Sfeervolle hoekwoning met uitzonderlijk grote zuidgerichte tuin nabij Hilversum-Centrum

Deze hoekwoning is gelegen aan de Geuzenweg in de Geuzenbuurt van Hilversum. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1905 en sindsdien gemoderniseerd met eigentijdse voorzieningen, waarbij het karakteristieke aantrekkingskracht behouden is gebleven. De vraagprijs bedraagt € 489.000 kosten koper.

De locatie van deze woning is een van de opvallende kenmerken. Het is gepositioneerd in een rustige straat, maar blijft toch dicht bij het levendige centrum van Hilversum. Het NS-station is op loopafstand, wat dit tot een handige locatie maakt voor forenzen. Daarnaast is de woning gelegen nabij belangrijke wegen, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid van omliggende gebieden en andere steden.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 77 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdwoonniveaus. Het volume van de woning bedraagt 311 kubieke meter. Het perceel beslaat 275 vierkante meter, wat ruim is te noemen voor dit type woning op deze locatie.

Bij het betreden van de begane grond wordt u verwelkomd in een lichte woonkamer met hoge plafonds die een gevoel van ruimtelijkheid creëren. De woonkamer beschikt over inbouwkasten, waarvan één de moderne meterkast herbergt. Vanuit de woonkamer is er een prettig uitzicht op de achtertuin. De open keuken is grenzend aan het woongedeelte en is uitgerust met een brede vijf-pits gasfornuis met oven, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie, een afzuigkap en ruime opbergruimte.

De begane grond beschikt ook over een hal die toegang biedt tot de achtertuin, een modern toilet en een bergkast waar de wasmachine, droger en de cv-ketelopstelling zich bevinden.

De eerste verdieping van de woning bevat drie goed bemeten slaapkamers. Twee van de slaapkamers zijn aan de achterzijde van het huis gelegen, terwijl één slaapkamer aan de voorzijde zit. Deze indeling biedt flexibiliteit voor diverse woonsituaties, of het nu gaat om een gezin, stellen of individuen die een thuiskantoorruimte nodig hebben.

De moderne badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. De badkamer is gemoderniseerd naar huidige standaarden, wat zorgt voor een functionele en aantrekkelijke ruimte.

Boven de eerste verdieping bevindt zich een ruime bergzolder die bereikbaar is via een vlizotrap. Deze zolder biedt aanzienlijke extra opbergruimte voor seizoensartikelen, bagage en andere spullen.

Een van de meest opmerkelijke kenmerken van deze woning is de uitzonderlijk grote achtertuin. De achtertuin meet 195 vierkante meter met afmetingen van 26 meter diep en 7,5 meter breed. De tuin is op het zuidoosten georiënteerd, wat betekent dat deze overdag, en in het bijzonder tijdens de middag- en avonduren, veel zonlicht ontvangt. Er is ruime plaats voor een grote eettafel, een comfortabele zithoek en een speelruimte voor kinderen.

De tuin beschikt ook over een vrijstaande houten schuur met een oppervlakte van 17 vierkante meter. Deze schuur biedt waardevolle extra opbergruimte voor tuinapparatuur, fietsen, of zou eventueel voor andere doeleinden gebruikt kunnen worden.

De woning beschikt over energielabel E. Isolatiemaatregelen omvatten dubbelglas, wandisolatie, vloerisolatie en verbeterd glas (secundaire beglazing). Deze isolatiemaatregelen dragen bij aan het verbeteren van het comfortniveau in de woning. Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een Nefit Pro line gascombiketel uit 2011, welke in eigendom is van de huidige eigenaar.

Het exterieur van de woning kenmerkt zich door een schuin dak bedekt met dakpannen. Zowel een voor- als achtertuin zijn aanwezig. De woning is een hoekwoning, wat zorgt voor extra licht vanaf twee kanten en vaak voor een gevoel van privacy.

Recent onderhoud omvat pas afgerond schilderwerk, wat betekent dat de woning zowel van binnen als van buiten goed oogt. De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbelglas, wat bijdraagt aan energiezuinigheid en geluidsreductie.

Parkeren in de buurt is gereguleerd via betaald parkeren en parkeervergunningssystemen. Toekomstige eigenaren moeten zelf een parkeervergunning aanvragen als zij regelmatig op straat willen parkeren.

De woning is aangesloten op glasvezel, wat zorgt voor een snelle internetverbinding voor degenen die thuiswerken of een betrouwbare internetverbinding nodig hebben.

De Geuzenbuurt waar deze woning is gelegen, is een woonwijk met een mix van woningtypen. De straat zelf wordt omschreven als rustig, met toch de nabijheid van de voorzieningen van het centrum van Hilversum. De combinatie van een rustige woonomgeving met stedelijke voorzieningen in de buurt maakt dit tot een aantrekkelijke locatie voor veel huizenzoekers.

Met drie slaapkamers is deze woning zeer geschikt voor kleine gezinnen, stellen of individuen die waarde hechten aan extra ruimte. De grote tuin voegt aanzienlijke waarde toe, in het bijzonder voor degenen die genieten van buitenleven, tuinieren, of kinderen hebben die ruimte nodig om te spelen.

De overdracht van de woning kan in onderling overleg plaatsvinden, wat enige flexibiliteit biedt in de verhuisdatum. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, zoals bevestigd door de kadastrale registratie die een volledig eigendom toont.

Deze hoekwoning aan de Geuzenweg vertegenwoordigt een combinatie van historisch karakter uit het bouwjaar 1905 en moderne updates in de keuken, badkamer en isolatie. De uitzonderlijk grote tuin voor dit type woning is een zeldzaam kenmerk dat deze woning onderscheidt van andere in de buurt.