Moderne 3-kamerappartement met panoramisch stadszicht

Dit moderne en instapklaar appartement is gelegen op de elfde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex in Den Haag. Het pand is gelegen aan de Gerstkamp 262 in de wijk Mariahoeve, aan de grens van Bezuidenhout en Voorburg. Het appartement biedt een ruime woonoppervlakte van 87 vierkante meter en beschikt over twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor verschillende soorten kopers, waaronder stellen, kleine gezinnen of personen die een thuiskantoorruimte nodig hebben.

De locatie van dit appartement is bijzonder gunstig. Mariahoeve staat bekend als een groene en rustige woonwijk die toch een uitstekende verbinding biedt met stedelijke voorzieningen. Bewoners hebben binnen loopafstand toegang tot winkels, restaurants, parken en sportfaciliteiten. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn ruim voorhanden met Station Mariahoeve, tramhaltes en busverbindingen allemaal in de nabijheid gelegen. Voor wie met de auto reist, zijn de hoofdwegen eenvoudig bereikbaar, wat snelle verbindingen mogelijk maakt naar het centrum van Den Haag en steden als Rotterdam, Utrecht en Amsterdam.

Bij aankomst bij het gebouw worden bezoekers verwelkomd door een goed onderhouden centrale entree. Van hieruit biedt een lift comfortabele toegang tot de elfde verdieping. Het gebouw is volledig toegankelijk voor oudere bewoners en mensen met fysieke beperkingen, wat bijdraagt aan de langdurige bewoonbaarheid van het pand.

Binnen in het appartement valt direct de moderne afwerking op. De voordeur heeft een stijlvol ontwerp dat de toon zet voor het interieur. De woon- en eethoek is ruim en profiteert van een hoekpositie in het gebouw. Grote ramen aan meerdere kanten zorgen voor overvloedig daglicht gedurende de hele dag. De verhoogde positie op de elfde verdieping biedt een spectaculair panoramisch uitzicht over de skyline van Den Haag en Voorburg, wat vooral indrukwekkend is tijdens zonsondergang en 's avonds wanneer de stadslichten zichtbaar worden.

De woonkamer beschikt over een kwaliteitslaminaatvloer met vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabele leefomgeving. Voor extra klimaatbeheersing is een omkeerbare airconditioningunit in de woonkamer geïnstalleerd. Dit systeem biedt koeling tijdens warme zomermaanden en kan ook functioneren als aanvullende verwarming tijdens koudere perioden. De combinatie van vloerverwarming en airconditioning zorgt voor het hele jaar door comfort, ongeacht de buitentemperatuur.

Vanuit de woonkamer hebben bewoners direct toegang tot het hoofd balkon. Deze buitenruimte is op het zuidoosten gelegen, wat het een ideale plek maakt om te genieten van de ochtendzon met een kopje koffie of om 's avonds te ontspannen met een drankje. Het balkon ontvangt zonlicht tijdens het eerste deel van de dag, wat prettig is voor degenen die een heldere start van de dag waarderen.

De open keuken heeft een moderne en luxueuze uitstraling met crèmekleurige kastjes en een werkblad in marmerlook. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. De open indeling verbindt de keuken naadloos met de woon- en eethoek, wat het handig maakt voor het koken terwijl het sociaal contact met familie of gasten wordt behouden. Vanuit de keuken is een tweede balkon bereikbaar, wat extra buitenruimte biedt.

Het appartement bevat twee ruime slaapkamers. Beide kamers bieden ruime plek en zijn voorzien van vloerverwarming voor comfort. De veelzijdigheid van deze kamers stelt kopers in staat ze naar eigen behoefte te gebruiken. Mogelijke configuraties zijn een hoofdslaapkamer en gastenkamer, een slaapkamer gecombineerd met een thuiskantoor, of een slaapkamer met inloopkast. De aanwezigheid van twee slaapkamers maakt dit appartement aantrekkelijk voor een breed scala aan potentiële kopers.

