Stijlvol gerenoveerd appartement met dakterras op de bovenste verdieping

De ligging van dit appartement is reeds aantrekkelijk. De woning is zeer goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer, met winkels in de buurt en het prachtige buitengebied langs de Lek rivier in de directe omgeving. Het appartement zelf voltooit dit aantrekkelijke plaatje. Weinig appartementen zijn met zo'n goede smaak afgewerkt als deze. De woning beschikt over gestucte wanden, een nieuwe badkamer, een net keukenblok, een mooie PVC visgraatvloer en heerlijk natuurlijk licht via de grote ramen. Met de ligging op de bovenste verdieping en de aanwezigheid van een dakterras biedt het appartement zowel een aangenaam uitzicht als aanzienlijke privacy.

De woonruimte is ruim en meet 102 vierkante meter. Het appartement beschikt over een ruime woonkamer, een bijzonder prettige indeling en drie slaapkamers. Onlangs heeft de Vereniging van Eigenaren nieuwe kozijnen met triple glas laten plaatsen, wat bijdraagt aan betere isolatie en lagere energiekosten.

Het gebouw beschikt over een gesloten entree op de begane grond met een intercom en trap naar de bovenliggende verdiepingen. Het appartement is gelegen op de derde verdieping, wat volgens de advertentiegegevens overeenkomt met de vierde woonlaag. De hal op deze verdieping geeft toegang tot twee appartementen.

Bij binnenkomst van het appartement bereikt u de centrale hal. Vanuit de hal vindt u links de woon- en eetkamer. Deze kamer is licht en heeft grote ramen op het zuiden, waardoor er gedurende de dag volop natuurlijk licht binnenkomt. De woonkamer meet 34 vierkante meter, exclusief het keukengedeelte. De keuken is semi-open in verbinding met de woonkamer en is in L-vorm ingedeeld. Tussen de eet- en zithoek is een gezellige doorkijkhaard gecreëerd, wat een aangename sfeer aan de ruimte toevoegt.

De wanden, het plafond en de vloer in het hele appartement zijn prachtig afgewerkt in aantrekkelijke, lichte en smaakvolle kleuren. De PVC visgraatvloer loopt door de woonruimtes en biedt zowel stijl als praktische duurzaamheid. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een extra ruime slaapkamer van 17 vierkante meter. Momenteel wordt deze kamer gebruikt als garderobe en opbergruimte, maar biedt uitstekende mogelijkheden als slaapkamer, thuiskantoor of gastenkamer.

Vanuit de centrale hal kunt u rechts de overige twee slaapkamers, de badkamer en het separate toilet bereiken. Beide slaapkamers hebben een goed formaat en meten respectievelijk 13 en 15 vierkante meter. Deze kamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en extra meubilair. De badkamer is recent gerenoveerd en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine, wat de ruimte zowel modern als praktisch maakt.

Het dakterras is een bijzonder aantrekkelijk kenmerk van dit appartement. Het terras is op het zuiden gericht, meet ongeveer 10 vierkante meter en biedt een hoge mate van privacy. Deze buitenruimte is ideaal voor het genieten van de zon, het drinken van een glas of het creëren van een kleine tuin. Gezien de ligging op de bovenste verdieping zijn er geen overkijkende ramen van naburige gebouwen, wat het gevoel van afzondering versterkt.

Via een vlizotrap is een ruime opslagvliering boven het appartement bereikbaar. Deze extra opbergruimte is waardevol voor het opbergen van seizoensgebonden artikelen, bagage en andere spullen die u niet dagelijks nodig heeft.

Het appartement is gelegen in de Lekboulevard in Nieuwegein, een wijk die bekend staat om zijn nabijheid tot de Lek en het omliggende buitengebied. De buurt biedt een prettige balans tussen stedelijk gemak en natuurlijke omgeving. Winkels en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de buurt, waardoor boodschappen doen gemakkelijk is. De woning is gelegen aan een rustige straat in een woonwijk en biedt een vrij uitzicht.

De bereikbaarheid is uitstekend. De locatie is goed verbonden met uitvalswegen, waardoor andere steden en werkcentra gemakkelijk met de auto te bereiken zijn. Ook openbaar vervoer is goed bereikbaar in de buurt.

Parkeren vindt plaats via openbaar parkeren in de omgeving. Er is geen eigen parkeerplaats of garage bij het appartement inbegrepen.

Het gebouw stamt uit 1983 en is ingedeeld als portiekflat, wat een veelvoorkomend type appartementencomplex in Nederland is met een gezamenlijke entree en trap. Ondanks de leeftijd is het gebouw en dit specifieke appartement goed onderhouden en gemoderniseerd. De recente installatie van nieuwe kozijnen met triple glas door de VvE toont een actieve en goed georganiseerde Vereniging van Eigenaren.

De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 434 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, heeft een reservefonds, onderhoudt een onderhoudsplan en heeft een opstalverzekering afgesloten. Deze factoren wijzen op een gezonde en professionele beheer van het gebouw.

Het appartement wordt verwarmd door stadsverwarming, die ook het warm water levert. Dit systeem wordt over het algemeen als betrouwbaar beschouwd en vereist minder onderhoud dan individuele ketels. Het energielabel is B, wat een redelijke beoordeling is voor een appartement van deze leeftijd, vooral gezien de recente raamupgrade.

De vraagprijs is 375.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.676 euro per vierkante meter woonruimte. De woning wordt aangeboden met een kosten koper regeling, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten en andere bijbehorende kosten.

De opleveringsdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel de koper als de verkoper om de overdracht op een voor beiden gunstig moment te regelen.

De woning wordt deels gemeubileerd aangeboden, wat betekent dat sommige vaste inventaris of vloerbedekking reeds aanwezig in het appartement kunnen zijn inbegrepen. De specifieke items die zijn inbegrepen zouden met de verkopend makelaar besproken moeten worden.

De kadastrale aanduiding is Vreeswijk B 6215 en de woning wordt in volle eigendom gehouden, wat betekent dat er geen erfpacht of andere beperkingen zijn die het eigendom van het appartement zelf beïnvloeden.

Dit appartement biedt een aantrekkelijke mogelijkheid voor kopers die op zoek zijn naar een goed afgewerkt, ruim huis op een gunstige maar rustige locatie. De combinatie van drie slaapkamers, een zuidelijk gericht dakterras, recente renovaties en een actieve VvE maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk op de huidige markt.