Ruim appartement met dakterras en eigen parkeerplaats in Den Haag

Gelegen in de rustige en groene wijk Nieuw Waldeck in Den Haag, biedt dit driekamerappartement een unieke woonmogelijkheid. Het pand, gelegen aan de Georges Bizetstraat, beslaat twee niveaus, bestaande uit de begane grond en de eerste verdieping, en biedt een totale woonoppervlakte van 84 vierkante meter. Deze split-level configuratie zorgt voor een duidelijke scheiding tussen de slaapvertrekken en de leefruimtes, wat de functionaliteit van de woning ten goede komt. Het appartement is bijzonder aantrekkelijk voor mensen die buiten leven waarderen en beschikt over een opmerkelijk ruim dakterras. Daarnaast is de inclusie van een privé, overdekte parkeerplaats op afgesloten terrein een groot voordeel in een drukke stad als Den Haag, waardoor een veilige en handige parkeergelegenheid voor bewoners wordt geboden.

De locatie van het pand is een van de sterkste punten. Nieuw Waldeck staat bekend als een rustige en groene woonwijk die een rustige toevluchtsoord biedt voor de drukte van het stadscentrum. Ondanks de rustige sfeer is de wijk zeer goed voorzien van lokale voorzieningen. Bewoners hebben eenvoudig toegang tot verschillende winkelcentra, waaronder het Savornin Lohmanplein en de faciliteiten in Houtwijk, zodat dagelijkse benodigdheden zoals boodschappen en persoonlijke verzorgingsartikelen altijd binnen handbereik zijn. Voor mensen die afhankelijk zijn van het openbaar vervoer is de connectiviteit uitstekend. Tramlijnen 2 en 3, evenals buslijnen 21 en 26, liggen allemaal op loopafstand. Deze openbaarvervoeropties bieden directe verbindingen met het hart van Den Haag en Den Haag Centraal Station, wat het dagelijkse woon-werkverkeer of een tripje naar het stadscentrum moeiteloos maakt. Natuurliefhebbers zullen ook de nabijheid van het strand, de duinen en diverse stadsparken waarderen, allemaal gemakkelijk bereikbaar per fiets. Verder is de locatie zeer gunstig voor automobilisten, met snelle toegang tot belangrijke uitvalswegen naar de A4, A12 en A13 snelwegen, wat reizen naar andere steden en regio's vergemakkelijkt.

Bij het betreden van het appartement via de voordeur op de begane grond, stapt men een praktische hal binnen. Dit entreegebied fungeert als het centrale zenuwstelsel voor de nutsvoorzieningen van het huis. Het beschikt over een kast waarin de cv-ketel is ondergebracht, waardoor dit essentiële apparaat netjes is weggewerkt. Ook in de hal bevindt zich de meterkast, die vijf groepen bevat, wat voldoende elektrische capaciteit biedt voor moderne wooneisen. De hal biedt ook een toegewijde garderobe-ruimte, waardoor bewoners jassen en schoenen netjes kunnen opbergen en de rest van het huis georganiseerd houden. De begane grond biedt ook plaats aan een van de twee slaapkamers van het appartement. Deze kamer kan verschillende doeleinden dienen en functioneert comfortabel als hoofdslaapkamer, gastenkamer of thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Naast deze slaapkamer bevindt zich een grote berging. Deze nutsruimte is zeer praktisch en beschikt over de nodige aansluitingen voor een wasmachine en een droger, waardoor was-apparaten gescheiden blijven van de belangrijkste leefruimtes.

Een trap leidt van de begane grond naar de eerste verdieping, waar de belangrijkste leefruimtes zich bevinden. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot de verschillende kamers. Hier is een apart toilet gelegen dat is uitgerust met een fontein, wat een vleugje gemak toevoegt. Naast het toilet bevindt zich de badkamer. Hoewel omschreven als eenvoudig, is de badkamer functioneel en beschikt over een wastafel en een douche. Een opvallend detail in de badkamer is de mooie granieten vloer, die een duurzame en esthetisch aangename oppervlakte biedt. Ook op de eerste verdieping bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze kamer wordt omschreven als ruim, met genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en extra slaapkamermeubilair. Op deze verdieping bevindt zich ook de open keuken. De huidige keuken is op een eenvoudige wijze uitgevoerd en is voorzien van losse apparaten. Dit biedt een uitstekende kans voor de nieuwe eigenaren om een keuken te installeren die perfect past bij hun persoonlijke stijl en culinaire eisen, waardoor modernisering van de ruimte mogelijk is.

