Ruim 3-kamerappartement met balkon in Rotterdamse Oude Westen

Dit ruime drie-kamerappartement is gelegen in de populaire wijk Oude Westen in Rotterdam en biedt een woonsituatie die centraal stedelijk gemak combineert met een verrassend rustig karakter. Het pand bevindt zich op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex, naast een klein basketbalveldje dat zorgt voor een open en vrij uitzicht aan de voorkant van de woning.

De Oude Westen staat algemeen bekend als een van de meest karaktervolle en levendige wijken van Rotterdam. De buurt heeft een creatieve en dynamische sfeer, met een overvloed aan koffiezaakjes, lunchplekken, kwaliteitsrestaurants, speciaalzaken en terrassen op loopafstand. Rotterdam Centraal Station ligt op korte afstand, wat deze locatie zeer gunstig maakt voor forenzen en reizigers. Ook culturele attracties zijn eenvoudig bereikbaar, zoals de Witte de Withstraat met haar uitgaans- en dinerscene, het stadscentrum voor het winkelen en het Museumpark samen met Depot Boijmans van Beuningen voor liefhebbers van kunst en cultuur.

De toegang tot het appartement is via de gemeenschappelijke entree en het trappenhuis naar de tweede verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken in de woning. Het interieur is in 2016 volledig gerenoveerd en oogt overall goed onderhouden en licht. De vloeren zijn afgewerkt met laminaat en de ramen zijn voorzien van dubbel glas voor een betere isolatie.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het pand en profiteert van grote ramen met uitzicht op het kleine plein. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat veel natuurlijk licht de ruimte binnenvalt en een ruimtelijk gevoel creëert. De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is uitgevoerd in een wit kleurschema dat bijdraagt aan het heldere en schone esthetiek. De keuken is uitgerust met een vijfpits gaskookplaat, een oven, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie, wat alle benodigde apparatuur biedt voor dagelijks gebruik.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich het balkon, dat uitkijkt op de achterzijde van het gebouw. Vanaf hier kunnen bewoners genieten van een uitzicht op een groen binnenterrein dat publiek toegankelijk is. Deze groene ruimte zorgt voor een aangenaam en rustig uitzicht, wat opvallend is gezien de centrale stedelijke locatie van het pand. Het balkon heeft een oppervlakte van negen vierkante meter en biedt een privé buitenruimte voor ontspanning.

Het appartement telt twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en profiteert van het rustigere uitzicht op het groene binnenterrein. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde van het appartement gesitueerd en wordt momenteel gebruikt als gastenkamer en thuiswerkplek. Deze ruimte is ook zeer geschikt als kinderkamer, wat flexibiliteit biedt voor verschillende huishoudsamenstellingen.

De badkamer is in 2020 geplaatst en volledig betegeld in een nette afwerking. Het beschikt over een regendouche, een wastafel met meubel en een handdoekradiator. In de badkamer zijn aansluitingen aanwezig voor een wasmachine en droger, wat extra praktisch gemak toevoegt aan de indeling. Daarnaast beschikt het appartement over een apart toilet, wat een praktische eigenschap is voor een twee-personenhuishouden of bij het ontvangen van gasten.

Bewoners beschikken tevens over een privé berging in de kelder van het appartementencomplex. Deze externe opbergruimte heeft een oppervlakte van acht vierkante meter en biedt extra ruimte voor het opslaan van fietsen, bagage, seizoensartikelen of andere bezittingen die niet in het appartement zelf hoeven te worden bewaard.

Het appartementencomplex dateert uit 1982 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De totale woonoppervlakte van het appartement bedraagt 75 vierkante meter, met een inhoud van 234 kubieke meter. Het pand is voorzien van energielabel A, wat wijst op een goed energiezuinig niveau. Dit label wordt ondersteund door het dubbele glas en de relatief recente cv-ketel uit 2018, die zorgt voor zowel verwarming als warm water.

Het pand maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering afgesloten. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 140,79 euro.

Een belangrijk aspect om op te merken is dat de woning een zelfbewoningsplicht heeft, wat betekent dat de koper het appartement als hoofdverblijf moet gaan gebruiken. Het perceel is uitgegeven op erfpacht dat is afbetaald tot 15 november 2066. Parkeren in de buurt wordt geregeld via een parkeervergunningenstelsel.

De koopovereenkomst zal een asbestclausule bevatten, wat standaard is voor panden uit deze bouwperiode. De opleverdatum zal in overleg tussen koper en verkoper worden vastgesteld.

Dit appartement profileert zich als een instapklaar thuis in een locatie die de volledige stedelijke beleving van Rotterdam biedt, met alle nodige voorzieningen, culturele attracties en transportverbindingen binnen handbereik, terwijl het toch een vreedzame leefomgeving biedt dankzij de ligging weg van de drukste straten van de buurt.