De badkamer is in een moderne stijl afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. De separate toiletruimte is eveneens modern afgewerkt en zorgt voor privacy en gemak wanneer de badkamer in gebruik is. Beide ruimtes zijn met aandacht voor detail ontworpen en gebruiken kwaliteitsmaterialen.

In het appartement bevindt zich een praktische bergruimte, waarin de aansluitingen voor een wasmachine en de boiler zijn ondergebracht. Deze 120-liter Daalderop elektrische boiler biedt voldoende warm water voor dagelijkse huishoudelijke behoeften. De kast biedt ook extra opbergruimte voor schoonmaakmiddelen, huishoudelijke artikelen of andere spullen.

Het gebouw is in 1965 gebouwd en door de jaren heen goed onderhouden. Het appartement beschikt over kunststof kozijnen met dubbelglas, wat bijdraagt aan een betere isolatie en lagere energiekosten. Alle openslaande ramen en deuren zijn voorzien van horren, waardoor bewoners kunnen genieten van frisse lucht zonder overlast van insecten. Het pand heeft dakisolatie, spouwmuurisolatie en dubbelglas, wat resulteert in een energielabel D classificatie.

Het verwarmingssysteem bestaat uit blokverwarming gekoppeld aan de vloerverwarming. Dit gecentraliseerde verwarmingssysteem is veelvoorkomend in appartementencomplexen uit deze periode en biedt consistente warmte door het hele appartement. De elektrische installatie omvat zeven groepen met een aardlekschakelaar voor de veiligheid.

Het pand is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpachtkosten in aanmerking komen. Dit is een aanzienlijk financieel voordeel ten opzichte van panden op erfpachtgrond. De actieve Vereniging van Eigenaren beheert het gebouw en brengt een maandelijkse bijdrage in rekening van 246,38 euro exclusief voorschot verwarmingskosten. De VvE beschikt over een gezond reservefonds met per eenheid een aandeel van 4000 euro, een onderhoudsplan en vastgestelde huishoudelijke regels. Deze elementen duiden op verantwoord beheer van het gebouw en dragen bij aan de langdurige waardebehoud van het pand.

Parkeergelegenheid is beschikbaar op het terrein van het gebouw en in de omliggende omgeving. De parkeersituatie omvat zowel betaald parkeren als de mogelijkheid om parkeervergunningen te verkrijgen, afhankelijk van lokale regelgeving. Bewoners die een fiets bezitten kunnen gebruikmaken van de gemeenschappelijke fietsenstalling in de kelder. Daarnaast is er de mogelijkheid om via de VvE een separate berging in de kelder te huren, wat extra ruimte biedt voor seizoensartikelen, sportuitrusting of andere bezittingen.

De vraagprijs voor dit appartement is 369.000 euro koperkosten. Dit vertaalt zich naar ongeveer 4.241 euro per vierkante meter woonoppervlakte, wat concurrerend is voor de locatie en de staat van het pand. Overdracht is in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper met betrekking tot de verhuisdatum.

Gezien het bouwjaar 1965, zal de standaard NVM koopovereenkomst een ouderdomsclausule en materialenclausule bevatten. Deze clausules bieden bescherming voor de koper met betrekking tot mogelijke gebreken gerelateerd aan de leeftijd van het gebouw en verborgen materiaalproblemen die mogelijk niet direct zichtbaar zijn tijdens een inspectie.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Gerstkamp 262 een combinatie van modern wooncomfort, een praktische indeling met twee slaapkamers, uitstekend uitzicht vanaf de elfde verdieping en een gunstige locatie met goede verbindingen naar openbaar vervoer en hoofdwegen. Het pand is direct bewoonbaar en vereist geen aanvullende renovaties of verbeteringen, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor kopers die op zoek zijn naar een zorgeloze aankoop in een gewenst deel van Den Haag.