Goed onderhouden tussenwoning met serre in het centrum van Leeuwarden

Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen aan de Gerard Doustraat in de wijk Huizum in Leeuwarden. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1932 en in de loop der jaren zorgvuldig gemoderniseerd met behoud van haar karakter. De vraagprijs bedraagt 345.000 euro, kosten koper. De woonoppervlakte bedraagt 115 vierkante meter, terwijl de totale perceeloppervlakte 134 vierkante meter is. Het woningvolume bedraagt 402 kubieke meter.

De begane grond beschikt over een ruime woonkamer in en-suite opstelling met een erker aan de voorzijde. De woonkamer is voorzien van een houten vloer over de volledige lengte, wat zorgt voor warmte en een natuurlijke uitstraling. De woonruimte op de begane grond gaat open over in de keuken, wat zorgt voor een verbonden en gezellige indeling voor dagelijks gebruik.

Aan de achterzijde van de woning is een serre met een glazen dak aangebouwd, waarin het kookeiland is geplaatst. Deze opstelling zorgt voor veel natuurlijk licht tijdens het koken en creëert een aangename verbinding met de achterliggende tuin. De open keuken is uitgerust met een gaskookplaat met zes pitten, een dubbele spoelbak, een magnetron, een oven en een grote koel-/vriescombinatie. Deze apparatuur biedt praktische functionaliteit voor de maaltijdbereiding.

Vanuit de serre openen schuifdeuren direct naar de achtertuin, waardoor de leefruimte in de warmere maanden eenvoudig naar buiten kan worden uitgebreid. De achtertuin is op het noorden gelegen en heeft een diepte van ongeveer 11 meter en een breedte van 5 meter, wat neerkomt op 55 vierkante meter. De tuin is recentelijk aangelegd en bevat een nieuwe tuinschuur, een pergola met een stoffen zonwering en een specifieke houtopslag. Een achterom biedt een handige toegang tot de tuin zonder door het huis te hoeven gaan. De voortuin is eveneens recent vernieuwd, wat bijdraagt aan het verzorgde aanzien van de woning vanaf de straat.

De eerste verdieping herbergt twee slaapkamers, beide voorzien van kunststof kozijnen en horren. Deze kozijnen vereisen minder onderhoud in vergelijking met traditionele houten kozijnen. De moderne badkamer op deze verdieping is in 2019 geplaatst en beschikt over een inloopdouche en een badmeubel met wastafel. Een separaat toilet is ook op deze verdieping gesitueerd, wat een praktische indeling is voor een huishouden.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap, wat zorgt voor een degelijke en veilige toegang in vergelijking met een vlizotrap. Op deze verdieping bevindt zich een ruime derde slaapkamer. De vloer en de muren van deze kamer zijn in 2025 vernieuwd, wat wijst op recente aandacht voor onderhoud. Daarnaast huisvest deze verdieping een aparte wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, waardoor nutsvoorzieningen gescheiden blijven van de woon- en slaapgedeeltes.

De woning beschikt over een energielabel C, wat wijst op een matig niveau van energiezuinigheid. Het huis is volledig voorzien van dubbelglas. Er is isolatie aangebracht op de vloer, het dak en gedeeltelijk op de muren. Het dak is een samengestelde constructie die is bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en dakpannen.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Atag, die in 2003 is geïnstalleerd. Hoewel deze ketel ouder dan twintig jaar is, functioneert deze nog steeds. Toekomstige kopers willen mogelijk rekening houden met de leeftijd van de ketel bij het plannen van langetermijnonderhoudsbudgetten.

Er is een houtkachel aanwezig in de woning die beschikbaar is voor overname door de koper. Dit element kan extra warmte en sfeer bieden tijdens de koudere maanden en mogelijk enige aanvullende verwarming leveren.

De wijk Huizum staat bekend om haar centrale ligging in Leeuwarden vergeleken met andere woongebieden. De buurt biedt een goede ontsluiting naar hoofdwegen die leiden naar Drachten en Heerenveen, wat het handig maakt voor forenzen die met de auto reizen. Voor recreatieve doeleinden ligt het groene Julianapark op loopafstand, wat mogelijkheden biedt voor buitenactiviteiten en ontspanning.

In de omgeving van de woning bevinden zich diverse sportverenigingen en scholen, wat het een praktische locatie maakt voor gezinnen met kinderen. De winkelstraat De Schrans is te voet bereikbaar en biedt een scala aan winkels voor dagelijkse benodigdheden en meer gespecialiseerde aankopen. Het historische centrum van Leeuwarden ligt op ongeveer vijf minuten fietsen, waar bewoners een ruimere selectie van winkels, restaurants en culturele attracties kunnen vinden.

De bereikbaarheid per openbaar vervoer is ook een opvallend voordeel van deze locatie. Het treinstation van Leeuwarden grenst aan de wijk Huizum, waardoor bewoners het station snel kunnen bereiken voor regionale en intercitytreinverbindingen.

De woning is aangesloten op glasvezel, natuurlijke ventilatie is door de hele woning aanwezig en er is een tv-kabelaansluiting beschikbaar. Parkeren geschiedt via openbare parkeergelegenheid op straat in de directe omgeving van de woning.

De leveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt voor zowel de verkoper als de koper om tot een wederzijds gunstige overdrachtsdatum te komen. De woning staat momenteel te koop op de markt.

Met drie slaapkamers verdeeld over twee bovenverdiepingen, een gemoderniseerde badkamer, een recentelijk opgefriste derde slaapkamer en een praktische keukenindeling met directe tuin toegang, biedt deze tussenwoning functionele woonruimte in een goed bereikbaar deel van Leeuwarden. De combinatie van originele karakterelementen zoals de erker en houten vloeren, samen met moderne aanpassingen zoals de serre en de eigentijdse badkamer, creëert een evenwichtige leefomgeving.