Hoekwoning met uitbreidingsmogelijkheden in rustig Puttershoek
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over een royaal perceel van 230 vierkante meter met een op het zuidoosten gelegen tuin, een garage en een eigen oprit, wat zorgt voor voldoende buitenruimte en parkeergelegenheid.
- Gelegen in een rustige en populaire woonwijk in Puttershoek, biedt de woning gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen, scholen en natuur, met goede verbindingen naar Rotterdam en Dordrecht.
- Met een solide basisbouw en grotendeels kunststof kozijnen, biedt het huis een uitstekende basis voor nieuwe eigenaren om het interieur naar eigen smaak en eisen te moderniseren en renoveren.
- Het interieur omvat drie slaapkamers, allemaal voorzien van vaste kasten, plus een kelder en een praktische bijkeuken, wat zorgt voor een goede hoeveelheid opbergruimte in verhouding tot de woonoppervlakte.
Minpunten
- De woning vereist aanzienlijke modernisering en vernieuwing van de afwerking, wat een investering van tijd en geld van de koper betekent.
- Het energielabel is E, wat aangeeft dat de energiezuinigheid matig is en in de toekomst waarschijnlijk verbetering behoeft door isolatie of systeemupgrades.
- De zolder is alleen bereikbaar via een vlizotrap en dient voornamelijk als opbergruimte, wat het directe gebruik als extra woon- of slaapverdieping zonder structurele aanpassingen beperkt.
- Met een woonoppervlakte van 80 vierkante meter is de woning relatief compact, wat een beperking kan zijn voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimere woonruimte.
Beschrijving
Gelegen in het charmante dorp Puttershoek, aan de Gerrit de Voslaan, bevindt zich een hoekwoning die een unieke kans biedt voor wie op zoek is naar een woning op maat. Deze hoekwoning beschikt over een solide basis uit 1949, waardoor nieuwe eigenaren het interieur kunnen moderniseren behoudens het karakter van de oorspronkelijke bouw. De ligging is bijzonder gunstig, gelegen in een rustige en populaire woonwijk waar bewoners kunnen genieten van een gemeenschapsgevoel en rust. De directe omgeving biedt een balans tussen dagelijkse voorzieningen en natuurschoon, met winkels, scholen en sportclubs in de buurt. Voor buitenliefhebbers zijn de polders en de natuur van de Hoeksche Waard op korte afstand gelegen, met uitgebreide routes voor wandelen en fietsen. Daarnaast zorgen de centrale positie en de nabijheid van snelwegen ervoor dat steden als Rotterdam, Dordrecht en Breda gemakkelijk bereikbaar zijn, wat het een geschikte woning maakt voor forensen en lokale gezinnen.
Wat betreft het exterieur en het perceel, is de woning gelegen op een royaal perceel van 230 vierkante meter. Als hoekwoning profiteert het van een positie die vaak zorgt voor extra licht en zij-ingang, wat duidelijk zichtbaar is in de aanwezigheid van een privé oprit en een aangebouwde stenen garage. De garage biedt veilige parkeergelegenheid voor één voertuig en extra opbergruimte. De oprit zorgt voor parkeren op eigen terrein, een waardevol kenmerk in woonwijken. De voortuin en de zij-ingang leiden naar de achtertuin, die op het zuidoosten is gelegen. Deze oriëntatie is zeer gewenst omdat het de zon in de ochtend en door de middag vangt, wat een aangename omgeving creëert voor buitenactiviteiten of ontspanning. De achtertuin zelf meet 77 vierkante meter met een diepte van negen meter en een breedte van acht en een halve meter, wat voldoende ruimte biedt voor tuinaanleg, eetgelegenheden of speeltoestellen voor kinderen.
Achterin de tuin bevindt zich een losse stenen berging en een overkapping. Deze constructies vergroten de bruikbaarheid van de buitenruimte en bieden bescherming voor fietsen, tuingereedschap of een zitgedeelte dat ook bij minder voorspelbaar weer kan worden gebruikt. De aanwezigheid van deze buitenfaciliteiten vult de leefruimte aan en breidt de functionele ruimte van de woning effectief uit tot in de tuin.
Bij het betreden van de woning presents de begane grond een praktische en functionele indeling. De entree leidt naar een hal die fungeert als het centrale circulatiepunt voor deze verdieping. Vanuit de hal hebben bewoners toegang tot de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en een apart toilet. Een opvallend kenmerk van deze woning is de aanwezigheid van een kelder, bereikbaar vanuit de hal. Kelders zijn een typisch kenmerk voor huizen uit deze tijd en bieden uitstekende, koude opslag voor artikelen zoals wijn, conserven of seizoensdecoratie, wat bijdraagt aan de totale opslagcapaciteit van de woning.
