Compacte begane grond appartement met veel natuurlijk licht in Hilversum

Gelegen aan de Geuzenweg in de Geuzenbuurt van Hilversum, biedt dit begane grond appartement een praktische woonsolution voor degenen die een betaalbare instap in de woningmarkt zoeken. Het pand op nummer 20 presenteert zich als een compact maar verrassend helder huis, met een totale woonoppervlakte van ongeveer 29 vierkante meter. De vraagprijs is vastgesteld op 174.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.017 euro per vierkante meter, een cijfer dat de huidige marktomstandigheden weerspiegelt voor dit type woning in het Hilversumse gebied.

Het appartement is gelegen op de begane grond van een gebouw dat teruggaat tot 1928. Dit betekent dat het pand het karakter en de architectonische elementen draagt die typerend zijn voor woningen uit die tijd. Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst wordt opgenomen, wat gebruikelijk is voor panden van deze leeftijd en dient om te erkennen dat bepaalde bouwnormen uit die periode afwijken van de moderne eisen.

Bij het betreden van het appartement via de voordeur worden bewoners direct welkom geheten in de hoofdwoonruimte. Deze open ruimte vormt het hart van het huis en combineert de woon- en slaapfuncties binnen één kamer. De indeling is met efficiëntie ontworpen, waarbij optimaal gebruik wordt gemaakt van de beschikbare vierkante meters. Wat deze ruimte echt onderscheidt, is de brede raampartij aan de straatzijde. Deze royale ramen laten een overvloed aan natuurlijk daglicht binnenstromen, waardoor een aangename en luchtige sfeer ontstaat ondanks de bescheiden afmetingen van het appartement. De verbinding met de buitenwereld is voelbaar, aangezien het straatzicht een gevoel van betrokkenheid bij de buurt geeft terwijl het wooncomfort behouden blijft.

Aan de achterzijde van de woonruimte bevindt zich de keuken. De keuken is eenvoudig uitgevoerd maar blijft volledig functioneel voor dagelijks gebruik. Ze beschikt over een rechte opstelling van kastjes inclusief een gootsteen en opbergruimte, samen met aansluitingen voor diverse keukenapparatuur. Hoewel de keuken niet beweert een culinair pronkstuk te zijn, biedt ze alles wat nodig is voor het bereiden van maaltijden en kan zeker in de loop van de tijd worden gepersonaliseerd naar individuele voorkeuren en kookgewoonten.

Vanuit de keuken heeft men toegang tot de badkamer. Deze compacte natte ruimte is voorzien van een douche en een toilet, op een ruimtebesparende manier gerangschikt. De badkamer vervult haar doel zonder onnodige franje, in lijn met de algemene praktische aanpak in het hele appartement. Natuurlijke ventilatie is aanwezig in het pand, wat helpt bij het handhaven van de luchtcirculatie zonder behoefte aan mechanische systemen.

De verwarmings- en warmwatersystemen worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, die inbegrepen is in de verkoop omdat deze eigendom is van de huidige eigenaar. Het pand heeft een energielabel C, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie aangeeft voor een gebouw van deze leeftijd. De aanwezigheid van dubbel glas bij alle ramen draagt bij aan dit label door warmteverlies te verminderen en het thermisch comfort tijdens de koudere maanden te verbeteren.

De Geuzenbuurt waar dit appartement is gelegen, biedt bewoners een handige en goed verbonden levensstijl. De straat zelf wordt omschreven als rustig, wat een vredige woonomgeving biedt terwijl deze toch centraal in Hilversum is gepositioneerd. Dagelijkse benodigdheden zijn gemakkelijk bereikbaar, met winkels, supermarkten en eetgelegenheden op korte afstand van de voordeur. Openbaarvervoersopties zijn goed toegankelijk, waardoor het eenvoudig is om naar en van het gebied te reizen zonder afhankelijk te zijn van een auto. Voor degenen die wel rijden, zijn de hoofdwegen richting Amsterdam en Utrecht conveniently dichtbij, wat forenzen naar deze grote steden vergemakkelijkt.

