Ruime gezinswoning met tuin en multifunctionele uitbouw in Rosmalen

Welkom bij Gerard van Dinterstraat 24 in de gewilde wijk Hintham van Rosmalen, een rustige en groene woonomgeving aan de rand van zowel Rosmalen als de historische stad 's-Hertogenbosch. Deze goed onderhouden tussenwoning biedt verrassend veel leefruimte van 117 vierkante meter, waardoor het een ideale keuze is voor starters en jonge gezinnen die comfort en praktische ruimte zoeken in een gewilde buurt.

Het huis is gebouwd in 1962 en heeft een traditionele indeling verdeeld over twee verdiepingen. Bij binnenkomst wordt u begroet door een lichte en uitnodigende woonkamer die profiteert van grote ramen en een schuifpui naar de tuin. De overvloed aan natuurlijk licht creëert een aangename verbinding tussen de binnen- en buitenruimte, waardoor de woonkamer de hele dag open en luchtig aanvoelt. De benedenverdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer en net gestucte muren, wat het huis een instapklare uitstraling geeft die minimale directe aandacht vereist.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een ruime gesloten keuken die voldoende ruimte biedt voor koken en huishoudelijke activiteiten. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparaten, waaronder een vierpits gaskookplaat en afzuigkap, wat de noodzakelijke voorzieningen biedt voor dagelijkse maaltijdbereiding. De keuken biedt toegang tot een multifunctionele uitbouw die momenteel dient als thuiskantoor maar gemakkelijk kan worden omgetoverd tot speelkamer, hobbyruimte of extra zitkamer afhankelijk van uw behoeften. Deze veelzijdige ruimte voegt waardevolle vierkante meters toe aan de benedenverdieping en versterkt de algehele functionaliteit van het huis. De uitbouw is voorzien van shutters, wat extra comfort, privacy en temperatuurcontrole gedurende alle seizoenen biedt.

De eerste verdieping herbergt vier slaapkamers en een functionele badkamer, waardoor deze woning bijzonder geschikt is voor gezinnen met kinderen of mensen die vanuit huis werken en aparte slaap- en werkruimtes nodig hebben. De badkamer is praktisch ontworpen met een douchecabine, wastafel en wastafelmeubel, wat voldoet aan de essentiële dagelijkse behoeften van een huishouden. Elke slaapkamer biedt redelijke afmetingen en voldoende plafondhoogte, wat zorgt voor comfortabele woonomstandigheden voor bewoners.

De woning is gebouwd met aluminium en hardhouten raamkozijnen, wat bijdraagt aan de solide en goed onderhouden uitstraling. Het dak is plat en bedekt met bitumen dakbedekking. Verwarming en warm water worden geleverd door een Nefit ProLine combiketel uit 2024, die wordt gehuurd voor een bedrag van 31,50 euro per maand inclusief onderhoud. Deze recente ketelinstallatie biedt energiezuinige verwarming en zorgt voor betrouwbare warmwatervoorziening voor het huishouden.

Het huis heeft energielabel D, wat aangeeft dat er potentieel is voor verbetering op het gebied van energie-efficiëntie. De woning is uitgerust met dubbel glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan het verminderen van warmteverlies en het handhaven van een comfortabele binnentemperatuur. Deze kenmerken helpen om het energieverbruik te verlagen in vergelijking met woningen zonder dergelijke isolatiemaatregelen.

Buiten beschikt de woning over een goed onderhouden achtertuin van 44 vierkante meter, georiënteerd op het oosten. De tuin meet approximately 12,23 meter diep en 3,60 meter breed, wat voldoende ruimte biedt voor meerdere zitgedeelten en tuinactiviteiten. Een pergola bevindt zich in de tuin, waardoor u in een beschutte setting kunt genieten van de ochtendzon. De oriëntatie zorgt ervoor dat u kunt profiteren van zonlicht gedurende het vroege deel van de dag, terwijl de pergola schaduw biedt tijdens warmere perioden. Een achterentree biedt gemakkelijke toegang tot de tuin vanuit de keuken. De voortuin voegt toe aan de algehele straatappeal van de woning en biedt een prettige benadering van de voordeur.

Parkeren is beschikbaar op de openbare weg direct voor het huis, waardoor het voor bewoners en bezoekers gemakkelijk is om te parkeren zonder moeite. De wijk Hintham staat bekend om haar dorpskarakter, brede straten en aangename woonomgeving. Het gebied biedt uitstekende nabijheid tot diverse voorzieningen waaronder basisscholen, kinderopvang, sportaccommodaties en winkels voor dagelijkse boodschappen. Het centrum van Rosmalen en het historische stadscentrum van 's-Hertogenbosch zijn beide gemakkelijk bereikbaar per fiets of auto, wat toegang biedt tot een breed scala aan winkelen, dineergelegenheid, cultuur en entertainmentopties. De uitvalswegen naar de A2 en A59 autosnelwegen zijn goed bereikbaar, wat woon-werkverkeer naar omliggende steden en regio's gemakkelijk maakt voor degenen die met de auto reizen.

Het huis wordt te koop aangeboden voor een vraagprijs van 425.000 euro k.k., wat zich vertaalt naar ongeveer 3.632 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is momenteel beschikbaar en de opleveringsdatum wordt in overleg met de koper bepaald. Deze woning vertegenwoordigt een uitstekende kans voor degenen die op zoek zijn naar een ruime en goed gelegen gezinswoning in een rustige en groene buurt met goede toegang tot lokale voorzieningen en regionale vervoersverbindingen.