De woonkamer is aan de voorzijde van het huis gesitueerd. Dankzij de raampartij wordt deze ruimte gevuld met natuurlijk licht, wat een welkome sfeer creëert. De huidige staat van afwerking wordt in delen als gedateerd omschreven, wat betekent dat de nieuwe eigenaar de vrijheid heeft om nieuwe vloeren, wandafwerking en een indeling te installeren die voldoet aan moderne woonstandaarden. De kamer dient als een solide basis klaar voor transformatie. Aangrenzend aan de woonkamer, aan de achterzijde van het perceel, bevindt zich de keuken. De keuken biedt uitzicht op de achtertuin, waardoor een visuele verbinding met de buitenruimte ontstaat tijdens het koken. Vanuit de keuken kan de bijkeuken worden bereikt, een zeer praktische ruimte. Deze bijkeuken herbergt de cv-ketel, de aansluitingen voor wasmachine en droger. Het biedt ook extra opbergruimte voor huishoudelijke artikelen. Een deur vanuit de bijkeuken opent direct naar de achtertuin, waardoor de overgang tussen binnenklussen en buitenactiviteiten naadloos en handig verloopt.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop verdeelt de toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Een belangrijk voordeel van de slaapkamers in dit huis is dat elke kamer is uitgerust met ingebouwde kasten. Deze vaste kasten bieden aanzienlijke opbergruimte, waardoor de behoefte aan extra meubels wordt verminderd en de kamers netjes blijven. De aanwezigheid van drie slaapkamers maakt het huis geschikt voor gezinnen, een stel dat vanuit huis werkt en een aparte kantoorruimte nodig heeft, of individuen die gastenkamers nodig hebben. De afmetingen en vormen van de kamers worden omschreven als praktisch, wat een goede basis vormt voor de nieuwe eigenaar om zijn eigen decoratiestijl toe te passen.
De badkamer op deze verdieping wordt momenteel omschreven als functioneel. Het omvat een douche en een wastafel. De listing geeft aan dat de badkamer de mogelijkheid biedt om volledig naar eigen smaak te worden gerenoveerd. Dit bevestigt dat hoewel de faciliteiten operationeel zijn, ze gedateerd zijn en het vernieuwen van de tegels, sanitair en mogelijk de indeling de badkamer naar hedendaagse standaarden zal brengen. De renovatiemogelijkheden strekken zich uit tot de hele eerste verdieping, waardoor kopers een modern toevluchtsoord kunnen creëren dat overeenkomt met hun voorkeuren.
Toegang tot het tweede niveau, de zolder, wordt verzorgd door een vlizotrap. Deze zolderruimte is momenteel geclassificeerd als opslagzolder. Het is een ideale oplossing voor het opslaan van seizoensgebonden items zoals kerstversieringen, winterkleding of kampeerspullen. Hoewel het geen volwaardige woonverdieping is vanwege de toegangsmethode, vergroot het de totale opslagcapaciteit van de woning aanzienlijk, wat vaak een beslissende factor is voor potentiële kopers.
Wat betreft de technische specificaties en energie-efficiëntie, heeft het huis energielabel E. Deze beoordeling is typisch voor een woning gebouwd in 1949, zelfs met gedeeltelijke upgrades. De ramen zijn grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas, wat een positieve verbetering is ten opzichte van enkel glas, bijdragend aan betere isolatie en minder onderhoud in vergelijking met oorspronkelijke houten kozijnen. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Remeha gasgestookte combiketel, die in 2012 is geïnstalleerd en eigendom is van de woning. Een ketel die meer dan een decennium oud is, heeft mogelijk in de toekomst vervanging of onderhoud nodig, maar het is momenteel een functioneel systeem. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie en tv-aansluitingen. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen, een traditionele en duurzame dakstijl.
