Unieke drielaagse benedenwoning met onbelemmerd uitzicht op het water

Dit uitzonderlijke pand is gelegen aan de Geschutswerf in de Kadijken-buurt van Amsterdam en biedt een betoverend en onbelemmerd uitzicht over het water en het leeuwenverblijf van Artis. De woning beslaat drie volledige verdiepingen en omvat bijna 400 vierkante meter woonoppervlak. Het pand is gelegen in een rustige, verkeersluwe straat die grenst aan het water, wat een vredige omgeving creëert die zeldzaam is voor het centrum van Amsterdam. Wat deze locatie bijzonder maakt, is de afwezigheid van woonbebouwing direct aan de overkant van de straat, waardoor open uitzichten mogelijk zijn die ongebruikelijk zijn in de historische binnenstad.

Het gebouw dateert oorspronkelijk uit 1840 en heeft de status van Rijksmonument, gelegen binnen een Beschermd Stadsgezicht. De gevel en originele houten balken zijn beschermde elementen die zorgvuldig zijn bewaard gebleven. Ondanks de historische oorsprong werd het pand in 2002 volledig herontwikkeld en onderging het in 2009 een grote renovatie toen de huidige eigenaar de eerste verdieping verwierf en deze integreerde met de bestaande verdiepingen. Tijdens deze renovatie werden alle drie de niveaus teruggebracht tot de kern en opnieuw opgebouwd met moderne voorzieningen terwijl het karakter van de oorspronkelijke structuur behouden bleef. In 2014 werden verdere verbeteringen aangebracht toen de indeling van de eerste verdieping werd gewijzigd en twee extra badkamers werden geïnstalleerd. In 2023 werden beide cv-ketels vervangen, samen met de vaatwassers en de Quooker-kraan.

Het pand is juridisch gestructureerd als drie appartementenrechten: twee woneenheden met bergingen (oorspronkelijk Geschutswerf 33 en 37, thans samengevoegd onder het adres Geschutswerf 33) en één commerciële ruimte in de kelder met het secundaire adres Entrepotdok 95. Elk van de twee woonverdiepingen heeft een eigen kadasternummer en separate ingang, wat aanzienlijke flexibiliteit biedt voor de toekomstige eigenaar. De huidige configuratie functioneert als een eengezinswoning, maar de kelder zou desgewenst als commerciële ruimte kunnen dienen.

Toegang tot het pand is mogelijk via vier verschillende routes. De officiële ingang is bereikbaar via een prachtig aangelegd gemeenschappelijk binnenplaatsje, waar een hal met lift en trap toegang biedt tot de garage, de begane grond of de eerste verdieping. Een alternatieve ingang vanuit het Entrepotdok leidt direct naar de moderne keuken, terwijl ook interne toegang mogelijk is vanuit de garage via een berging.

De kelderverdieping bevat een tijdloze Boffi-keuken geplaatst in 2009, met een eiland in een lichte kleurstelling met een werkblad van roestvrij staal. De keuken is uitgerust met hoogwaardige Gaggenau-apparatuur, waaronder een combi-stoomoven, koel-vriescombinatie, een Irinox-snelvriezer, een extra brede heteluchtoven, een inductiekookplaat met drie branders, een Teppanyaki-plaat en een inductiewokbrander. Recente updates omvatten Siemens vaatwassers en een Quooker-kraan die kokend, ijskoud en bruisend water levert. De keukencabinetten hebben een kenmerkende golfgetextureerde oppervlak in een lichte tint die terugkeert als ontwerpelement in het gehele pand, wat visuele samenhang creëert over de drie verdiepingen. De kelder bevat ook een eetgedeelte vooraan met overvloedig daglicht en een ingebouwde zitbank. Een paar treden vanaf de kelder leiden direct naar het straatniveau waar een zonnig terras uitzicht biedt over het water en Artis.

