Goed onderhouden hoekwoning met zonnige op het zuiden gelegen tuin in Didam-Noord
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze hoekwoning is gelegen in een ruime woonomgeving in de wijk Didam-Noord. De woning is gebouwd in 1989 en over de jaren goed onderhouden. Het huis heeft een comfortabel volume van 369 kubieke meter en is gelegen op een eigen kavel van ongeveer 156 vierkante meter volgens de beschrijving, waarbij de kadastrale registratie 175 vierkante meter aangeeft.
De locatie van deze woning biedt een gunstige toegang tot verschillende voorzieningen. Het NS-treinstation en het centrum van Didam met de talrijke voorzieningen bevinden zich op fiets- of loopafstand. Didam zelf biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder uitgebreide winkelmogelijkheden, basisscholen, voortgezet onderwijs en diverse sportvoorzieningen zoals tennisbanen, voetbalvelden en fitnesscentra. De woning is ook gunstig gepositioneerd ten opzichte van de A18 snelweg richting Doetinchem, de A12 richting Arnhem en de A3 richting Duitsland.
De indeling op de begane grond bestaat uit een entreehal met trap, een meterkast en een toilet met wastafel. De woonkamer is georiënteerd op de tuin en beschikt over een kast onder de trap. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een halfopen keuken met een basiskeukenopstelling. Vanuit de keukenruimte is er een doorgang naar een aangebouwde berging, die toegang biedt tot de tuin.
De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een bad met douchefunctie, een vast wastafelmeubel en een tweede toilet. Een vaste trap leidt van de eerste naar de tweede verdieping.
De tweede verdieping bestaat uit een overloop waar de CV-ketelinstallatie is ondergebracht en een vierde slaapkamer met een dakraam. Deze extra slaapkamer biedt flexibiliteit voor gebruik als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.
Wat betreft het exterieur beschikt de woning over een volledig omheinde tuin gelegen op het zuiden, wat zorgt voor een goede zonbelichting gedurende de dag. De achtertuin meet 66 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 11 meter diep en 6 meter breed. De tuin is toegankelijk via een achterom, wat praktisch gem toevoegt. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning.
De woning beschikt over hardhouten kozijnen voorzien van dubbelglas. Daarnaast heeft het huis dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. Het energielabel is ingedeeld als C. Verwarming en warm water worden verzorgd door een AWB HR combiketel, die op gas werkt.
Didam is een stad met ongeveer 16.500 inwoners en maakt deel uit van de gemeente Montferland. Deze gemeente is gelegen in het oosten van Nederland, direct grenzend aan Duitsland. De gemeente Montferland kenmerkt zich door een gevarieerd landschap met prachtige bossen en biedt tal van faciliteiten voor ontspanning en recreatie. De grotere steden in de omliggende omgeving zijn Doetinchem en Arnhem.
De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De woonomgeving wordt omschreven als ruim, wat bijdraagt aan een aangename woonatmosfeer. Openbaarvervoersverbindingen en wegverbindingen naar bestemmingen waaronder Duitsland, Doetinchem, Zevenaar en Arnhem worden omschreven als uitstekend.
Het gebouw is geclassificeerd als hoekwoning, wat betekent dat het verbonden is met één buurpand. Het daktype is een zadeldak bedekt met dakpannen. Het totale aantal kamers is vijf, bestaande uit vier slaapkamers naast de woonkamer. De woning beslaat drie woonlagen.
De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als onderhandelbaar. De gevraagde prijs bedraagt 355.000 euro kosten koper. De prijs per vierkante meter woonruimte bedraagt ongeveer 2.958 euro. De kadastrale aanduiding is DIDAM L 2536, met volle eigendomsstatus.
De aangebouwde berging bevindt zich binnen de hoofdgebouwstructuur. De woning omvat een overige inpandige ruimte, wat extra binnenshuis ruimte is van 6 vierkante meter, waarschijnlijk verwijzend naar deze berging.
De gemeente Montferland profileert zich met de slogan die haar groene karakter en onderscheidende identiteit weerspiegelt. Het gebied biedt mogelijkheden voor culturele en historische verkenning naast haar natuurlijke attracties. De kleinere schilderachtige dorpen binnen de gemeente worden vermeld als de moeite van het bezoeken waard.
Deze woning vertegenwoordigt een gezinswoning op een locatie die woonrust combineert met een goede bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen en transportverbindingen. De aanwezigheid van vier slaapkamers maakt het geschikt voor gezinnen, terwijl de op het zuiden gelegen tuin en de verschillende isolatiemaatregelen bijdragen aan comfortabele leefomstandigheden gedurende het hele jaar.