








Stijlvol gerenoveerd appartement met zeezicht en zonnig terras in Scheveningen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Primaire ligging direct op de Scheveningse boulevard tegenover de Pier met onbelemmerd uitzicht op de Noordzee en directe toegang tot het strand, de duinen, restaurants en winkels.
- Groot 33 vierkante meter terras op het zuidwesten dat middag- en avondzon biedt met zeezicht, bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer.
- Recent gerenoveerd interieur met een luxe keuken uit 2025 voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, kwaliteitslaminaatvloer door het hele appartement en houten shutters voor een samenhangend en instapklaar uiterlijk.
- Drie goed geproportioneerde slaapkamers bieden ruime slaapruimte, wat relatief genereus is voor een appartement op deze locatie en in deze prijsklasse.
- Verplichte privéparkeerplaats in een afgesloten ondergrondse parkeergarage neemt parkeerzorgen weg in een gebied waar gemeentelijke vergunningen niet beschikbaar zijn.
Minpunten
- Het pand is in erfpacht uitgegeven met erfpachtkosten die zullen stijgen van 504,64 euro naar 605,57 euro per jaar vanaf 2031, met jaarlijkse indexering daarna.
- De verplichte parkeerplaats voegt 30.000 euro toe aan de totale aankoopsom, wat de effectieve kosten op 555.000 euro brengt in plaats van de genoemde 525.000 euro.
- De maandelijkse Vereniging van Eigenaren-bijdrage van 376,10 euro voor het appartement plus 53,81 euro voor de parkeerplaats komt uit op meer dan 429 euro per maand, wat relatief hoog is.
- Vakantieverhuur en short stay zijn niet toegestaan, wat potentiële inkomstenmogelijkheden beperkt die anders aantrekkelijk zouden kunnen zijn voor een pand aan de kust.
- Het gebouw stamt uit 1987 en hoewel gerenoveerd, betekent de leeftijd van de structuur mogelijke toekomstige onderhoudskosten ondanks het bestaande reservefonds.
Beschrijving
Dit appartement is gelegen aan de Gevers Deynootweg 838 in Scheveningen, direct langs de boulevard met uitzicht op de Pier en de Noordzee. Het pand maakt deel uit van het goed gewaardeerde appartementencomplex Wilhelminastaete en bevindt zich op de eerste verdieping. Het gebouw stamt uit 1987 en het appartement heeft energielabel C.
Het appartement heeft een woonoppervlakte van ongeveer 113 vierkante meter verdeeld over drie ruime slaapkamers, een woonkamer, een keuken en een badkamer. Het interieur is recentelijk gerenoveerd met aandacht voor sfeer, comfort en detail. Het gehele appartement beschikt over een doorlopende laminaatvloer en luxe houten shutters die bijdragen aan een warm en goed onderhouden uiterlijk.
De keuken is in 2025 geplaatst en vormt het stijlvolle hart van het appartement. Het is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een kokendwaterkraan, een multifunctionele oven, een Bosch vaatwasser, een Bosch koelkast en een Pelgrim vriezer. De keuken is via een schuifdeur verbonden met de woonkamer, wat een open en verbonden leefruimte creëert.
Een van de meest opvallende kenmerken van dit pand is het terras van circa 33 vierkante meter, gericht op het zuidwesten. Het terras is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer, wat een aangename verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven. Vanaf dit terras hebben bewoners uitzicht op de boulevard, de Pier en de Noordzee. De zuidwestelijke oriëntatie betekent dat het terras zonlicht ontvangt van de middag tot in de avonduren.
Het appartement bevat drie goed geproportioneerde slaapkamers. De hoofdslaapkamer geeft toegang tot het terras, wat zorgt voor een naadloze overgang naar de buitenruimte. De moderne badkamer is afgewerkt met een inloopdouche voorzien van zowel een regendouche als een handdouche, een luxe wastafelkast en een wandcloset.
Naast de hoofdwoonruimtes is er een technischruimte waarin de cv-ketel is geplaatst en een aparte ruime berging met aansluitingen voor een wasmachine en droger. De centrale verwarming en het warme water worden verzorgd door een Vaillant Thermo COMPACT VCW NL 254/4-7-L gasgestookte combiketel uit 2012, die eigendom is van de huidige eigenaar.
