Modern en instapklaar appartement in Rotterdam Nieuwe Westen

Dit goed onderhouden appartement is gelegen aan de Gerrit Jan Mulderstraat in de levendige wijk Nieuwe Westen in Rotterdam. De woning biedt een comfortabele woonruimte van 64 vierkante meter, wat het bijzonder geschikt maakt voor starters, stellen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een woning die geen extra werk vereist voordat ze erin trekken.

Het gebouw zelf dateert uit 1908, wat het een karakteristiek uiterlijk geeft dat typerend is voor de oudere wijken van Rotterdam. Ondanks de leeftijd is het appartement gemoderniseerd om aan de huidige normen te voldoen, met name door het behalen van een energielabel A. Dit is een uitzonderlijke prestatie voor een gebouw van deze leeftijd en wijst erop dat aanzienlijke isolatie- en energiebesparingsverbeteringen zijn doorgevoerd. Het huidige verwarmingssysteem is een Remeha Avanta 35C gasketel die in 2021 is geïnstalleerd, wat betekent dat deze relatief nieuw is en nog jarenlang betrouwbare dienst moet bieden.

Bij het betreden van het appartement op de eerste verdieping wordt u verwelkomd in een hal die toegang geeft tot de verschillende kamers. Direct tegenover de voordeur bevindt zich een separaat toilet, wat dagelijks gemak toevoegt en een praktische feature is voor wanneer er gasten zijn.

De woonkamer is aan de voorzijde van het appartement gesitueerd en profiteert van hoge plafonds, een kenmerk dat veelvoorkomend is in gebouwen uit deze periode en bijdraagt aan een gevoel van ruimtelijkheid. De ramen in de woonkamer laten veel natuurlijk daglicht binnen, wat een heldere en uitnodigende sfeer creëert. De kamer is groot genoeg om zowel een comfortabele zithoek als een eettafel te plaatsen, waardoor deze geschikt is voor diverse woonindelingen en persoonlijke voorkeuren.

In het centrale deel van het appartement bevindt zich een praktische berging die uitstekend dienst kan doen als wasruimte. Een speciale ruimte voor wasapparatuur houdt de hoofdwoonruimtes opgeruimd en georganiseerd. Aanliggend aan deze berging is de badkamer, die is uitgerust met een bad, een aparte douche en een wastafel. De aanwezigheid van zowel een bad als een douche biedt flexibiliteit en komt tegemoet aan verschillende voorkeuren, of je nu een snelle douche neemt of liever ontspant in het bad.

Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich de slaapkamer en de keuken. De keuken beschikt over moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en een combimagnetron. Inductiekoken is energiezuinig en biedt een precieze temperatuurregeling, wat goed aansluit bij het algemeen energiebewuste karakter van de woning. De keuken gaat direct over op het balkon, wat handig is voor buiten dineren of gewoon om te genieten van een kopje koffie in de frisse lucht.

Het balkon is op het zuidoosten gelegen, wat een gunstige oriëntatie is omdat het in de ochtend- en middaguren zonnestralen ontvangt. Dit maakt het tot een plezierige plek om buiten te vertoeven, of je nu wilt lezen, tuinieren met wat potplanten, of gewoon wilt ontspannen. Het balkon heeft een oppervlakte van 7 vierkante meter, wat ruimte biedt voor een klein tafeltje met stoelen en wat decoratieve elementen.

De slaapkamer is eveneens aan de achterzijde van het appartement gelegen, wat doorgaans betekent dat het er stiller is omdat het uitkijkt weg van de straat. Hoewel het appartement maar één slaapkamer heeft, zou de ruime grootte van de woonkamer mogelijk creatieve oplossingen bieden om een extra slaapgedeelte te creëren indien nodig, afhankelijk van de levensstijl en behoeften van de bewoner.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 104,84 euro. Volgens de checklist in de listing is de VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt zij jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Er is echter geen formeel onderhoudsplan, wat kopers mogelijk willen navragen tijdens de bezichtiging.

De locatie van dit appartement is een van de sterkste verkoopargumenten. De wijk Nieuwe Westen staat bekend om haar levendige en diverse karakter, en biedt een aangename mix van stedelijke voorzieningen en groene ruimtes. Direct onder het appartement bevindt zich een Jumbo supermarkt, wat extreem handig is voor de dagelijkse boodschappen. De populaire Nieuwe Binnenweg, met een verscheidenheid aan boetieks, koffiebars en eetgelegenheden, bevindt zich op loopafstand en biedt talloze opties voor ontspanning en vermaak.

Voor aanvullende winkelbehoeften zijn de eerste en tweede Middellandstraat in de buurt, met een breed aanbod aan winkels en diensten. Wat betreft buitenrecreatie en ontspanning liggen het Heemraadspark en de statige singels, de historische grachten en omliggende groengebieden, dichtbij. Deze ruimtes zijn perfect voor wandelen, joggen, fietsen, of gewoon om een stil moment te vinden weg van de drukte van het stadsleven.

De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend, met tramhaltes praktisch voor de deur. Vanaf deze haltes bereikt u Rotterdam Centraal in ongeveer tien minuten, wat forenzen of reizen naar andere steden zeer gemakkelijk maakt. Voor degenen die liever met de auto reizen, zijn de snelwegen A16 en A20 gemakkelijk bereikbaar, waardoor Rotterdam verbonden is met omliggende regio's en andere grote steden in Nederland.

Parkeren in de buurt is gereguleerd, wat betekent dat er betaald parkeren geldt en de mogelijkheid bestaat om een parkeervergunning te verkrijgen. Potentiële kopers die een voertuig bezitten, moeten bij het opstellen van hun budget rekening houden met de kosten die gepaard gaan met parkeervergunningen.

Het is belangrijk om te weten dat er een zelfbewoningsclausule van toepassing is op deze woning. Dit betekent dat de koper moet verklaren dat de woning zelf zal worden bewoond en niet direct na aankoop zal worden verhuurd. Deze clausule is steeds vaker voorkomend op de Nederlandse huizenmarkt en is bedoeld om ervoor te zorgen dat woningen beschikbaar blijven voor mensen die er daadwerkelijk willen wonen, in plaats van te worden gekocht door investeerders voor verhuur.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 325.000 euro, koperskosten zijn voor rekening koper. Dit komt neer op ongeveer 5.078 euro per vierkante meter, een relevante maatstaf voor het vergelijken van woningen in de Rotterdamse markt. De woning is bij overdracht direct beschikbaar, wat zorgt voor een relatief snel inmeetproces zodra de aankoop is afgerond.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Gerrit Jan Mulderstraat een overtuigende combinatie van modern comfort in een historisch gebouw, uitstekende energiezuinigheid, een praktische indeling en een zeer gunstige locatie in een van de meest gewilde wijken van Rotterdam. De instapklare staat betekent dat kopers direct kunnen genieten van hun nieuwe thuis zonder de noodzaak voor renovaties of aanpassingen, terwijl het sterke energielabel de zekerheid biedt van lagere structurele energiekosten in vergelijking met minder efficiente woningen.