Hoekwoning met Zonnige Tuin, Dakterras en Ruimte in Overvloed

Deze hoekwoning is gelegen aan de Gerard den Brabanderhof 9 in de stad Hoorn, in de provincie Noord-Holland. De woning bevindt zich in de wijk Kersenboogerd-Zuid, specifiek in Buurt 33 08. Hoorn is een historische stad die bekend staat om haar kenmerkende grachten, de gezellige havenkade, uitstekende winkels en diverse restaurants. De ligging van deze woning is bijzonder gunstig, aangezien de trein een verbinding biedt met Amsterdam binnen ongeveer 35 minuten, en de nabijgelegen doorgaande wegen de rest van de regio gemakkelijk bereikbaar maken.

De wijk Kersenboogerd staat bekend om haar rustige en groene karakter en is zeer populair bij gezinnen. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, sportvoorzieningen en speeltuinen, waardoor dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Dit maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen die waarde hechten aan een rustige woonomgeving gecombineerd met een goede bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen.

De vraagprijs voor deze woning is 525.000 euro, wat kosten zijn die door de koper worden betaald. De prijs per vierkante meter is vastgesteld op 3.500 euro. De woning is geclassificeerd als een bestaande hoekwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1996. Het dak is een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Wat betreft de afmetingen is er een discrepantie in de listing. De hoofdtekst vermeldt een woonoppervlak van 160 vierkante meter en een inhoud van 492 kubieke meter volgens NEN2580, terwijl het kenmerkende gedeelte 150 vierkante meter woonruimte en een inhoud van 512 kubieke meter vermeldt. De perceelgrootte is 284 vierkante meter.

De woning heeft in totaal vijf kamers, waarvan vier als slaapkamer zijn aangewezen. De verdeling van de kamers beslaat drie woonlagen. Op de begane grond is er een extra ruimte aan de voorkant van het huis die naar eigen voorkeur kan worden ingericht. De listing suggereert mogelijkheden zoals een thuiskantoor, speelkamer, hobbyruimte, of simpelweg een extra slaapkamer voor gasten. Deze flexibiliteit voegt toe aan de functionele waarde van de woning.

De gehele begane grond is afgewerkt met nieuwe wanden met gladde spachtelputz afwerking en aantrekkelijke tegelvloeren met vloerverwarming. Door een aanbouw beschikt het huis over een zeer ruime woonruimte die volop mogelijkheden biedt voor zowel een gezellige zithoek als een ruime eethoek. De keuken is voorzien van de benodigde apparatuur, waaronder een vaatwasser, afzuigkap, vierpits gaskookplaat, koelkast en combimagnetron.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, elk afgewerkt met nette laminaatvloeren en recente wanden met spachtelputz afwerking, vergelijkbaar met de begane grond. De kamers worden omschreven als licht, ruim en veelzijdig in gebruik, waardoor ze geschikt zijn voor een gezin of als gasten- en werkkamers.

De badkamer is in 2016 gerenoveerd en beschikt over een inloopdouche en een dubbele wastafel. De badkamer heeft ook een tweede toilet, wat een praktische toevoeging is voor een gezin.

De tweede verdieping biedt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren, wat de flexibiliteit van de woonruimte verder vergroot. Daarnaast is er op de tweede verdieping een dakterras dat op het zuiden is georiënteerd. Dit biedt een uitstekende buitenruimte voor ontspanning en het genieten van de zon.

De achtertuin wordt omschreven als het absolute hoogtepunt van de woning. Er is een discrepantie wat betreft de oriëntatie: de hoofdtekst stelt dat de tuin op het zuidoosten is gelegen en maximaal profiteert van de zon door de speciale hoekpositie van het huis, terwijl het kenmerkende gedeelte een noordwestelijke oriëntatie aangeeft. De achtertuin heeft een oppervlakte van 101 vierkante meter, met afmetingen van 8,50 meter diep en 11,91 meter breed. De tuin is bestraat en heeft groen eromheen. Er is een houten berging en een zonnescherm voor warme zomerdagen. De hoekpositie van het huis draagt bij aan extra ruimte, licht en privacy in de tuin.

De woning heeft energielabel B. De isolatie bestaat uit triple glas en HR-glas. De verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een discrepantie wat betreft de cv-ketel: de hoofdtekst stelt dat deze uit 2020 dateert en volledig eigendom is, terwijl het kenmerkende gedeelte een Intergas ketel uit 2022 vermeldt, eveneens eigendom. Het warme water wordt verzorgd door de cv-ketel.

Aanvullende kenmerken van de woning zijn onder andere airconditioning, buitenzonwering en mechanische ventilatie. Parkeren is mogelijk zowel op het perceel als via openbaar parkeren in de omgeving.

Het buitenschilderwerk van de gehele woning is in 2025 uitgevoerd, wat betekent dat de gevel in goede staat verkeert. De oplevering van de woning is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor de verhuisdatum.

Samenvattend biedt deze hoekwoning in de wijk Kersenboogerd van Hoorn een combinatie van ruimte, flexibiliteit en een aangename leefomgeving. De woning beschikt over meerdere buitenruimtes, waaronder een ruime achtertuin en een dakterras. De indeling met meerdere slaapkamers en een extra flexibele ruimte op de begane grond maakt de woning geschikt voor diverse huishoudensamenstellingen. De recente afwerking van de wanden en vloeren, samen met het vernieuwde buitenschilderwerk, wijzen erop dat de woning goed is onderhouden. De ligging in een gezinsvriendelijke wijk met een goede bereikbaarheid van zowel lokale voorzieningen als grotere steden zoals Amsterdam draagt bij aan de aantrekkelijkheid van dit aanbod.