Gerenoveerd 4-kamerappartement met drie slaapkamers en zuidoostgericht balkon

Dit appartement is gelegen aan de Geuzenstraat 42-1 in de Geuzenhofbuurt van Amsterdam, gesitueerd op de grens van de populaire wijken De Baarsjes en Oud-West. Het pand is gebouwd in 1933 en onderging een uitgebreide renovatie in 2023, waardoor het aan moderne normen voldoet terwijl het oorspronkelijke karakter als klassiek Amsterdams bovenwoning behouden is gebleven.

Het appartement heeft een totale bruikbare woonoppervlakte van 62 vierkante meter en is geclassificeerd als een 4-kamerwoning, wat drie volledige slaapkamers omvat. Het inhoud bedraagt 213 kubieke meter. De toegang tot het appartement verloopt via een gemeenschappelijke entree op de begane grond, met een trap die leidt naar de eerste verdieping waar de privé-ingang zich bevindt. Het pand bevindt zich op het tweede woonniveau van het gebouw.

Bij het betreden van het appartement is er een centrale hal met een praktische bergruimte onder de trap. Deze bergruimte biedt nuttige ruimte voor huishoudelijke artikelen, schoonmaakbenodigdheden of andere bezittingen die baat hebben bij het uit het zicht worden gehouden.

De woonkamer kenmerkt zich door een open keukenindeling, bereikt door het verwijderen van de scheidingswand die voorheen de keuken van het woongedeelte scheidde. Een stijlvolle stalen deur is geplaatst als designelement. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur van het merk AEG, waaronder een vaatwasser, een grote koelkast-vriezercombinatie, een inductiekookplaat en een Quooker kokendwaterkraan. De afwerking in het hele woongedeelte wordt omschreven als strak en goed onderhouden, wat de kwaliteit van het renovatiewerk uit 2023 weerspiegelt.

Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich drie slaapkamers, alle omschreven als van goede afmeting. Elke slaapkamer biedt toegang tot het balkon, waardoor deze buitenruimte eenvoudig bereikbaar is vanuit alle slaapvertrekken. Het balkon is 8,40 meter breed en is zuidoostelijk gericht, wat zonne-ontvangst mogelijk maakt van 's ochtends tot in de middag. Het balkon omvat ook twee praktische opbergkasten, die nuttig zijn voor het opbergen van kussens voor tuinmeubilair, tuingereedschap of andere balkongerelateerde artikelen.

De badkamer is centraal gepositioneerd in het appartement en is tijdens de renovatie luxueus afgewerkt. Het is voorzien van een toilet, een wastafelmeubel en een inloopdouche. Het badkamerontwerp legt de nadruk op zowel functionaliteit als esthetische aantrekkingskracht.

Tijdens de renovatie in 2023 zijn tal van verbeteringen aangebracht aan het pand. Er is een nieuwe vloer met ondervloer door het hele appartement geïnstalleerd. Alle schilderwerk is uitgevoerd, inclusief alle binnendeuren die ook nieuw deurbeslag hebben gekregen. De wasmachineaansluiting is verplaatst naar een gunstiger locatie. De gas- en elektriciteitsmeters zijn vervangen door vernieuwde eenheden. Een belangrijke infrastructuurverbetering was het verwijderen van loodleidingen, wat zowel een gezondheids- en veiligheidsoverweging is als een wettelijke vereiste in veel gevallen.

Het appartement profiteert van dubbel glas en vloerisolatie, wat bijdraagt aan de energielabel C-classificatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die in 2010 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Hoewel het energielabel C is in plaats van A of B, duidt de aanwezigheid van dubbel glas en vloerisolatie erop dat redelijke aandacht is besteed aan energiezuinigheid binnen de beperkingen van een gebouw uit 1933.

De locatie van de Geuzenstraat wordt omschreven als een rustige, groene buurt met omliggende straten die een laag verkeersvolume hebben. Er is aanzienlijk veel groen in de directe omgeving, en het gebied kenmerkt zich door minimaal doorgaand verkeer, open ruimtes en een overvloed aan parken. Drie grote parken bevinden zich in de buurt: het Erasmuspark, het Rembrandtpark en het Westerpark. Het Vondelpark is ook per fiets binnen enkele minuten bereikbaar.

De buurt biedt een verscheidenheid aan voorzieningen op loopafstand. Deze omvatten Café Thuys voor drankjes aan het water, Le French Café voor avonddining, ZIZOU Coffee voor koffie, Faam voor pizza en Kaufmann voor falafel. De Ten Catemarkt en tal van lokale winkels in zowel De Baarsjes als Oud-West zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar.

Openbaarvervoersmogelijkheden zijn ruim voorhanden. Bus- en tramhaltes op straten zoals de Admiraal de Ruijterweg en Jan van Galenstraat bieden verbindingen met Amsterdam Centraal Station, Station Sloterdijk, het stadscentrum en Luchthaven Schiphol. De A-10 ringweg is met de auto binnen enkele minuten bereikbaar. Parkeren in de buurt wordt beheerd via een vergunningenstelsel.

Het pand maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren bestaande uit 4 leden. De VvE is zelfbeheerd en actief, met jaarlijkse vergaderingen en een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 113,30 euro, en er is een reservefonds ingesteld voor toekomstige onderhoudsbehoeften.

De erfpachtsituatie is gestructureerd met gunstige voorwaarden. De huidige jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt 955 euro met jaarlijkse indexering, en deze periode loopt tot en met 28 februari 2058. Er is een overgang geregeld naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden, waarbij de jaarlijkse canon is vastgesteld op 1.104 euro vanaf 1 maart 2058, onder voorbehoud van indexering. Deze regeling biedt langetermijnzekerheid met betrekking tot de erfpachtkosten.

De koopovereenkomst zal standaard ouderdoms- en asbestclausules bevatten, wat typisch is voor panden uit deze bouwperiode. De keuze van de notaris is ter beoordeling van de koper, mits de notaris gevestigd is in de regio Amsterdam. De overdrachtsdatum wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper bepaald.

Dit appartement vertegenwoordigt een instapklaar huis in een goed bereikbaar en gewenst deel van Amsterdam, met het voordeel van recente renovaties die de leefruimtes hebben gemoderniseerd terwijl het pand zijn historische karakter uit 1933 behoudt.