Ruime tussenwoning met 5 slaapkamers in groene wijk in Leeuwarden

Ontdek het potentieel van wonen in een rustige en groene omgeving binnen de stad Leeuwarden. Gelegen aan de Gerben Colmjonwei 33 biedt deze ruime woning een unieke kans voor wie zijn droomhuis wil creëren. De woning bevindt zich in een kindvriendelijke buurt gekenmerkt door veel groen en een prettige woonstructuur. Essentiële voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving en de hoofdtoegangswegen zijn goed bereikbaar. Deze locatie vormt een fijne balans waarbij comfort en bereikbaarheid effectief samenkomen.

Bij het betreden van de woning valt direct de praktische indeling op, ontworpen voor dagelijks gemak. De hal dient als centraal punt op de begane grond en beschikt over het toilet, de meterkast, een handige voorraadkast of bergruimte en de trap naar de verdieping. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich een extra ruimte die zich uitstekend leent voor gebruik als werkplek of hobbyruimte. Deze veelzijdige ruimte is ook ideaal geschikt als interne bergruimte, waardoor voldoende ruimte overblijft om de hoofdwoonzones opgeruimd te houden. Aan de linkerzijde van de hal treft u de gesloten keuken. Dit keukenblok biedt nieuwe eigenaren volop kansen om het naar eigen smaak te moderniseren of mogelijk open te breken richting de woonkamer voor een meer open karakter.

De woonkamer is gesitueerd aan de tuinzijde van de woning en is dankzij de grote ramen gedurende de dag prettig licht. Vanuit hier kunnen bewoners genieten van een mooi uitzicht op de groene achtertuin. Deze ruimte biedt een gevoel van rust en privacy met behoud van een fijne verbinding met de buitenwereld. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot vier ruime slaapkamers. Door de hoge en rechte wanden voelen deze kamers extra ruimtelijk en de grote ramen zorgen voor een prettige hoeveelheid natuurlijk licht. Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping en is voorzien van een toilet, een wastafel en een douche. Deze verdieping biedt kopers volop mogelijkheden om de ruimte volledig naar eigen wensen en eisen te moderniseren.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping van de woning. Hier is een vijfde kamer te vinden, wat bijdraagt aan de veelzijdigheid van de woning. Deze ruimte dient als een veelzijdig gebied dat zich perfect leent als extra slaapkamer, een vaste werkplek of hobbykamer. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om aan de achterzijde een dakraap te plaatsen, vergelijkbaar met wat bij de naburige woningen is gedaan, om nog meer ruimte en licht op dit niveau te creëren. De achtertuin is momenteel groen en biedt een blanco canvas voor nieuwe eigenaren om geheel naar eigen smaak in te richten. Het biedt een fijne plek om van het buitenleven te genieten in alle rust en privacy. De tuin is op het westen gelegen, wat zorgt voor genot van de middag- en avondzon.

De woning is een tussenwoning bestaande uit bestaande bouw uit het jaar 1974. Het dak is een zadeldak belegd met pannen. De woonoppervlakte beslaat 106 vierkante meter, aangevuld met 26 vierkante meter overige inpandige ruimte. Het perceel beslaat een oppervlakte van 159 vierkante meter en de inhoud van de woning is 456 kubieke meter. De woning bevat in totaal zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, wat het zeer geschikt maakt voor grotere gezinnen of mensen die gastenkamers nodig hebben. Er is één badkamer en één apart toilet. De woning beslaat twee woonlagen en beschikt over een zolder.

Wat betreft voorzieningen is de woning uitgerust met mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV-aansluitingen. Het energielabel van de woning is vastgesteld met Label B. De isolatie bestaat volledig uit dubbel glas. Verwarming en tapwater worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel, specifiek een Remeha Avanta gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2018. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Er is zowel een voortuin als een achtertuin aanwezig. De achtertuin meet 90 vierkante meter met een diepte van 15 meter en een breedte van 6 meter. Parkeren is mogelijk via openbare parkeerplaatsen in de omgeving.

Samenvattend biedt dit huis verrassend veel ruimte gecombineerd met een doordachte indeling. De woning vraagt om modernisatie wat op zijn beurt een uitstekende kans biedt voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren. De combinatie van de locatie in Westeinde, het ruime aantal slaapkamers en het potentieel om het interieur te updaten maakt dit een unieke aanbieding in de Leeuwardense huizenmarkt.