Modern gemeubileerde benedenwoning in het centrum van Nijmegen

Dit pand is een benedenwoning gelegen aan de Gerard Noodtstraat in het centrum van Nijmegen. Het appartement biedt ongeveer 97 vierkante meter woonoppervlak en beschikt over twee slaapkamers. Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1955, maar onderging een volledige renovatie in 2017, wat resulteerde in een moderne leefruimte met eigentijdse afwerkingen en voorzieningen.

De entree van het appartement is via een hal die toegang biedt tot een kapstokruimte en de hoofd-meterkast. De voorgevel werd in 2023 vernieuwd, wat de hoeveelheid natuurlijk licht die het huis binnenvalt vergroot en het exterieur een fris uiterlijk geeft. Het schilderwerk aan de buitenkant werd in 2024 voltooid.

De woonkamer bestaat uit een open keuken en een ruime woonkamer. De keuken is uitgerust met een kookeiland en bevat een vijf-pits gaskookplaat met een bakplaat, een oven, een vaatwasser, een afzuigkap en een koelkast-vriescombinatie. Deze indeling is ontworpen om zowel koken als sociale interactie te vergemakkelijken, waardoor het geschikt is voor het bereiden van maaltijden en het ontvangen van gasten. De woonkamer is ruim van proportie en omvat een deels afgeschermd werkhoek dat kan dienen als thuiskantoor. Extra opbergruimte is beschikbaar via een voorraadkast en een inbouwkast.

Achterin het appartement bevinden zich twee slaapkamers. Een van de slaapkamers beschikt over een inloopkast, wat georganiseerde opslag biedt voor kleding en persoonlijke items. De slaapkamers zijn gepositioneerd weg van het op de straat gerichte deel, wat helpt om een rustige omgeving voor het slapen te behouden.

De badkamer werd geïnstalleerd tijdens de renovatie in 2017 en beschikt over een bad, een inloopdouche en een dubbele wastafel met een meubel. De badkamervloer is uitgerust met vloerverwarming voor extra comfort. Aangrenzend aan de badkamer bevindt zich een separaat toilet, en er is ook een specifieke wasruimte. De wasruimte herbergt de wasmachine en droger, de CV-ketel, het mechanische ventilatiesysteem en de verdeler voor het vloerverwarmingssysteem.

Het appartement profiteert van een betonnen vloerconstructie met vloerverwarming en vloerisolatie, wat bijdraagt aan zowel comfort als energie-efficiëntie. De woning heeft energielabel C, met isolatie aanwezig in het dak, de muren, de vloer en de ramen zijn voorzien van HR-beglazing. Het verwarmingssysteem is een Nefit Proline NxT HRC 30/cw5 ketel geïnstalleerd in 2017, die eigendom is in plaats van gehuurd.

Het pand wordt volledig gemeubileerd en ingericht aangeboden. Dit betekent dat alle meubels, gordijnen en huishoudelijke artikelen inbegrepen zijn in de verkoop, waardoor de nieuwe eigenaar direct kan verhuizen zonder meubels te hoeven kopen of vervoeren. Dit instapklaar aspect maakt het appartement bijzonder geschikt voor kopers die een vlotte overgang naar hun nieuwe huis willen.

Er is een externe bergruimte van ongeveer 9 vierkante meter beschikbaar bij de woning. Het totale volume van het appartement is 393 kubieke meter.

De locatie van dit appartement is in het centrum van Nijmegen. Op loopafstand bevinden zich tal van winkels, cafés en restaurants. De Waalkade, een populaire rivierpromenade, bevindt zich in de buurt. Culturele locaties zoals de LUX-bioscoop, de bibliotheek en het Regionaal Archief zijn ook gemakkelijk bereikbaar. Zowel het Hunnerpark als het Valkhofpark liggen op ongeveer twee minuten loopafstand van het pand en bieden groene ruimtes voor ontspanning en recreatie.

Wat betreft openbaar vervoer, het NS-treinstation bevindt zich op korte afstand, evenals de hoofdwegen die uit de stad leiden. De Hogeschool van Arnhem en Nijmegen (HAN) en de Radboud Universiteit zijn ook vanuit deze locatie bereikbaar.

Parkeren in de buurt vereist een parkeervergunningssysteem. Er is een optie om de huur van een garagebox over te nemen, gelegen op ongeveer twee minuten loopafstand van het appartement.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarlijkse vergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering. De maandelijkse VvE-bijdrage is 55 euro, wat wordt opgemerkt als relatief laag voor een appartement op deze locatie.

Glasvezelinternet werd in 2025 geïnstalleerd, waardoor de woning klaar is voor thuiswerken. Andere voorzieningen omvatten een tv-kabelaansluiting en mechanische ventilatie.

De vraagprijs voor deze woning is 479.000 euro, wat betaalbaar is door de koper (kosten koper). Dit vertaalt zich naar ongeveer 4.938 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is beschikbaar voor bezichtiging en de opleverdatum kan worden besproken.

Samenvattend biedt deze benedenwoning een combinatie van een centrale locatie in Nijmegen, moderne renovatiestandaarden uit 2017, volledige inrichting, praktische voorzieningen zoals vloerverwarming en externe opslag, en toegang tot zowel stedelijke voorzieningen als nabijgelegen parken. De woning wordt aangeboden als een instapklaar huis met alle inhoud inbegrepen in de verkoop.