Ruime gezinswoning met tuin op het zuiden in Landgoed Driessen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Gerard Knuvelderstraat 6 in de wijk Landgoed Driessen in Waalwijk, biedt deze ruime tussenwoning comfortabel en energiezuinig wonen. De woning is in 2015 gebouwd als onderdeel van een ontwikkelingsproject en is uitgebreid om extra woonruimte te creëren. Met een woonoppervlak van 132 vierkante meter, vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen en een diepe tuin op het zuiden, presenteert deze woning zich als een praktische keuze voor gezinnen die op zoek zijn naar een moderne woning in een kindvriendelijke omgeving.
De begane grond kenmerkt zich door een uitgebreide woonkamer die profiteert van royale natuurlijke lichtinval dankzij de dubbele deuren naar de tuin. De muren en het plafond hebben een strakke, gladde afwerking wat bijdraagt aan een lichte en open sfeer. Bij de trap is een praktische bergkast geïntegreerd, wat ruimte biedt voor alledaagse spullen. Alle kozijnen in de woning zijn van kunststof, wat het regelmatig schilderen overbodig maakt en het onderhoud beperkt.
Aan de voorzijde van de begane grond bevindt zich de open keuken die volledig is uitgerust met moderne apparatuur. De keuken beschikt over ruime opberglades, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een combimagnetron, een vaatwasser en een Quooker kraan voor direct kokend water. Het composieten werkblad is duurzaam en ontworpen om dagelijks gebruik te weerstaan. De open opzet van de keuken zorgt ervoor dat je gemakkelijk kunt communiceren met familieleden of gasten in de woonkamer.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Ook bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet voor extra gemak. De vertrekken op deze verdieping profiteren van de vloerverwarming die door de hele woning loopt.
Op de tweede verdieping, de voormalige zolder, is een dakkapel geplaatst die zorgt voor aanzienlijke natuurlijke lichtinval en uitzicht biedt op het groen achter de woning. Deze ruimte is ruimtelijk genoeg om te dienen als vierde slaapkamer of thuiskantoor. Op deze verdieping bevinden zich tevens de technische ruimte met de in 2015 geïnstalleerde Intergas cv-ketel en een wasruimte.
De woning beschikt over energielabel A+, wat weerspiegelt dat de woning goed geïsoleerd is en een efficiënt energieverbruik heeft. De woning is volledig geïsoleerd en de vloerverwarming op alle verdiepingen draagt bij aan een gelijkmatig en comfortabel binnenklimaat. Deze eigenschappen helpen om het energieverbruik en de daaraan gekoppelde kosten op een acceptabel niveau te houden.
De tuin is direct op het zuiden gesitueerd, wat zorgt voor maximale zonblootstelling gedurende de dag. Met een oppervlakte van circa 71 vierkante meter, een diepte van 14,80 meter en een breedte van 5,70 meter, is de tuin onderhoudsarm ingericht. Er is kunstgras aangelegd en er is een achterom aanwezig. Een vrijstaande houten berging met elektriciteitsaansluiting biedt berging voor tuinapparatuur en fietsen.
Parkeren is mogelijk op eigen terrein en er is ook openbare parkeergelegenheid in de nabije omgeving. De totale perceeloppervlakte bedraagt 177 vierkante meter volgens de verkoopinformatie, terwijl de kadastrale registratie twee percelen toont van respectievelijk 175 en 2 vierkante meter.
Landgoed Driessen is een rustige en op gezinnen gerichte wijk waar voorzieningen goed bereikbaar zijn. Scholen, kinderopvang, supermarkten en sportverenigingen zijn allemaal te voet of per fiets bereikbaar. De buurt is bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen vanwege het veilige en rustige karakter van de omgeving.
Voor natuurliefhebbers bevinden de Loonse en Drunense Duinen, een uitgestrekt gebied met vliegende zanden en bossen, zich in de nabije omgeving. Ook de Efteling, een van de meest bezochte attracties van Nederland, is vlakbij. Het fietspad Halve Zolenpad biedt een directe route naar het centrum van Waalwijk en in de richting van Kaatsheuvel.
Waalwijk zelf neemt een centrale positie in tussen de steden Den Bosch, Tilburg en Breda. Het snelwegennet is binnen enkele minuten bereikbaar, wat deze locatie gunstig maakt voor forenzen die in deze grotere steden of elders in de regio werken.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 500.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten en eventuele van toepassing zijnde belastingen. De opleverdatum kan in overleg worden bepaald. De verkoop zal geschieden middels de standaard modelkoopovereenkomst zoals opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Deze overeenkomst bevat een standaardbepaling waarbij de koper een waarborgsom of bankgarantie moet verstrekken ter grootte van tien procent van de koopsom.
De technische installaties omvatten een mechanisch ventilatiesysteem, een glasvezelaansluiting en tv-bekabeling. De verwarming en het warme water worden verzorgd door de gasgestookte Intergas combiketel uit 2015, die inbegrepen is bij de verkoop.
Met 3.364 weergaven en 44 keer opgeslagen op het Funda-platform op het moment van publicatie, heeft deze woning aanzienlijke interesse gewekt bij potentiële kopers. De combinatie van moderne bouw, energiezuinigheid, praktische indeling en gunstige locatie maakt deze tussenwoning een opmerkelijke optie op de Waalwijkse huizenmarkt.