De gebouwingang is representatief en beveiligd met een video-intercomsysteem en een belpaneel. De centrale hal geeft toegang tot twee liften die de bovenste verdiepingen bedienen. Het appartement is binnen het complex zo gesitueerd dat het aan slechts één kant directe buren heeft, wat bijdraagt aan een gevoel van privacy en rust ondanks de centrale ligging.
In het lagere deel van het complex bevindt zich het winkelcentrum Palace Promenade, dat een supermarkt, een bakkerij, verschillende speciaalzaken en restaurants omvat. De havens van Scheveningen, musea, een Pathé-bioscoop, sportfaciliteiten, strandpaviljoens en de duinen zijn allemaal op loopafstand.
Bij de aankoop van dit appartement is een privéberging in de kelder van het gebouw inbegrepen. Daarnaast wordt een privéparkeerplaats met nummer 113 in de afgesloten ondergrondse parkeergarage aangeboden in combinatie met het pand. De parkeerplaats is verplicht bij aankoop van het appartement en komt tegen een meerprijs van 30.000 euro koperskosten. De Vereniging van Eigenaren-bijdrage voor de parkeerplaats bedraagt 53,81 euro per maand.
De Vereniging van Eigenaren-bijdrage voor het appartement zelf bedraagt 376,10 euro per maand. Het aandeel in het reservefonds is ongeveer 20.086,86 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beschikt over een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.
Het pand is in erfpacht uitgegeven door de Gemeente Den Haag. De huidige erfpacht voor het appartementrecht is 504,64 euro per jaar, vastgesteld tot en met 31 december 2030, gebaseerd op tien keer de basiscanon. Vanaf 1 januari 2031 wordt de canon aangepast naar twaalf keer de basiscanon, wat resulteert in een jaarlijkse canon van 605,57 euro. Vanaf 1 januari 2032 wordt de canon jaarlijks geïndexeerd volgens het CBS-prijsindexcijfer. De erfpacht voor de parkeerplaats bedraagt momenteel 34,04 euro per jaar, eveneens vastgesteld tot en met 31 december 2030.
Het is belangrijk om te weten dat vakantieverhuur en short stay niet zijn toegestaan voor dit pand. Daarnaast is een gemeentelijke parkeervergunning niet beschikbaar voor deze locatie, wat de verplichte aankoop van de privéparkeerplaats des te relevanter maakt voor bewoners met een voertuig.
De ramen in het gehele appartement zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van het pand. Het gebouw beschikt over mechanische ventilatie en tv-aansluitingen. Het platte dak is bedekt met bitumineuze dakbedekking.
Het pand wordt aangeboden voor 525.000 euro koperskosten, wat neerkomt op ongeveer 4.646 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleverdatum is in overleg. De koper kan een notaris uit de regio Haaglanden kiezen. Er geldt een materialen- en ouderdomsclausule voor de transactie.
Dit appartement biedt een combinatie van een zeer centrale ligging direct op de Scheveningse boulevard, ruime en lichte leefruimtes en een verrassend rustige sfeer gezien zijn positie in het hart van een druk kustgebied. Het grote terras met zeezicht en zuidwestelijke oriëntatie biedt een buitenleefruimte die de ervaring van kustleven gedurende de warmere maanden verlengt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
A bathtub is not mentioned; only a walk-in shower is listed in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout states all rooms are accessible from the central hallway; the master bedroom has access to the terrace, not a private bathroom.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned, and it is located inside the main bathroom ('wandcloset').
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Rain Shower
The listing mentions a 'stortdouche', which translates to a rain shower or overhead shower.
Double Shower
The description refers to a single 'inloopdouche' without mentioning dual shower heads or double showers.
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private apartment, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een luxe wastafelmeubel' (singular), suggesting a single vanity.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing specifically mentions a 'zonneterras' (sun terrace) and 'dakterras' (roof terrace), but does not mention a standard balcony.
Rear Garden
This is an apartment on the first floor with no mention of a rear garden.
Front Garden
This is an apartment on the first floor with no mention of a front garden.
Side Garden
This is an apartment on the first floor with no mention of a side garden.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'riant zonneterras van ca. 33 m² op het zuidwesten' (spacious sun terrace of approx. 33 m² on the southwest).
