Sfeervol rijtjeshuis uit de jaren '20 nabij centrum Hilversum met zonnige tuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de wijk Geuzenbuurt in Hilversum, biedt dit goed onderhouden rijtjeshuis uit 1923 comfortabele woonruimte op loopafstand van het stadscentrum en het centraal station. De woning is gelegen aan de Geuzenweg en heeft een totale woonoppervlakte van 83 vierkante meter op een perceel van 102 vierkante meter. Het huis is in 2018 gerenoveerd en is sindsdien verder verbeterd door de huidige eigenaren die een dakkapel op de zolderverdieping hebben toegevoegd en in 2023 vloerisolatie hebben aangebracht.
De begane grond van de woning is toegankelijk via de voorhal. Vanuit de hal is er toegang tot een berging met daarin de meterkast, evenals een moderne toiletruimte met een kleine wastafel. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een ruim en licht vertrek is gecreëerd. De uitbouw beschikt over schuifpuien die direct toegang bieden tot de tuin. Aan de voorzijde van de woonkamer is in 2018 een open keuken geplaatst. De keuken is uitgerust met een elektrisch kooktoestel, een oven, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De koel-vriescombinatie is in 2024 vervangen.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop op deze verdieping biedt voldoende bergruimte in een grote kast. Deze kast huisvest de aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals de cv-ketel. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van het huis en beide hebben dakkapellen. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, een toilet, een wastafel en een handdoekenradiator. Er is ook een deur in de badkamer die toegang biedt tot het platte dak.
De tweede verdieping wordt bereikt via een vaste trap. Dit zolderniveau bevat een slaapkamer die aan de achterzijde een dakkapel heeft en aan de voorzijde van het huis een Velux-dakraam.
De buitenruimte bestaat uit een voortuin en een achtertuin. De achtertuin meet 35 vierkante meter met een diepte van 7 meter en een breedte van 5 meter. De tuin is gelegen op het noordwesten, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds zon ontvangt. Er is een vrijstaande stenen berging in de tuin met een elektrische aansluiting. De tuin is toegankelijk via een achterom.
Wat betreft isolatie en energiezuinigheid heeft de woning energielabel C. Het huis beschikt over dakisolatie, dubbel glas bestaande uit HR++ en HR+++ glas, en vloerisolatie die in 2023 is aangebracht. Verwarming en warm water worden verzorgd door een op gas werkende Intergas Kombi Kompakt HRE cv-ketel uit 2018, die in eigendom is van de woning.
De woning is gelegen in een woonwijk aan een rustige weg. De wijk Geuzenbuurt biedt nabijheid tot diverse voorzieningen. Het centrum van Hilversum en het centraal station bevinden zich op ongeveer tien minuten lopen. Ook het winkelgebied De Seinhorst ligt binnen loopafstand. Voor parkeren heeft het gebied betaald parkeren en is er een parkeervergunningensysteem van kracht.
Het huis heeft een mechanisch ventilatiesysteem en er is een glasvezelverbinding beschikbaar. Het dak is een zadeldak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en dakpannen. Het totale volume van de woning is 304 kubieke meter. Er is ook 6 vierkante meter externe bergruimte naast de hoofdwoonomvang.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 445.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten. Dit komt neer op ongeveer 5.361 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning heeft volledig eigendom en staat geregistreerd in het kadaster onder HILVERSUM R 1996.
De huidige status van de vermelding geeft aan dat er een bod is uitgebracht op de woning. De acceptatiedatum wordt nog onderhandeld. Het huis is direct beschikbaar voor bewoning omdat het in een opstalvrije staat wordt aangeboden zonder dat er additionele renovatiewerkzaamheden nodig zijn.
Dit rijtjeshuis uit de jaren '20 combineert karakteristieke kenmerken met moderne updates. De renovatie in 2018 heeft belangrijke elementen aangepakt, waaronder de keuken en badkamer, terwijl latere verbeteringen de energiezuinigheid van de woning hebben verbeterd. De locatie biedt gemakkelijke toegang tot het openbaar vervoer via het nabijgelegen centraal station, evenals winkelvoorzieningen in zowel het stadscentrum als het Seinhorst-gebied. De tuin voegt buitenruimte toe met gunstige blootstelling aan zonlicht gedurende het latere deel van de dag.