Karakteristiek huis met renovatiepotentieel in Hilversum's Geuzenbuurt

Gelegen aan de Geuzenweg in de gewilde Geuzenbuurt wijk van Hilversum, dateert dit charmante rijtjeshuis uit 1923 en biedt het een prachtige kans voor kopers die op zoek zijn naar het creëren van hun ideale woning. Het pand behoudt een karakteristiek en aantrekkelijk exterieur dat de architecturale stijl van die tijd weerspiegelt, terwijl het interieur talrijke mogelijkheden biedt voor modernisering en personalisatie.

De Geuzenbuurt staat bekend om zijn rustige sfeer en gevarieerde straatbeeld, met woningen die een scala aan gevelontwerpen tonen. Dit specifieke pand is gelegen aan een rustige weg in een beschutte positie binnen een woonwijk, en biedt een vredige leefomgeving maar toch dicht bij een breed scala aan voorzieningen. De wijk biedt gemakkelijke toegang tot het Seinhorst winkelcentrum, het bruisende hart van Hilversum met zijn diverse winkels, restaurants en cafés, evenals diverse scholen en kinderopvangvoorzieningen. Voor pendelaars is de locatie ideaal met uitstekende verbindingen met belangrijke wegen, waaronder de autosnelweg A1, en ook Station Hilversum Centrum is goed bereikbaar, met regelmatige treindiensten naar Amsterdam, Utrecht en andere belangrijke steden.

Het pand staat op een kavel van 115 vierkante meter eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 86 vierkante meter, met daarnaast 6 vierkante meter externe bergruimte. Het huis heeft een inhoud van ongeveer 310 kubieke meter, verdeeld over twee woonlagen.

Bij binnenkomst op de begane grond wordt u verwelkomd door een entreehal die profiteert van een hoog plafond, wat direct een gevoel van ruimte en openheid creëert. Vanaf hier is er toegang tot de ruime en van natuurlijk licht voorziene woon- en eetkamer. De woonkamer beschikt over een traditionele moederhaard, die momenteel dienst doet als een van de verwarmingsbronnen van het huis. De kamer geniet van een aangename lichtinval en biedt voldoende ruimte voor zowel ontspanning als eetgelegenheden.

Aan de achterkant van het pand herbergt een aanbouw een eenvoudige keukenruimte. De keuken bevat aansluitpunten voor een elektrische boiler, die de warmwatervoorziening van het pand levert, evenals ruimte en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Hoewel de keuken functioneel is, biedt het een uitstekende mogelijkheid voor vernieuwing en modernisering om aan hedendaagse smaken en eisen te voldoen.

Vlak naast de keuken vindt u de badkamer, die is uitgerust met een douche, toilet en wastafel. Vergelijkbaar met de keuken kan deze ruimte profiteren van renovatie om deze op moderne standaarden te brengen, waardoor de nieuwe eigenaar een badkamer kan ontwerpen die aan zijn specifieke voorkeuren voldoet.

Op de eerste verdieping biedt een overloop met een tussenhal toegang tot de slaapvertrekken. Het pand biedt twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterkant van het huis en is bijzonder royaal van formaat, met een ingebouwde kast en een extra wastafel. Deze kamer biedt een comfortabele toevluchtsoord en profiteert van uitzicht op de tuin. De tweede slaapkamer beslaat de volledige breedte van het pand aan de voorkant, wat het nog een ruime en veelzijdige kamer maakt die goed zou kunnen dienen als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor.

De buitenruimte van dit pand draagt bij aan de aantrekkingskracht. Aan de achterkant is er een tuin die naar het noordwesten is gericht, wat betekent dat u gedurende de warmere maanden kunt genieten van de middag- en avondzon. Deze oriëntatie is bijzonder aangenaam voor buiten dineren en ontspanning na een werkdag. Binnen de tuin is er een stevige stenen berging die praktische ruimte biedt voor tuingereedschap, fietsen en andere items. De tuin profiteert ook van een achtertoegangspunt dat leidt naar een steegje, wat handige extra toegang biedt.

Aan de voorkant van het pand is er ook een voortuin, wat bijdraagt aan de aantrekkelijke straatpresentatie van het huis en een aangename buffer biedt tussen het huis en het trottoir.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft het pand momenteel een F-energielabel, wat aangeeft dat er aanzienlijke ruimte voor verbetering is op dit gebied. Het huis is uitgerust met gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming wordt verzorgd door een combinatie van gaskachels en de eerder genoemde moederhaard. Warm water wordt geleverd via een elektrische boiler die bij het pand is inbegrepen. Deze kenmerken suggereren dat een uitgebreide energie-upgrade het comfort aanzienlijk zou kunnen verbeteren en de exploitatiekosten van het huis zou kunnen verlagen.

Het dak van het pand heeft een samengesteld ontwerp bedekt met traditionele dakpannen, in overeenstemming met de bouwperiode. Het pand beschikt ook over een dakraam, natuurlijke ventilatievoorzieningen, een schoorsteenkanaal en TV-kabelaansluitingen.

Wat betreft parkeren is het pand gelegen binnen een betaald parkeergebied bekend als het North Shell-gebied van Hilversum. Bewoners kunnen parkeervergunningen aanvragen, en bezoekers moeten betalen voor parkeren in de buurt.

Het is belangrijk op te merken dat het pand wordt verkocht met verschillende specifieke voorwaarden. Deze omvatten een niet-eigenbewoningsclausule en een ouderdomsclausule, wat betekent dat het pand niet door de verkoper is bewoond en bepaalde aspecten ouder kunnen zijn dan verwacht. Als gevolg hiervan wordt er geen standaard woningvragenlijst of inventarislijst verstrekt. Het pand wordt aangeboden in opknappersstaat, wat het bijzonder geschikt maakt voor kopers met de visie en bereidheid om tijd en middelen te investeren in de transformatie ervan tot een comfortabel modern huis.

De datum van oplevering moet worden overeengekomen tussen koper en verkoper, wat enige flexibiliteit biedt qua verhuisregelingen. De vraagprijs voor dit pand is 385.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de gebruikelijke transactiekosten. Dit komt neer op ongeveer 4.477 euro per vierkante meter woonruimte.

Samenvattend vertegenwoordigt dit pand een kans om een karakteristiek huis met echt potentieel te verwerven in een van de meest charmante buurten van Hilversum. Met zijn handige locatie, royale kamergroottes en ruimte voor verbetering, zou het een uitstekend project zijn voor degenen die hun eigen stempel op een woning willen zetten en een huis willen creëren dat is afgestemd op hun individuele levensstijl en voorkeuren.