerkt door de vriendelijke gemeenschap, actieve verenigingen en veiligheid. Bewoners kunnen genieten van het nabijgelegen strand van Muiderberg, de jachthaven en diverse natuurgebieden. De boulevard langs het IJmeer is een populaire plek voor ontspannen wandelingen, vooral tijdens zonsondergang.
Ondanks de rustige ligging is de woning strategisch gelegen met uitstekende verbindingen naar grote economische knooppunten. Amsterdam, Luchthaven Schiphol, Utrecht en Almere liggen allemaal op redelijke reisafstand. Dit maakt het een ideale locatie voor gezinnen die in een groene omgeving willen wonen zonder carrièrekansen te verwaarlozen. Lokale voorzieningen zoals basisscholen, sportclubs en eetgelegenheden liggen op loop- of fietsafstand. De historische stad Muiden, met zijn beroemde kasteel Muiderslot en restaurants, is op korte afstand met de auto of fiets bereikbaar.
De woning is direct beschikbaar in overleg. De vraagprijs bedraagt 1.650.000 euro, kosten koper. De kadastrale gegevens geven aan dat het land is geregistreerd in twee secties onder de gemeente Gooise Meren. Technische voorzieningen omvatten glasvezelkabel, TV-aansluitingen en de bovengenoemde zonnepanelen.
Samenvattend biedt de Breitnerlaan 23 een zeldzame combinatie van een grote, gelijkvloerse woonruimte, uitgebreide modernisering en een primaire locatie in een van de meest pittoreske dorpen van het Gooi. Het is een huis ontworpen voor comfort, duurzaamheid en gezinsleven, klaar voor de volgende bewoners om te genieten van de vele kenmerken en de omliggende natuurlijke schoonheid.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing describes a 'badkamer' (bathroom) with a bathtub and a separate 'badkamer en suite'. While a shower is not explicitly detailed, the presence of a modernized bathroom in a luxury property makes it highly probable, though not explicitly stated.
Bathtub
The text explicitly mentions a 'badkamer met ligbad' (bathroom with bathtub) in the sleeping wing.
Ensuite Bathroom
The listing states the master bedroom is located at the end of the hall and 'beschikt over een eigen badkamer en suite' (has its own ensuite bathroom).
Guest Toilet
The features section lists '2 badkamers en 1 apart toilet' (2 bathrooms and 1 separate toilet), and the summary mentions a 'Separate toiletruimte'.
Bidet
A bidet is not mentioned in the listing, and it is a very rare feature in Dutch homes, making its absence highly likely.
Shared Shower
The layout describes a sleeping wing with a bathroom accessible from the hall and a master ensuite. There is no indication of a shower shared between two bedrooms (Jack and Jill style).
Shared Toilet
The bathroom in the sleeping wing contains a toilet ('badkamer met ligbad en wastafel en toilet') and services multiple bedrooms, making it a shared facility.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'Vloerverwarming aanwezig in de gehele woning!' (Floor heating present throughout the entire house), which includes the bathrooms.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The property is a bungalow with direct access to the garden from the ground floor; no balcony is mentioned.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a back garden ('achtertuin') and a garden around the house ('tuin rondom').
Front Garden
The listing explicitly states that the front garden ('voortuin') is larger than the back garden.
Side Garden
The listing mentions a 'tuin rondom' (garden all around), which implies side garden areas.
Terrace
The text describes 'diverse terrassen en zitplekken' (various terraces and seating areas) around the house.
Rooftop Terrace
The property is a single-story bungalow with a flat roof; there is no mention of roof access or a roof terrace.
Patio
The listing mentions multiple terraces and sliding doors to the outside, which serves as a patio.
Guest House
There is a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed), but it is for storage, not a guest house.
Waterfront
Although the village of Muiderberg is on the IJmeer, the listing places the house on a 'rustige laan' (quiet lane), with the beach and harbor at walking distance.
Equestrian Facilities
No mention of stables or horse facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Gooi region in the Netherlands, which is flat.
Remarkable City View
Located in a village (Muiderberg) on a quiet lane, emphasizing privacy and garden views rather than a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes the sunny garden all around the house and the view of the garden from the living room.
Remarkable Sea View
While near the IJmeer, the property is not on the water and the sea view is not a feature of the house.
Remarkable Harbour View
The harbor is at a walking distance, but the house does not overlook it.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing does not mention air conditioning. It focuses heavily on insulation and heating.
Central Heating
The features section explicitly lists 'Cv-ketel' (Central heating boiler) and the description mentions a new HR-combiketel.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, stove, or fire pit in the listing.
Carpeted Floors
The house has 'Vloerverwarming aanwezig in de gehele woning' (Underfloor heating present in the entire house). Carpet is generally not used over underfloor heating in modernized Dutch homes.
Underfloor Heating
The description explicitly states 'Vloerverwarming aanwezig in de gehele woning!'.
Home Office
The listing states 'Eén van de slaapkamers is direct bereikbaar vanuit de hal en dus ook zeer geschikt voor kantoor of praktijk aan huis' (One bedroom is suitable for an office or practice at home).
Bay Window
The listing mentions 'grote raampartijen' (large window sections) but does not mention a bay window (erker).
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool, and the house type/size makes it highly unlikely.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna in the amenities list.
Ornamental Plasterwork
The house is a 1974 bungalow that has been modernized. Ornamental plasterwork is not a feature of this architectural style or era.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a bungalow with large windows and a focus on light and functionality, but also mentions a 'stolpkap' (traditional Dutch roof style). There is no mention of specific Scandinavian interior design elements like light woods or specific minimalism.
