Stijlvol gerenoveerd benedenwoning met zonnige tuin in De Pijp

Deze benedenwoning is gelegen aan de Gerard Doustraat in de Sarphatiparkbuurt in Amsterdam, in de populaire wijk De Pijp. De woning heeft een totale woonoppervlakte van circa 65 vierkante meter, gemeten volgens de NEN2580-meetnorm. Daarnaast is er een kelder van 8,5 vierkante meter en een achtertuin van 19 vierkante meter.

Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1876 en onderging een uitgebreide renovatie tussen 2021 en 2022. Tijdens deze renovatie is het appartement voorzien van hoogwaardige materialen en moderne voorzieningen, waarbij het karakter van de oorspronkelijke structuur behouden is gebleven. De woning is geclassificeerd als een driekamerappartement, wat twee slaapkamers omvat.

Bij het binnenkomen via de particuliere ingang aan de straatkant, komt men in een hal die toegang geeft tot alle vertrekken in het appartement. De hal bevat een separaat toilet met een klein wastafeltje. In de gehele woonruimte is een visgraat parketvloer gelegd, wat bijdraagt aan de warme en elegante sfeer van het interieur. Onder deze vloer is vloerverwarming aangebracht, wat zorgt voor een egale warmteverdeling in het appartement.

Aan de voorkant van het appartement bevindt zich de hoofdslaapkamer. Deze kamer beschikt over grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. In deze slaapkamer is een inbouwkast geplaatst, wat praktische oplossingen biedt. De afmetingen van de kamer bieden voldoende ruimte voor een standaard tweepersoonsbed en aanvullende meubels naar eigen voorkeur.

Centraal in het appartement bevindt zich de moderne open keuken. Het ontwerp van de keuken kenmerkt zich door donkere kastfronten gecombineerd met een royaal marmeren werkblad. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur van de merken Bora en Siemens. Deze omvatten een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een koel-/vriescombinatie, een wijnklimaatkast, een vaatwasser en een combimagnetron. De open opbouw sluit direct aan op de woonkamer aan de achterzijde van het pand, wat een gezamenlijke leefruimte creëert.

De woonkamer aan de achterzijde van het appartement profiteert van grote ramen en openslaande deuren die direct toegang geven tot de tuin. In deze ruimte is een gashaard geïnstalleerd, wat bijdraagt aan de sfeer. De kamer ontvangt natuurlijk licht zowel via de ramen als via de glazen scheidingswand die hem scheidt van de aangrenzende tweede kamer.

De tweede kamer bevindt zich naast de woonkamer en kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt. De huidige configuratie omvat een glazen scheidingswand die het visuele contact met de woonruimte behoudt, maar toch scheiding biedt. Deze ruimte is uitermate geschikt als thuiswerkplek, studeerkamer of logeerkamer. Het glazen element zorgt ervoor dat natuurlijk licht vanuit de woonkamer deze ruimte bereikt.

De badkamer is bereikbaar vanuit de centrale hal en is afgewerkt in neutrale tinten. Deze beschikt over een inloopdouche en een badmeubel op maat met wastafel. Het ontwerp volgt een moderne esthetiek die in lijn is met de rest van het gerenoveerde appartement.

Een vaste trap in de hal leidt naar beneden naar de kelderverdieping, die 8,5 vierkante meter meet. Deze ruimte dient momenteel als wasruimte en bergruimte. Een nieuwe Siemens wasmachine en droger zijn inbegrepen bij de verkoop. De kelder kan ook worden gebruikt als hobbyruimte of voor extra opslag.

De achtertuin beslaat een oppervlakte van 19 vierkante meter en is op het zuidoosten georiënteerd. Deze oriëntatie betekent dat de tuin in de middaguren zonlicht ontvangt. De buitenruimte is aangelegd en ontworpen om privacy te bieden ten opzichte van omliggende woningen. De afmetingen van de tuin zijn circa 3,30 meter diep en 5,76 meter breed.

De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is. Het energielabel is geclassificeerd als C. Het appartement is voorzien van dubbel glas en vloerisolatie, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een in 2021 geïnstalleerd HR-107 model, dat eigendom is van de huidige eigenaar. Ook het warme water wordt via dit ketelsysteem geleverd.

Het pand maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaande uit vier leden. De VvE wordt omschreven als gezond en actief, waarbij het beheer door de leden zelf wordt gevoerd. De maandelijkse servicekosten bedragen 60 euro. De VvE beschikt over een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering. Er worden jaarlijkse algemene ledenvergaderingen gehouden.

De ligging aan de Gerard Doustraat 170H plaatst het appartement in het hart van De Pijp, een van de meest gewilde woongebieden in Amsterdam. De straat loopt tussen de Ferdinand Bolstraat en de Quellijnstraat en vangt de kenmerkende Amsterdammse sfeer waar historische architectuur samenkomt met moderne voorzieningen.

Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de Albert Cuypmarkt, die om de hoek van de woning ligt. Het Sarphatipark bevindt zich in de nabijheid en biedt groene ruimte voor ontspanning en recreatie. De omgeving telt talloze cafés, restaurants en boetiekjes op loopafstand.

Culturele attracties zoals het Museumplein, het Rijksmuseum en het Van Gogh Museum liggen op loopafstand van het appartement. De openbaarvervoersvoorzieningen zijn uitstekend, met de Noord/Zuidlijn op enkele minuten loopafstand bereikbaar. Deze metroverbinding biedt directe toegang tot Amsterdam Centraal, Station Amsterdam Zuid en de Zuidas in ongeveer vijf minuten. Meerdere tramlijnen bedienen ook de buurt, met verbindingen naar het centrum, Oud-West en Amsterdam-Oost.

Voor fietsers zijn het Museumplein, de Grachtengordel en de Amstel binnen enkele minuten bereikbaar. De auto is via de Ferdinand Bolstraat of Van Woustraat goed bereikbaar met de ringweg A10, wat verbindingen biedt met Schiphol Airport en andere bestemmingen in Nederland. Parkeren in de buurt vereist een vergunning en is onderhevig aan betaald parkeren.

Het appartement is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg, met de mogelijkheid van een snelle overdracht. De vraagprijs bedraagt 700.000 euro, wat neerkomt op circa 10.769 euro per vierkante meter woonoppervlakte.