Samenvattend, dit object aan de Gerrit de Voslaan 18 in Puttershoek is een woning die enige inspanning vraagt maar dit beloont met een hoog potentieel. De degelijke bouw, de aanwezigheid van een garage en oprit, de ruime perceelgrootte en de prima locatie in een rustig maar goed bereikbaar gebied zijn sterke verkoopargumenten. De behoefte aan modernisering is duidelijk aangegeven en omvat aspecten zoals de keuken, badkamer en algemene binnenafwerking. Dit presenteert een canvas voor klussers, starters of verhuizers die willen investeren in een woning die ze naar exact hun eigen wensen kunnen aanpassen zonder een premie te betalen voor een nieuw gerenoveerd interieur. De combinatie van binnenruimte, buitenprivacy en de sfeer van de gemeenschap in Puttershoek maakt dit een onderscheiden aanbod in de huidige woningmarkt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states 'Douche en wastafel' under bathroom facilities.
Bathtub
The listing only mentions a shower ('Douche') in the bathroom facilities. No bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout description indicates the bathroom is accessible via the landing ('overloop'), not directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (separate toilet) located on the ground floor in the hall.
Bidet
No bidet is listed in the bathroom features, and it is uncommon in this type of Dutch home unless specified.
Rain Shower
Only a general 'douche' (shower) is mentioned. Given the age of the home (1949) and the need for modernization, a rain shower is unlikely.
Double Shower
No double shower is mentioned in the features.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning') with a private bathroom, not a shared living facility.
Shared Toilet
The property is a single-family home with a private toilet, not a shared living facility.
His And Hers Sinks
The features list 'wastafel' (singular), implying only one sink is present.
Bathroom Heated Floor
Heated flooring is not mentioned. The home is from 1949 and requires modernization, making it unlikely to have modern underfloor heating.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a corner house from 1949. It mentions a rear garden and an overkapping (canopy) but does not mention a balcony. Given the building type and age, a balcony is unlikely.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) with a specified size of 77 m² and a southeastern orientation.
Front Garden
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'voortuin' (front garden) under 'Buitenruimte'.
Rooftop Terrace
The listing describes a standard house from 1949 with a 'zadeldak' (hipped/gable roof). There is no mention of a rooftop terrace, which would be highly atypical for this building type and location.
Barbecue Area
The listing does not mention a specific barbecue area. While possible in the garden, it is not a stated feature.
Veranda
The listing states: 'Achter op het perceel bevinden zich een berging en een overkapping'. 'Overkapping' in this context refers to a veranda or a canopy attached to the outbuilding.
Guest House
The property has a garage and a shed, but there is no mention of a separate guest house or annexe with living facilities.
Waterfront
The house is in a residential area of Puttershoek, a polder region. While close to nature, it is not on a waterfront itself, as indicated by the 'In woonwijk' (In residential neighborhood) status.
Kitchen Garden
The text mentions a garden but does not specify it as a kitchen garden for growing vegetables.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables or facilities for horses. The property is in a residential area.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a swimming pool, which would be exceptional for a property of this size, price, and location in the Netherlands.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
A 230 m² plot is far too small for a tennis court, and it is not mentioned.
Remarkable Mountain View
The house is in the Hoeksche Waard, a polder area in the Netherlands. There are no mountains.
Remarkable City View
The house is in a 'rustige en geliefde woonwijk' (quiet and popular residential neighborhood), not in a city center with a city view.
Remarkable Garden View
The description emphasizes the sunny backyard, the potential for terraces, and the 'polders en de natuur' nearby. The garden is a key feature of the property, though 'remarkable' is subjective.
Remarkable Sea View
Puttershoek is an inland region. There is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour.
Remarkable Landmark View
There is no mention of any landmark.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The features list mentions natural ventilation but no air conditioning.
Central Heating
The features list confirms a Remeha gas combi boiler (CV-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Only a central heating boiler is mentioned; underfloor heating is not listed.
Walk In Closet
The text mentions fitted closets (vaste kasten) in bedrooms, not a walk-in closet.
Skylight
No skylights are mentioned; windows are standard.
Exposed Beams
The attic is storage space via a pull-down ladder; no exposed beams are described in living areas.
Bay Window
The living room has window sections (raampartijen), but a bay window is not specified.
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
The text explicitly states 'Alle slaapkamers voorzien van vaste kasten' (all bedrooms have fixed/built-in closets).
Ornamental Plasterwork
Built in 1949 and described as having a 'solid basis' but outdated finishing; ornamental plasterwork is unlikely and not mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a 1949 home requiring modernization; there is no mention of Scandinavian design elements or style.
Modern
The listing explicitly states the finishing is outdated and the home needs modernization, though it has some plastic windows.
Industrial
No industrial design elements are mentioned; the property is a standard corner house.
Mediterranean
The property is in the Netherlands and shows no Mediterranean architectural features.
