Gerenoveerd gasvrij appartement met zonnig zuidelijk balkon in Breukelen

Dit appartement is gelegen op de vijfde verdieping van een woningcomplex aan de Gerrit van Doornikstraat 63 in Breukelen Noord. De woning is in 2024 volledig gerenoveerd en biedt een moderne woonervaring op een goed bereikbare locatie tussen Amsterdam en Utrecht. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 87 vierkante meter, een op het zuiden gelegen balkon van 5 vierkante meter, en een externe berging van 9 vierkante meter in de kelder.

Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1965 en bestaat uit vier met elkaar verbonden complexen. Dit specifieke appartement bevindt zich in het eerste complex, wat een open en panoramisch uitzicht biedt op het dorpscentrum en over het Amsterdam-Rijnkanaal. De verhoogde positie op de vijfde verdieping versterkt dit uitzicht aanzienlijk.

Het interieur is in 2024 volledig vernieuwd met strak gestucte muren en een doorlopende PVC-vloer in de woonruimtes. De renovatie omvatte het vervangen van de groepenkast en het overgaan op een gasvrij systeem. De verwarming wordt verzorgd door blokverwarming en heet water wordt geleverd door een centraal boilersysteem. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan het energielabel B dat geldig is tot 2036.

De woonkamer is ruim en open, en verbindt direct met de keuken en biedt toegang tot het balkon. De keuken is in 2024 geplaatst en beschikt over een groot kookeiland. De keukeninventaris omvat een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een combimagnetron, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en een Quooker kokendwaterkraan.

Het appartement telt twee slaapkamers, beide gelegen aan de galerijzijde van het gebouw. Oorspronkelijk verdeeld in drie kamers, biedt de huidige indeling twee ruime slaapkamerruimtes. De hoofdslaapkamer beschikt over een en-suite badkamer. Deze badkamer is in een moderne stijl afgewerkt en bevat een bad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Aangrenzend aan de badkamer bevindt zich een separaat toilet. De tweede slaapkamer wordt momenteel gebruikt als fitness- en oefenruimte, maar kan eenvoudig dienen als een standaard slaapkamer. De listing bevat impressies die laten zien hoe deze ruimte als slaapkamer ingericht kan worden.

Het op het zuiden gelegen balkon is bereikbaar vanuit de woonkamer en biedt uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal. De oriëntatie zorgt voor zon gedurende de dag, waardoor het een aangename buitenruimte is tijdens de warmere maanden.

De entree van het complex bevindt zich op de begane grond, waar bewoners toegang hebben tot een centrale hal met een intercomsysteem. Van daaruit leidt een tweede afgesloten hal naar de lift, het trappenhuis en de bergingen in de kelder. Elk appartement heeft een eigen toegewezen berging.

Parkeren is momenteel gratis beschikbaar op de straat direct voor het complex. Een Jumbo supermarkt ligt om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. Het centrum van Breukelen, inclusief de Kerkbrink met de vrijdagmarkt, ligt op ongeveer vijf minuten fietsen. De omgeving biedt diverse eetgelegenheden, waaronder restaurants zoals het Reghuys, De Danne, Loetje en Same Same.

Breukelen is gepositioneerd tussen Amsterdam, Utrecht, het Amsterdam-Rijnkanaal en de rivier de Vecht. De Loosdrechtse Plassen liggen in de buurt en bieden mogelijkheden voor watersport en recreatief varen. Roeivereniging het Galjoen biedt faciliteiten voor degenen die graag roeien op de Vecht. Winkelcentrum de Passage, met een bakker en slager naast de Jumbo, is op loopafstand. Scholen, een zwembad en het dorpscentrum zijn allemaal makkelijk bereikbaar.

Het openbaar vervoer wordt bediend door het treinstation Breukelen, dat verbindingen biedt naar diverse bestemmingen in Nederland. De A2 snelweg ligt op een korte afstand, wat het reizen per auto naar zowel Amsterdam als Utrecht vergemakkelijkt.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 317,21 euro, wat de gebouwenverzekering, duurzaamheidsmaatregelen en onderhoud dekt. Daarnaast is er een extra bijdrage van 80,57 euro voor de berging. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds en heeft een onderhoudsplan.

De woning wordt aangeboden voor 369.000 euro, koperskosten zijn van toepassing. De vraagprijs komt neer op ongeveer 4.241 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald. Er zijn diverse standaard NVM-clausules van toepassing op deze transactie, en de verkoper behoudt zich het recht voor de koper te selecteren.

De juridische omschrijving identificeert de woning als BREUKELEN-NIJENRODE B 4720, met de status van volledige eigendom. Het woningtype is geclassificeerd als een galerijflat in een bestaande bouw. Het dak is plat en het gebouw bevat meerdere woonunits over meerdere verdiepingen.

Dit appartement vertegenwoordigt een gerenoveerde woonruimte op een gunstige locatie die dorpsvoorzieningen combineert met een goede bereikbaarheid van grotere stedelijke centra. De recente renovatie, moderne keuken en badkamer, en het gasvrije verwarmingssysteem maken van dit een woning die geen directe verbeteringen of aanpassingen vereist van de nieuwe eigenaar.