Gerenoveerde Hoekwoning met Waterzijde en Dakterras in De Eendracht
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de rustige en gezinsvriendelijke wijk De Eendracht in Amsterdam Nieuw-West, biedt deze volledig gerenoveerde hoekwoning comfortabel wonen direct aan het water. De woning is gelegen aan de Gerda Brautigamstraat en werd oorspronkelijk gebouwd in 1990. Na een uitgebreide renovatie in 2019 is de woning nu instapklaar met moderne voorzieningen.
De erfpacht voor deze woning is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat er geen toekomstige zorgen zijn over de oorspronkelijke leaseperiode die liep van 1990 tot 2040. Deze financiële regeling is volledig afgehandeld, wat duidelijkheid en zekerheid biedt voor toekomstige eigenaren.
De begane grond verwelkomt u via een entree die is verplaatst om een praktischere indeling te creëren. De hal beschikt over ingebouwde kastruimte voor opslag en leidt naar een modern toilet. Naast de entree biedt een externe berging handige ruimte voor tuinuitrusting, fietsen of andere buitenartikelen.
De woonkamer op de begane grond is ontworpen met een open indeling die de keuken integreert. Natuurlijk licht stroomt door de ruimte, die direct opens naar de buitenruimtes. De keuken is uitgerust met een kookeiland met een combimagnetron, inductiekookplaat, een Wave design afzuigkap, vaatwasser, koelkast-vriescombinatie en een ingebouwd koffieapparaat. Deze apparaten bieden uitgebreide functionaliteit voor dagelijkse maaltijdbereiding en entertainment.
Zwarte metalen vouwdeuren, geplaatst in 2020, verbinden de woonruimte met de tuin. Het buitengebied is op het zuiden gericht en ontvangt de hele dag door zonlicht. Het terras is doordacht gepositioneerd om ervoor te zorgen dat er zelfs op de warmste zomerdagen een beschutte ruimte beschikbaar blijft, wat zorgt voor comfortabel buitenleven ongeacht de temperatuur.
De eerste verdieping bevat twee slaapkamers en een gerenoveerde badkamer. De hoofdslaapkamer is gecreëerd door twee oorspronkelijke kamers te combineren tot één grotere ruimte. Deze aanpassing kan indien gewenst worden omgekeerd, waardoor toekomstige eigenaren de oorspronkelijke tweekamerindeling kunnen herstellen. Deze flexibiliteit maakt de woning aanpasbaar aan verschillende huishoudelijke behoeften, of u nu een ruime slaapkamer, extra kinderkamers of een thuiskantoor nodig heeft.
De badkamer op deze verdieping is vernieuwd en omvat een douche, wastafel en toilet. De sanitaire voorzieningen en afwerkingen weerspiegelen de renovatie van 2019, wat zorgt voor een eigentijds uiterlijk en functioneel ontwerp.
De tweede verdieping biedt een extra slaapkamer in de voormalige zolderruimte. Deze kamer heeft toegang tot een privé dakterras van 26 vierkante meter, gericht op het zuidoosten. De verhoogde positie van dit terras biedt een open uitzicht en een rustige oase weg van de activiteiten op straatniveau. Een op maat gemaakte kast met schuifdeuren herbergt de CV-ketel, wasmachine en biedt extra opbergruimte. Deze ingebouwde oplossing behoudt een strak en georganiseerd uiterlijk in de slaapkamerruimte.
De renovatie van 2019 behandelde meerdere systemen en onderdelen van de woning. Elektrische installaties werden bijgewerkt om aan de huidige normen te voldoen, de keuken werd vervangen, nieuwe vloeren werden door de hele woning gelegd, de badkamer werd gerenoveerd, de CV-ketel werd vervangen en rookmelders werden geïnstalleerd in overeenstemming met de huidige bouwvereisten. In 2020 werden daarnaast alle ramen vervangen door hoogrendements HR++ beglazing, wat de thermische prestaties van de woning verder verbeterde.
Deze verbeteringen resulteerden in een upgrade van het energielabel van C naar A. De verbeterde isolatie omvat vernieuwde gevelpanelen en dakisolatie naast de vervanging van de ramen. Het verwarmingssysteem is een Intergas HRE model geïnstalleerd in 2019, dat bij de aankoop is inbegrepen als eigen apparatuur in plaats van gehuurd.
De wijk De Eendracht wordt gekenmerkt door haar groene ruimtes en waterelementen. Het gebied biedt talloze recreatieve en sportieve mogelijkheden in de nabije omgeving. Tuinen van West, Sportpark De Eendracht, zwembad Sloterparkbad en het recreatiegebied Spaarnwoude zijn allemaal bereikbaar in de buurt. Dagelijkse voorzieningen waaronder winkels en scholen zijn beschikbaar binnen de wijk.
Vervoersverbindingen omvatten bus- en tramdiensten die verbinding maken met het stadscentrum, station Sloterdijk en de Haarlemmerweg. De A5 en A10 snelwegen bieden toegang tot regionale en nationale wegennetwerken. Parkeren is beschikbaar via het gemeentelijke vergunningsysteem.
De woning staat op een perceel van 143 vierkante meter met een totale woonoppervlakte van ongeveer 100 vierkante meter. Het bouwvolume is 330 kubieke meter. Buitenruimte omvat de op het zuiden gelegen achtertuin van 62 vierkante meter met een diepte van 6,17 meter en een breedte van 10 meter, bereikbaar via een achterpad. De zijtuin en het dakterras van 26 vierkante meter bieden extra buitenlevensruimtes. De totale externe ruimte aangebouwd aan het gebouw is geregistreerd als 32 vierkante meter.
De vraagprijs is 565.000 euro, betaalbaar door de koper, wat neerkomt op 5.650 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is momenteel beschikbaar met de overdrachtsdatum om te onderhandelen. Het kadasterreferentienummer is Sloten Noord Holland I 2685.