Classic
Built in 1949, it has some age, but is described as a standard corner house needing work rather than featuring a specific classic architectural style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house is from 1949. While old, it is a post-war reconstruction house, not a traditional or historic building like a canal house or monument. It is described as needing modernization, suggesting it is dated but not historically styled.
Early 20th Century
The house is from 1949. This is mid-century, post-WWII. It does not represent the 'jaren-30' (1930s) style which is the Dutch equivalent of an early 20th-century style.
Post War Functional
The house was built in 1949, a period of rapid reconstruction where functional, mass-produced housing was essential. The description 'basis is degelijk' (solid base) and its status as a simple corner house align with the functional post-war style.
Modernist
The house is from 1949 but is described as a standard 'hoekwoning' that needs modernization. It is not presented as a 'modernist' design or architectural statement.
Newly Build
The listing clearly states the construction year is 1949 and refers to it as 'bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Kitchen Island
The house is a 1949 corner house with a traditional layout (living room front, kitchen back) and only 80 m² of living space, making an island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The description separates the living room ('voorzijde') and kitchen ('achterzijde'), indicating distinct rooms rather than an open plan.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room), but no pantry is specifically mentioned.
Induction Stove
The property requires modernization and has outdated finishes; a modern induction stove is unlikely to be installed.
Build In Coffee Maker
The house requires modernization and has outdated finishes; luxury appliances like built-in coffee makers are not present.
Boiling Water Tap
Not mentioned and unlikely given the property's need for modernization.
Downdraft Extractor
No kitchen island is mentioned and the property needs modernization; downdraft extractors are a modern feature not indicated here.
Shared Kitchen
This is a single-family house ('eengezinswoning').
Design Kitchen
The listing states the finish is 'verouderd' (outdated) and the house needs modernization.
New Kitchen
The listing explicitly mentions the house needs modernization and the finish is outdated.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing confirms an 'eigen oprit' (private driveway) and a garage with capacity for one car.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'overige inpandige ruimte' (other indoor space) of 19 m², a utility room ('bijkeuken') with storage, and built-in closets.
Garage
The listing explicitly states 'Garage aanwezig' and specifies it is an 'aangebouwde stenen garage' (attached stone garage).
Double Garage
The features section explicitly lists the garage capacity as '1 auto'.
Attic
The property includes a 'bergzolder' (storage attic) accessible via a 'vlizotrap' (loft ladder).
Cellar
The listing explicitly mentions 'Kelder aanwezig' (cellar present) and access to it from the hall.
Covered Parking
The presence of a garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
The property is a corner house from 1949; there is no indication or infrastructure for underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or related infrastructure in the features or description.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) in the garden.
Parkspot Rent Price Month
The property includes private parking; there is no mention of renting a separate parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included on the property plot; there is no mention of purchasing an additional separate spot.
Regels
Owners Association
The property is a detached/corner house (hoekwoning) with private ground (eigen grond) and a private driveway. In the Netherlands, this type of property typically does not have an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which means full ownership (freehold), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 2-story corner house built in 1949 with stairs and a loft ladder; no elevator is present.
Intercom
This is a single-family home (hoekwoning) with a private entrance, not an apartment building.
Private Entrance
The listing describes a corner house with its own front door and driveway.
Automatic Gate
The property has a driveway but there is no mention of a gate.
Gated Community
The property is located in a quiet residential neighborhood with no mention of a gate.
Wheelchair Accessible
The property has stairs to the first floor and a loft ladder to the attic, making it not wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions a 'wasmachine- en drogeropstelling' in the utility room, confirming the presence of connections.
Laundry Room
The property has a 'bijkeuken' (utility room) which houses the laundry setup and central heating boiler.
Smart Home
The house is from 1949 and needs modernization. There are no details indicating smart home features.
Ventilation System
The features specify 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation), which implies there is no mechanical ventilation system.
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (Facilities) section explicitly lists 'TV kabel'.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'Isolatie: Dubbel glas' (Double glazing).
Triple Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) as the insulation type. Triple glazing is not mentioned, which is typically a selling point that would be highlighted if present.
Heat Pump
The heating system is described as a 'Cv-ketel Remeha (gas gestookt)' (gas-fired boiler), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions 'Dubbel glas' (double glazing) and notes that the windows are largely plastic ('grotendeels kunststof kozijnen'). The central heating boiler is a Remeha gas combi-boiler from 2012. No other specific measures like HR++ glass or mechanical heat recovery are listed.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.