Rooftop Terrace
The features list explicitly states 'Dakterras aanwezig' (Roof terrace present). Although it is on the first floor, it likely sits atop the ground-floor commercial spaces.
Barbecue Area
There is no mention of a designated barbecue area in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment, so it does not have a fenced yard.
Patio
The outdoor space is described as a 'zonneterras' (terrace), not a ground-level patio.
Veranda
There is no mention of a veranda; the outdoor space is a terrace.
Guest House
The property is a single apartment with no mention of a guest house.
Waterfront
The listing states it is located 'Direct aan de boulevard van Scheveningen' (directly on the Scheveningen boulevard) and repeatedly emphasizes 'wonen aan zee' (living by the sea).
Kitchen Garden
This is an apartment with no garden space.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Scheveningen is a flat coastal area with no mountains.
Remarkable City View
The view is primarily of the sea, boulevard, and Pier, rather than a distinct city skyline.
Remarkable Garden View
There is no garden view; the view is of the sea and boulevard.
Remarkable Sea View
The listing explicitly and repeatedly highlights 'ZEEZICHT' (sea view) of the North Sea in capital letters.
Remarkable Harbour View
While Scheveningen has harbours nearby, the listing specifically mentions views of the Pier, boulevard, and North Sea, not the harbour.
Remarkable Landmark View
The apartment is 'direct tegenover de Scheveningse Pier' (directly opposite the Scheveningen Pier) and next to the Kurhaus, which are major landmarks.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states heating and hot water via a CV combi boiler (Vaillant).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
The listing specifies a 'laminaatvloer' (laminate floor) throughout, not hardwood.
Tiled Floors
It states the entire apartment has a laminate floor, typically meaning tiles are not present in living areas, though standard in the bathroom.
Laminate Flooring
The text explicitly says 'Het gehele appartement is voorzien van een fraaie doorgelegde laminaatvloer'.
Carpeted Floors
The listing explicitly states there is laminate flooring throughout.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a CV combi boiler.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; there is a separate storage room for laundry.
Skylight
The property has a flat roof and there is no mention of skylights.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; it is a 1987 apartment block.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or description.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of a private indoor sauna.
French Doors
The listing mentions a 'schuifdeur' (sliding door) to the terrace, not French doors.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork; the style is described as modern and recently renovated.
Interieurstijl
Scandinavian
The description mentions a warm, quiet appearance and wooden shutters, but it does not strongly indicate a specific Scandinavian design style.
Modern
The apartment features a recently renewed luxury kitchen from 2025, a modern bathroom, and contemporary comfort, indicating a modern style.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, steel elements, or concrete finishes typical of industrial design.
Mediterranean
There are no references to terracotta, specific Mediterranean tiles, or arches.
Classic
The building is from 1987, but the interior has been recently renovated to a modern standard, reducing the classic feel.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1987, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1987, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1987, it represents the later stages of post-war functional mass housing, though recently renovated internally.
Modernist
Built in 1987, it has a standard modernist apartment block exterior, though the interior is contemporary.
Newly Build
The building dates from 1987, so it is not newly built.
Keuken
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'Bosch vaatwasser' (Bosch dishwasher)
Oven
Listing explicitly mentions 'multifunctionele oven' (multifunctional oven)
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'Bosch koelkast' (Bosch refrigerator)
Freezer
Listing explicitly mentions 'Pelgrim vrieskast' (Pelgrim freezer)
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description or layout. The description suggests a more traditional layout with access to the terrace
Open Plan Kitchen
Living room is described as being in 'open verbinding' (open connection) with the kitchen via a sliding door, suggesting an open-plan capable layout
Pantry
No mention of a pantry in the listing. Storage is described as a separate 'bergruimte' (storage room) for laundry
Stove
Listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop)
Induction Stove
Listing explicitly states 'inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem' (induction cooktop with integrated extraction system)
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of high-end appliances, which would typically be highlighted if present
Boiling Water Tap
Listing mentions 'heetwaterkraan' (hot water tap), which in Dutch real estate typically refers to an instant boiling water tap like Quooker
Downdraft Extractor
Listing explicitly states the induction cooktop has 'geïntegreerd afzuigsysteem' (integrated extraction system), which is a downdraft extractor
Shared Kitchen
This is a private apartment in a residential complex, not shared housing
Design Kitchen
Described as 'luxe keuken' (luxury kitchen) with high-end Bosch and Pelgrim appliances, renovated with attention to style and detail, though not a specific designer brand
New Kitchen
Listing states 'recent vernieuwde luxe keuken (2025)' - recently renewed luxury kitchen from 2025
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly mentions a private parking space (nr. 113) in the closed parking garage.
