Gezinsvriendelijke tussenwoning in de Spoorbuurt, Zaandam

Deze tussenwoning is gelegen aan de Gerda Brautigamstraat in de wijk Spoorbuurt te Zaandam. De woning is gesitueerd in een kindvriendelijke woonwijk, met diverse voorzieningen voor gezinnen binnen handbereik. Om de hoek bevinden zich een speeltuin en een kinderopvang, en meerdere basisscholen liggen op loopafstand.

Het vernieuwde stadscentrum en het treinstation bevinden zich op circa tien minuten loopafstand van de woning. Het stadscentrum biedt een ruim aanbod van winkels, restaurants, terrassen en diverse uitgaansgelegenheden, waaronder een bioscoop en een theater. De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend. Het NS-treinstation zorgt voor goede treinverbindingen naar Amsterdam, Schiphol en Utrecht. Daarnaast zijn de hoofdwegen snel bereikbaar; binnen enkele minuten kunt u de A7 en A8 snelwegen bereiken met aansluitingen op de A10 ringweg rond Amsterdam.

De begane grond van de woning beschikt over een entreehal met een houten vloer, die toegang geeft tot het gedeeltelijk betegelde toilet met een klein fonteintje, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft een laminaatvloer, houten kozijnen met dubbel glas en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De achtertuin, gelegen op het zuiden, beschikt over een praktische achterom.

De eerste verdieping kenmerkt zich door een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een laminaatvloer en houten kozijnen met dubbel glas. Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde en heeft eveneens een laminaatvloer en houten kozijnen met dubbel glas. Slaapkamer III is eveneens aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over een laminaatvloer en houten kozijnen met dubbel glas. De gedeeltelijk betegelde badkamer is uitgerust met een wastafel, een bad en een aansluiting voor een wasmachine.

Het is vermeldenswaard dat er een inconsequentie in de aanbieding zit wat betreft het aantal slaapkamers. De gedetailleerde beschrijving vermeldt drie slaapkamers op de eerste verdieping, terwijl in de sectie met woningkenmerken staat dat er in totaal drie kamers zijn met twee slaapkamers. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om de daadwerkelijke indeling te verifiëren tijdens een bezichtiging.

De woning beschikt over verschillende opmerkelijke kenmerken. De cv-ketel is in 2021 geplaatst en is eigendom van de huidige eigenaar. Het dak is in 2023 vernieuwd, wat een belangrijk onderhoudsitem is dat is aangepakt. De woning heeft dubbel glas en zowel dak- als muurisolatie, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. Het energielabel is vermeld als niet beschikbaar op het moment van de aanbieding.

De tussenwoning is gebouwd in 1993 en heeft een plat dak. De totale woonoppervlakte bedraagt 81 vierkante meter, met een extra 6 vierkante meter aan overige binnensruimte. De perceelgrootte is 122 vierkante meter en het totale volume van de woning bedraagt 310 kubieke meter. De woning beschikt over twee woonlagen.

De buitenruimte bestaat uit zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin is op het zuiden gelegen, wat betekent dat deze gedurende de dag een goede hoeveelheid zonlicht ontvangt. De woning beschikt tevens over een berging. De locatie wordt omschreven als nabij een park, aan een rustige weg, nabij water, in het centrum, in een woonwijk en met een vrij uitzicht.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning.

De overdrachtsdatum voor deze woning is vastgesteld op 28 augustus 2026 en er zal een projectnotaris worden gebruikt voor de transactie. Er zijn bezichtigingsdagen ingepland, met een eerste bezichtiging op dinsdag 5 mei en een tweede bezichtiging op donderdag 7 mei. De deadline voor het indienen van biedingen is maandag 11 mei 2026 om 12:00 uur. De verkoop zal plaatsvinden via een gesloten biedingsproces, wat betekent dat geïnteresseerden hun biedingen indienen zonder te weten wat anderen hebben geboden.

De vraagprijs bedraagt 345.000 euro, wat kosten koper betreft. Dit komt neer op circa 4.259 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De acceptatiedatum is nog nader af te spreken. De woning staat te koop aangegeven als momenteel beschikbaar.

Voor de verkoop wordt gebruik gemaakt van het modelkoopovereenkomst zoals opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De aanbieding bevat de standaard voorbehouden waarin wordt gesteld dat de inhoud van de brochure en de daarin opgenomen gegevens uitsluitend informatief zijn en er geen rechten aan kunnen worden ontleend. De makelaar behoudt zich het recht voor om de brochure te wijzigen of aan te passen, en er kunnen geen aanspraken op worden gemaakt. Plattegronden en maten zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. De maten zijn gebaseerd op de NEN2580-meetnorm, die bedoeld is om een meer uniforme meetmethode te bieden ter indicatie van de bruikbare oppervlakte. Deze meetinstructie sluit niet volledig uit dat er verschillen in meetresultaten optreden door bijvoorbeeld verschillen in interpretatie, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.