De woonkamer, ook gelegen op de eerste verdieping, is het hart van het huis. Het is een lichte en uitnodigende ruimte die naadloos overgaat vanuit de keuken. Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is de directe toegang vanuit de woonkamer naar het uitzonderlijk grote dakterras. Deze buitenruimte is een echte blikvanger en wordt omschreven als "koninklijk" van formaat. Het dakterras is op het noordwesten gesitueerd en biedt een heerlijke plek om van de avondzon te genieten tijdens de zomermaanden. Het biedt een ideale setting voor buiten dineren, ontspannen met een boek of het organiseren van sociale bijeenkomsten met vrienden en familie. De mogelijkheid om direct vanuit de woonkamer dit uitgestrekte terras op te stappen, breidt de leefruimte effectief uit naar buiten, waardoor de grens tussen binnen en buiten leven vervaagt.

Naast het dakterras omvat het pand een overdekte parkeerplaats. Deze parkeerplaats is gelegen op afgesloten terrein en biedt een veilige omgeving voor uw voertuig. Gezien de schaarste aan parkeerplaatsen in veel delen van Den Haag, is het hebben van een aangewezen privéparkeerplaats een aanzienlijk voordeel. Het elimineert de stress van het zoeken naar parkeerplaatsen op straat en zorgt ervoor dat u bij thuiskomst altijd een plek heeft om te parkeren.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 162,50 euro. De VvE lijkt goed beheerd, met een KvK-inschrijving, jaarvergaderingen en periodieke bijdragen. Er is een reservefonds aanwezig en er is een onderhoudsplan opgesteld, wat allemaal bijdraagt aan de goede financiële gezondheid van de vereniging. Het aandeel van het appartement in de gemeenschap is 3/81. Het pand zelf stamt uit 1982, volgens de BAG. Het heeft een energielabel C, wat een redelijke beoordeling is voor een pand van deze leeftijd. De ramen hebben gedeeltelijk dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. Verwarming en warm water worden verzorgd door een op gas werkende combiketel van Remeha uit 2022, wat een relatief nieuw en efficiënt apparaat is.

Een belangrijk aspect van het pand is de erfpachtsituatie. Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige erfpachtscontract loopt tot en met 31 oktober 2030. Het is echter vermeldenswaardig dat de grondwaarde al is vastgesteld op 5.275 euro. Deze vaststelling biedt duidelijkheid met betrekking tot de canonbetaling die zou vereist zijn om de erfpacht voor die periode of daarna af te kopen, waardoor onzekerheid over toekomstige kosten wordt weggenomen. Het pand wordt aangeboden met een "kosten koper" prijs van 300.000 euro. De vraagprijs per vierkante meter is 3.571 euro.

De staat van het appartement kan het best worden beschreven als een solide basis die modernisering vereist. In de vermelding wordt vermeld dat de keuken en badkamer eenvoudig zijn en dat het pand volledig naar eigen smaak kan worden gepersonaliseerd met enkele renovaties. Dit maakt het pand bijzonder geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een huis dat ze kunnen upgraden en afwerken naar eigen specificaties. Het appartement is momenteel vacant en direct beschikbaar voor bewoning, wat een snelle levering mogelijk maakt indien gewenst. De verkoper heeft bepaald dat biedingen zonder bezichtiging van het pand niet worden geaccepteerd, in overeenstemming met de WWFT-regels.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Georges Bizetstraat 49 een complete en praktische woonoplossing. Het combineert een functionele indeling over twee verdiepingen met waardevolle extra's zoals een groot dakterras en eigen parkeren. Gelegen in een groene en rustige maar goed verbonden deel van Den Haag, dient het als een ideale basis voor individuen of gezinnen die hun eigen stempel op een huis willen drukken. Met enige modernisering heeft dit pand het potentieel om een prachtige en gepersonaliseerde woning te worden. De actieve VvE en de vaste grondwaarde voor de erfpacht dragen bij aan de gemoedsrust die gepaard gaat met deze aankoop. Of u nu naar het stadscentrum pendelt of geniet van de nabijgelegen duinen, deze locatie biedt een gebalanceerde levensstijl. De mogelijkheid om een huis met deze specifieke kenmerken, inclusief de parkeerplaats, te verwerven, maakt deze vermelding het overwegen waard voor diegenen die op zoek zijn naar onroerend goed in Den Haag.