Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit goed onderhouden hoekhuis is gelegen in de prettige en ruime woonwijk Didam-Noord. Gebouwd in 1989, biedt de woning een comfortabele en moderne woonomgeving, waardoor het direct klaar is voor zijn nieuwe bewoners. Het huis is ontworpen om zowel functioneel als uitnodigend te zijn, met een indeling die ideaal is voor gezinsleven. Met zijn combinatie van recente vernieuwingen, praktische voorzieningen en een gunstige locatie, vormt deze woning een aantrekkelijke kans voor mensen die op zoek zijn naar een woning in de regio Montferland. De woning staat op een perceel van 230 vierkante meter, wat een privétuin biedt die een aanvulling vormt op de binnenruimtes.
De locatie van Gerstekamp 16 in Didam biedt bewoners het beste van twee werelden: een rustige, gezinsvriendelijke buurt met het volledige aanbod van voorzieningen en vervoersverbindingen van een grotere stad op korte afstand. Didam is een levendige plaats met ongeveer 16.500 inwoners en maakt deel uit van de gemeente Montferland, gelegen in het oosten van Nederland nabij de Duitse grens. De stad zelf is goed uitgerust met een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en lokale boetieks in het centrum, dat op enkele minuten fietsen of lopen afstand ligt. Voor gezinnen zijn de educatieve faciliteiten een grote trekpleister, met tal van basisscholen en mogelijkheden voor voortgezet onderwijs binnen de stad. Daarnaast heeft Didam veel te bieden voor een actieve levensstijl met diverse sportfaciliteiten, waaronder tennisbanen, voetbalvelden en fitnesscentra.
Goede bereikbaarheid is een belangrijk voordeel van deze locatie. Het station Didam NS is gunstig in de buurt gelegen en biedt uitstekende openbaar vervoersverbindingen met grote steden zoals Arnhem, Doetinchem en Zevenaar, evenals routes naar Duitsland. Voor automobilisten is de woning strategisch gepositioneerd nabij de grote doorgaande wegen, waaronder de A18 richting Doetinchem, de A12 richting Arnhem en de A3 die directe toegang biedt tot Duitsland. Dit maakt de woning geschikt voor forensen of mensen die graag reizen. De omliggende gemeente Montferland kenmerkt zich door zijn mooie en gevarieerde landschappen, met weelderige bossen en glooiende heuvels, die volop mogelijkheden bieden voor recreatie en ontspanning. De slogan van het gebied, 'Groen met karakter!', weerspiegelt de natuurlijke schoonheid en de charmante historische steden zoals 's-Heerenberg, die allemaal bijdragen aan een hoge levenskwaliteit.
De buitenkant van de woning vertoont een klassieke en nette uitstraling. Het huis heeft een traditioneel schilddak bedekt met pannen, wat bijdraagt aan de solide en duurzame uitstraling. Als hoekhuis profiteert het van een ligging die meer licht zorgt en een groter gevoel van ruimte. De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage, die veilige parkeergelegenheid biedt voor één voertuig of extra opbergruimte, een zeer waardevol bezit. De achtertuin is een bijzonder hoogtepunt, meet 90 vierkante meter met een diepte van tien meter. Door de zuidelijke oriëntatie geniet het gedurende een groot deel van de dag van zonlicht, wat de perfecte setting creëert voor buiten dineren, tuinieren of gewoon ontspannen. Toegang tot de tuin is mogelijk via een achterom, een extra gemak voor praktische doeleinden.
Bij het betreden van de woning stelt de welkoms hal de toon voor kwaliteit en zorg. De hal geeft toegang tot de meterkast, een luxe toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Het toilet is netjes ingericht met een wandcloset en een fontein, wat weerspiegelt dat de woning recent is gemoderniseerd. Vanuit de hal komt men in de tuingerichte woonkamer, een lichte en comfortabele ruimte. De kamer beschikt over een praktische trapkast voor opslag. Recente verbeteringen zijn duidelijk zichtbaar op de begane grond met de installatie van nieuw laminaat in 2021 en een frisse binnenbeschildering in hetzelfde jaar, alles uitgevoerd in een modern en neutraal kleurenpalet.
De keuken is in een halfopen configuratie met de woonkamer geplaatst, wat een gezellige en functionele ruimte creëert voor het dagelijks leven. De keuken zelf is een modern hoekmodel dat enkele jaren geleden is gerenoveerd en volledig is uitgerust met een compleet assortiment inbouwapparatuur. Dit ontwerp maximaliseert zowel het werkblad als de opbergruimte, waardoor het een zeer efficiënt gebied is voor koken en entertainment. De consistente vloerbekleding en het eigentijdse kleurenschema lopen naadloos over van de woonkamer naar de keuken, waardoor de ruimtes op de begane grond met elkaar worden verbonden.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie goed geproportioneerde slaapkamers en de badkamer. Deze slaapkamers bieden veelzijdige accommodatie en kunnen eenvoudig dienen als hoofdslaapkamer, kinderkamers of thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften van het huishouden. De moderne badkamer vervolgt het thema van recente upgrades en kwalitatieve afwerkingen. Het is voorzien van een douche, een vast wastafelmeubel en een tweede wandcloset, waardoor er uitgebreide faciliteiten zijn voor het gezin. Hetzelfde nieuwe laminaat uit 2021 strekt zich uit over deze verdieping, wat zorgt voor een samenhangende en onderhoudsarme woonomgeving.
Een vaste trap vanuit de overloop van de eerste verdieping leidt naar de tweede verdieping, wat de functionaliteit van de woning aanzienlijk vergroot. Dit bovenste niveau beschikt over een centrale overloop waar de cv-ketelinstallatie is gevestigd, een hoogrendements AWB HR combiketel die eigendom is van de woning. Deze ruimte biedt ook mogelijkheden om als was- of utilityruimte ingericht te worden. Het belangrijkste kenmerk van deze verdieping is de ruime zolderkamer, die profiteert van een goede stahoogte. Deze veelzijdige ruimte kan op talloze manieren gebruikt worden, meestal als vierde slaapkamer, waardoor het huis geschikt is voor grotere gezinnen. Alternatief kan het dienen als een fantastisch thuiskantoor, een ruime speelkamer of een speciale hobbyruimte.
Vanuit technisch oogpunt is de woning goed geïsoleerd en energiezuinig, wat bijdraagt aan lagere exploitatiekosten en meer comfort. Het is bekroond met een energielabel C, een respectabele beoordeling voor een woning van deze leeftijd. Deze prestatie wordt bereikt door uitgebreide isolatie, inclusief dak-, muur- en vloerisolatie. Alle kozijnen zijn van hardhout en voorzien van isolerende beglazing, wat de thermische efficiëntie en geluidsisolatie verder verbetert. De verwarming en warm water worden verzorgd door de bovengenoemde gasgestookte AWB HR combiketel. Recente moderniseringswerken zijn een sleutelkenmerk, waarbij de laminaatvloer en het binnenverfschema in 2021 zijn vernieuwd, wat eerdere updates aan de ingebouwde keuken, badkamer en het toilet aanvult. Al deze elementen samen presenteren een woning die niet alleen constructief solide is, maar ook stijlvol, comfortabel en echt instapklaar.