Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom bij Geulhout 4, een stijlvol en energiezuinig hoekhuis gelegen in het gewilde dorp Bunde. Deze instapklare woning biedt een uitstekende kans voor starters, stellen en jonge gezinnen die op zoek zijn naar een moderne en comfortabele woonomgeving in een rustige setting.
De woning is gesitueerd aan een rustige en aangename straat met gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving. Bewoners kunnen genieten van een mooi uitzicht op de nieuwe lokale bezienswaardiging, bekend als Heilige Agnes. De locatie is bijzonder aantrekkelijk voor sportliefhebbers, aangezien padel- en tennisbanen, samen met voetbal- en hockeyvelden, allemaal op loopafstand liggen. Voor wie dagelijks reist of vaak onderweg is, biedt de woning een uitstekende bereikbaarheid met snelle toegang tot de hoofdwegen naar Maastricht, Eindhoven en Aken. Openbaarvervoersverbindingen zijn ook gunstig gelegen en bieden eenvoudige toegang tot het bruisende centrum van Maastricht.
Bij het betreden van de woning valt direct het frisse en goed onderhouden uiterlijk op. Het interieur is afgewerkt met moderne accenten, met glad stucwerk door het hele huis en een doorlopende laminaatvloer die een rustige en harmonieuze basis vormt voor de leefruimtes. Deze afwerkingskeuzes dragen bij aan een eigentijdse uitstraling die minimale inspanning van de nieuwe eigenaar vereist.
De keuken vormt het hart van de woning en is ontworpen met een modern kookeiland. Deze indeling creëert een ideale ruimte voor koken, socializen en samenzijn met familie en vrienden. De eilandopstelling is een populaire keuze in eigentijdse woningen, omdat het de interactie bevordert tijdens het bereiden van maaltijden en kan dienen als een informele eet- of barruimte.
De woning beschikt over kunststof kozijnen, die verschillende praktische voordelen bieden. Deze kozijnen vereisen minimaal onderhoud in vergelijking met traditionele houten kozijnen en bieden uitstekende isolatie-eigenschappen. Gecombineerd met het energielabel A dragen deze kenmerken bij aan lagere energiekosten en een duurzamere leefervaring. De woning is geïsoleerd op het dak, de muren en de vloer, wat zorgt voor comfortabele temperaturen het hele jaar door en het energieverbruik tot een minimum beperkt.
De indeling bestaat uit drie ruime slaapkamers op de bovenverdieping. Deze configuratie biedt flexibiliteit voor verschillende huishoudelijke samenstellingen. Gezinnen met kinderen zullen het prettig vinden om voor elk kind een eigen kamer te hebben, terwijl zij die thuiswerken eenvoudig één kamer kunnen inrichten als thuiskantoor. Afhankelijk van de behoeften van de bewoners kan één van de slaapkamers ook dienen als hobbykamer of gastenverblijf.
De badkamer is praktisch ingedeeld en omvat een douche, een toilet en een aansluitpunt voor de wasmachine. Het hebben van de wasvoorzieningen in de badkamer is een veelvoorkomend en efficiënt ruimtegebruik in woningen van dit formaat. De badkamer beschikt ook over een wastafel met een badmeubel, wat handige opslagruimte biedt voor toiletartikelen en persoonlijke verzorgingsproducten.
De buitenruimte bestaat uit een royale achtertuin met een oppervlakte van 100 vierkante meter en afmetingen van 20 meter diep en 5 meter breed. De tuin is op het noorden georiënteerd en is bereikbaar via een zijpad, wat een praktisch kenmerk is dat toegang tot de achterkant biedt zonder door de woning te hoeven lopen. Dit is bijzonder handig bij het stallen van fietsen of het bereiken van de tuinschuur. De tuin biedt ruim voldoende ruimte voor ontspanning, tuinieren, of gewoon om van buitenleven te genieten tijdens de warmere maanden.
In de tuin bevindt zich een aangebouwde stenen berging, voorzien van elektriciteit. Dit biedt veilige opslagruimte voor tuinuitrusting, fietsen en andere items die buiten de hoofdverblijfsruimtes moeten worden bewaard.
De woning biedt interessante mogelijkheden voor toekomstige uitbreiding. De vermelding geeft aan dat een aanbouw aan de achterzijde tot de mogelijkheden behoort, wat de woonruimte op de begane grond aanzienlijk zou kunnen vergroten. Daarnaast is er een vaste trap naar de zolderruimte. Met enige investering en de benodigde vergunningen zou deze zolder kunnen worden omgevormd tot een volledige vierde slaapkamer, wat aanzienlijke waarde en functionaliteit aan de woning toevoegt.
Wat betreft de technische specificaties, de woning is oorspronkelijk gebouwd in 1989 en beschikt over een schuin dak bedekt met dakpannen. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van Intergas, model Kombi Kompakt HRE 28/24, die in 2013 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. De woning heeft mechanische ventilatie evenals natuurlijke ventilatiemogelijkheden, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat. Een glasvezelkabel en televisieaansluitingen zijn in de woning aanwezig.
De totale woonoppervlakte bedraagt 76 vierkante meter, met een extra 19 vierkante meter aan interne bergingsruimte en 5 vierkante meter aan externe bergruimte. Het perceel beslaat 283 vierkante meter en het totale volume van het gebouw is 342 kubieke meter. De vraagprijs komt neer op ongeveer 4.145 euro per vierkante meter woonoppervlakte.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 315.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende overdrachtskosten. De standaardvoorwaarden zijn van toepassing, inclusief de vereiste om binnen een week nadat de koopovereenkomst onvoorwaardelijk is geworden, een aanbetaling van 10 procent of een bankgarantie te verstrekken. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren als er twijfels bestaan over de staat van de woning, en deze intentie moet bij het uitbrengen van een bod worden gecommuniceerd.
De geplande opleverdatum is 1 oktober 2026, wat door potentiële kopers met specifieke tijdsvereisten voor hun verhuizing in acht moet worden genomen. Deze uitgebreide tijdlijn kan gunstig zijn voor kopers die momenteel aan een huurcontract gebonden zijn of hun aankoop ruim van tevoren plannen.
Samenvattend vertegenwoordigt Geulhout 4 een goed gepresenteerd hoekhuis op een handige en aantrekkelijke locatie. De combinatie van moderne interieuraflwerking, energiezuinigheid en potentieel voor toekomstige uitbreiding maakt dit een woning die de moeite van het overwegen waard is voor zij die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in de omgeving van Bunde.