Storage Room
Listing mentions 'separate royale bergruimte' inside the apartment and 'Eigen berging in de onderbouw' (own storage in the basement).
Garage
The parking is in a 'parkeerkelder' (parking garage/cellar), though it's a parking space within a shared garage structure rather than a private garage.
Double Garage
No mention of a double garage; only one parking space is mentioned.
Attic
No mention of an attic in the listing.
Cellar
The apartment itself doesn't have a cellar; the storage and parking are in the 'onderbouw' but not a residential cellar.
Covered Parking
The parking is in an 'afgesloten parkeergarage' (closed parking garage), which is covered.
Underground Parking
The parking is in a 'parkeerkelder' (parking cellar), which typically indicates underground parking.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
Listing mentions 'Eigen berging in de onderbouw' which functions as a storage shed/box.
Street Parking Free
Listing mentions 'Betaald parkeren' (paid parking) in the area, indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
Listing explicitly states 'Gemeentelijke parkeervergunning NIET beschikbaar voor deze locatie' (Municipal parking permit NOT available).
Parkspot Rent Price Month
The parking space is for sale, not for rent. The VvE contribution of €53.81/month is a service fee, not a rental price.
Parkspot Sale Price
Listing states the parking space is mandatory to purchase for an additional price of €30,000 k.k.
Regels
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states 'Vakantieverhuur en short stay niet toegestaan' (Vacation rental and short stay not allowed).
Owners Association
VvE (Vereniging van Eigenaren) is mentioned with monthly contributions of €376.10 for the apartment and €53.81 for the parking space.
Leasehold
The listing states 'Voortdurende erfpacht, uitgegeven door de Gemeente Den Haag' (Perpetual leasehold issued by the Municipality of The Hague) with annual ground rent of €504.64 for the apartment and €34.04 for the parking space.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 376,10 per maand)' (Periodic contribution: Yes, €376.10 per month).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes) and the listing mentions 'aandeel reservefonds: circa € 20.086,86'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
Several additional rules: mandatory purchase of parking space for €30,000 k.k., no municipal parking permit available, materials and age clause applies, notary choice is buyer's (region Haaglanden), only signed purchase agreement is legally binding.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions 'twee liften' (two elevators) and lists 'Lift' in the features.
Intercom
The listing mentions 'video-intercom en bellentableau' at the entrance.
Alarm System
No mention of an alarm system in the description or features.
Security Cameras
No mention of security cameras in the description or features.
Private Entrance
The property is a 'Portiekflat' (apartment with shared hallway) with a shared central hall and entrance.
Automatic Gate
Mentions a closed parking garage but does not specify an automatic gate.
Video Door Phone
The listing explicitly mentions a 'video-intercom' at the representative closed entrance.
Gated Community
It is an apartment complex above a shopping center on a public boulevard, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing states it is accessible for elderly and has an elevator, but lacks specific wheelchair modifications like widened doors or adapted bathrooms.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a separate storage room with connections for a washing machine ('aansluitingen voor de wasmachine').
Laundry Room
There is a separate spacious storage room ('separate royale bergruimte') equipped with washing machine and dryer connections.
Smart Home
No smart home features, systems, or home automation are mentioned in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes mechanical ventilation ('mechanische ventilatie').
Cable Tv
The features list explicitly includes TV cable ('TV kabel').
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing
Double Glazing
Listing explicitly states 'Dubbel glas' under energy section and 'isolerende beglazing' under features
Triple Glazing
No mention of triple glazing; only double glazing is specified
Heat Pump
Heating is clearly stated as a Vaillant gas-fired combi boiler (cv-ketel) from 2012; no heat pump mentioned
Home Battery
No mention of a home battery system; would be unusual for a 1987 apartment without solar panels