De begane grond, of bel-etage, is bereikbaar via een interne trap vanuit de keuken. Dit niveau beschikt over een centrale open hal met toegang tot een trapkast, een technische ruimte en een ruime toiletruimte. Het terugkerende ontwerpelement van de op maat gemaakte bergruimte is hier ook aanwezig en biedt royale opbergruimte. De hoofdwoonruimte is verdeeld in een royaal tv-gedeelte in het midden en een zitgedeelte vooraan met een bio-ethanol haard. Franse balkondeuren openen naar een Franse balkon met uitzicht op Artis. Een opmerkelijk architectonisch kenmerk is de beloopbare glazen vloersectie bij het raam, die extra daglicht naar de kelder beneden laat vallen. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van deze verdieping, grenzend aan de gemeenschappelijke tuin, en omvat een grote inbouwkast en een en-suite badkamer met regendouche en dubbele wastafel.

De eerste verdieping is bereikbaar via twee verschillende trappen en bevat vier slaapkamers, twee badkamers, een wasruimte en flexibele leefruimtes. De huidige eigenaren hebben een thuisgym ingericht op het ruime overloopgedeelte, dat voorheen dienst deed als kinderspeelruimte. Aan de achterzijde delen twee slaapkamers de toegang tot een luxe badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel, terwijl een kleine werkruimte voorzien in administratieve behoeften. Een gamegedeelte afgesloten met vouwglazen deuren bevindt zich nabij deze slaapkamers. De voorkant van deze verdieping herbergt twee extra slaapkamers en een loggia. De derde badkamer op deze verdieping is bijzonder goed uitgerust, met een bad, inloopdouche, dubbele wastafel en een infraroodsauna. De twee voorste slaapkamers waren oorspronkelijk ingericht als een volledig geïsoleerde muziekstudio en zouden, indien gewenst, weer hersteld kunnen worden voor gebruik als geluidsdichte werkruimte.

Het pand profiteert van moderne comfortsystemen, waaronder vloerverwarming en -koeling aangedreven door een warmtepomp, evenals een domoticasysteem. Het energielabel is A++ gewaardeerd, wat de efficiënte geïnstalleerde systemen weerspiegelt. Het gebouw beschikt over een lift voor handig verticaal verkeer tussen de verdiepingen.

Parkeren is mogelijk in een ondergrondse garage, met één parkeerplaats inbegrepen in de vraagprijs. Deze ruimte herbergt de warmtepompinstallatie. De eigenaar heeft drie extra parkeerplaatsen beschikbaar voor separate aankoop: een dubbele plek geprijsd op 140.000 euro en twee enkele plekken geprijsd op 80.000 euro elk. Twee van de parkeerplaatsen zijn uitgerust met laadstations. Eén van de ruimtes is extra breed en kan twee voertuigen herbergen, wat praktisch parkeren biedt voor in totaal tot vier auto's.

De erfpachtsituatie is proactief aangepakt. De huidige erfpachtperiode is afbetaald tot 15 december 2050. Op 31 juli 2023 is een aanvraag ingediend voor omzetting naar eeuwigdurende erfpacht, wat binnen de gunstige spijttermijnregeling valt, wat betekent dat de voordelige voorwaarden van toepassing zullen zijn zodra de gemeente haar aanbod doet.

De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer, met regelmatige vergaderingen en een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage voor het pand en alle parkeerplaatsen bedraagt 1.183,12 euro. De VvE beschikt over een adequate verzekeringsdekking en houdt een reservefonds aan.

Met 387 vierkante meter woonoppervlak, 36 vierkante meter externe berging en een inhoud van 1.265 kubieke meter, biedt dit pand royale proporties. De vijf slaapkamers en drie volledige badkamers, gecombineerd met de flexibele ruimtes voor een gym, kantoor of commercieel gebruik, maken dit een opmerkelijk aanpasbare woning op een van de meest kenmerkende locaties van Amsterdam.