Modern
The listing states the house has been modernized into an 'eigentijds familiehuis' (contemporary family home), features a kitchen island, large glass windows, and modern sustainable installations.
Industrial
The house is a bungalow in a residential village area. There is no mention of industrial features like exposed concrete, metal pipes, or brick walls.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands (Gooi) and described as having a 'plat dak bedekt met pannen' (flat roof with tiles). There is no mention of Mediterranean architectural features like stucco or terracotta.
Classic
The house was built in 1974. While modernized, the core structure is a bungalow from that era. The mention of a 'stolpkap' hints at traditional elements, but the interior is described as modern.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1974, making it a modern building rather than a traditional or historic one.
Early 20th Century
Built in 1974, so it does not fit the early 20th century style (e.g., jaren 30 woning).
Post War Functional
Built in 1974, this fits the post-war period characterized by functional construction to meet housing demand, despite being a detached/bungalow style.
Modernist
The bungalow style from the 70s often incorporates modernist elements, and the home has been significantly modernized ('eigentijds familiehuis').
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing build) with a construction year of 1974.
Keuken
Kitchen Island
The text explicitly mentions a 'royale woonkeuken... met een groot kookeiland' (spacious kitchen with a large kitchen island).
Open Plan Kitchen
The description states the living room 'staat in open verbinding met de royale woonkeuken' (stands in open connection with the spacious kitchen).
Pantry
The listing describes a 'praktische bijkeuken' (practical utility room) which typically serves as a pantry/storage space in Dutch homes.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('half-vrijstaande woning', 'familihuis') and not as a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'royale' (spacious), 'modern' (eigentijds), and the heart of the house, but specific design brands or high-end architectural keywords are not used.
New Kitchen
The house has been 'thoroughly modernized' and the kitchen is situated in an extension, suggesting it is modern, though the specific installation year is not provided.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section lists 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren' (Parking on own grounds and public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical utility room ('bijkeuken'), various storage spaces, fixed cabinets, and a spacious external storage room ('ruime berging').
Garage
No garage is mentioned. The property has a utility room and a detached wooden shed, but no specific garage for vehicles is listed.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, let alone a double garage.
Attic
The property is described as a bungalow with the entire living area on the ground floor ('volledige woning zich op de begane grond bevindt') and features a flat roof. No attic is mentioned.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or feature list.
Bike Storage
The listing explicitly states the external storage room is 'ideaal voor fietsen' (ideal for bicycles).
Covered Parking
Parking is available on the property grounds, but there is no mention of a carport or garage to provide cover.
Underground Parking
The property is a bungalow with no mention of underground facilities or parking.
Workshop
No workshop is mentioned. There is a shed and utility room, but neither is designated as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed) in the features and description.
Regels
Owners Association
The property is described as semi-detached ('half-vrijstaande') and the cadastral data lists two separate parcels (C 2558 and C 3528), indicating individual land ownership. There is no mention of an Owners Association (VvE).
Oa Chamber Of Commerce Registered
As there is no Owners Association identified for the property, there is no KvK registration for it.
Oa Annual Meeting
As there is no Owners Association identified, there are no association meetings.
Oa Fees
As there is no Owners Association identified, there are no association fees.
Oa Reserve Fund
As there is no Owners Association identified, there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
As there is no Owners Association identified, there is no association maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
As there is no Owners Association identified, there is no association buildings insurance.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing is a bungalow with the entire residence on the ground floor.
Intercom
The listing describes a residential family home with no mention of an intercom system.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the features list or description.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the features list or description.
Private Entrance
The listing is for a semi-detached house with its own central entrance hall.
Automatic Gate
Parking is on the premises, but there is no mention of a gate or automatic entry system.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the features list or description.
Gated Community
The house is located on a quiet lane in Muiderberg, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states the entire house is on the ground floor and describes it as 'levensloopbestendig' (life-cycle proof/suitable for aging in place).
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The presence of a 'wasruimte/bijkeuken' (laundry room/utility room) implies that plumbing connections for a washing machine are available.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'Wasruimte/bijkeuken' in the summary and a 'praktische wasruimte' in the layout description.
High Speed Internet
The listing explicitly mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under amenities, which provides high-speed internet access.
Fibre Internet
The listing explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under the 'Voorzieningen' (Amenities) section.
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' under the 'Voorzieningen' (Amenities) section.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'omvangrijke zonnepaneleninstallatie van circa 41 zonnepanelen' and includes 'zonnepanelen' in the features list.
Double Glazing
The features list 'HR-glas' (High Efficiency glass) under the isolation section, which refers to double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas' but does not explicitly mention triple glazing (drievoudige beglazing) or HR+++. HR-glas typically implies double glazing in this context.
Wall Insulation
The features list explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) under the isolation section.
Floor Insulation
Both the description ('Kruipruimte- en vloerisolatie') and the features list ('vloerisolatie') confirm the presence of floor insulation.
Roof Insulation
The description mentions a 'Vernieuwd en geïsoleerd plat dak' (renewed and insulated flat roof) and the features list 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Cv-ketel' (gas-fired combi-boiler), specifically a 'Condens 9000i W Aquapower Plus', with no mention of a heat pump.
Home Battery
Although the solar panels produce excess energy, the listing does not mention a home battery (thuisbatterij) in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property features floor heating throughout the entire home, a new high-efficiency (HR) combi-boiler installed in 2022, and renewed technical installations including water, gas, and sewage pipes. Additionally, the flat roof was renewed and insulated, and the crawl space was insulated.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.