Het moet worden opgemerkt dat parkeren in de omgeving onderhevig is aan een betaald parkerssysteem, wat typisch is voor centrale stedelijke locaties zoals deze. Bewoners zullen de kosten voor parkeervergunningen of betaald parkeren in overweging moeten nemen bij het berekenen van hun totale maandelijkse uitgaven.

Het appartement valt onder het beheer van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan deze vereniging bedraagt 150 euro. Dit bedrag omvat een voorschot van 75 euro voor gas-, water- en elektriciteitsverbruik. Het is belangrijk om te benadrukken dat er geen individuele submeters in het appartement zijn geïnstalleerd, wat betekent dat de nutsvoorzieningskosten over het gebouw worden verdeeld in plaats van per individuele eenheid te worden gemeten. Deze regeling kan zowel een voordeel als een overweging zijn, afhankelijk van persoonlijke gebruikspatronen in vergelijking met het gemiddelde verbruik van andere bewoners in het gebouw.

Potentiële kopers moeten de VvE-documentatie zorgvuldig bestuderen voordat zij overgaan tot een aankoop. De verstrekte checklist geeft aan dat hoewel de vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en gebouwenverzekering onderhoudt, er momenteel geen reservefonds aanwezig is. Daarnaast is er geen formeel onderhoudsplan gedocumenteerd en worden er geen jaarlijkse algemene vergaderingen gehouden. Dit zijn factoren die aandacht vereisen, aangezien een gezonde VvE doorgaans reserves aanhoudt voor toekomstige grote reparaties en regelmatig vergadert om gebouwbeheerzaken te bespreken. Het ontbreken van deze elementen duidt niet noodzakelijkerwijs op problemen, maar het suggereert wel dat de VvE mogelijk relatief informeel werkt.

De koopovereenkomst voor dit pand zal verschillende specifieke clausules bevatten die kopers moeten begrijpen. Een asbestclausule wordt opgenomen, wat standaard is voor oudere panden en betrekking heeft op de mogelijkheid dat asbesthoudende materialen aanwezig kunnen zijn in de gebouwstructuur. Ook wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen, wat aangeeft dat de huidige eigenaar niet in het pand woont. Deze clausule biedt bepaalde beschermingen maar is voornamelijk informatief van aard. De eerder genoemde ouderdomsclausule dient om de leeftijd van het gebouw en de daaraan verbonden overwegingen met betrekking tot bouwmethoden en materialen uit 1928 te erkennen.

Met een inhoud van 106 kubieke meter en een enkel woonniveau maakt het appartement efficiënt gebruik van de ruimte. Het pand is in volle eigendom, wat de koper volledige titel op het appartement geeft. De kadastrale referentie is vermeld als HILVERSUM R 8502 voor degenen die de juridische kadastrale details verder willen onderzoeken.

Samenvattend vertegenwoordigt dit begane grond appartement aan de Geuzenweg een eerlijk en rechttoe rechtaan aanbod op de Hilversumse woningmarkt. Het is realistisch gepresenteerd als een compacte woning, geschikt voor erstekopers, alleenstaande professionals, of degenen die een pied-à-terre zoeken op een centrale locatie. De nadruk op natuurlijk licht door de voorramen is een echt pluspunt dat de woonervaring verrijkt boven wat het vierkante metertal alleen zou suggereren. De centrale locatie biedt praktische voordelen wat betreft toegang tot voorzieningen en transportverbindingen, terwijl de behapbare prijs het een toegankelijke optie maakt voor degenen met een beperkt budget. Het pand is beschikbaar voor bezichtiging en de overdrachtsdatum kan tussen koper en verkoper worden onderhandeld om tegemoet te komen aan respectievelijke tijdlijnen en behoeften.