Ruime hoekwoning met vele mogelijkheden in kindvriendelijke wijk

Deze ruime hoekwoning is gelegen aan de Gentiaanstraat in de wijk Sluisoord in Apeldoorn. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 130 vierkante meter, op een perceel van 146 vierkante meter. Het bouwjaar is 1972 en het is geclassificeerd als een bestaande hoekwoning. De woning staat expliciet te koop als opknappproject, wat betekent dat een grondige modernisatie in het hele huis noodzakelijk is.

De indeling bestaat uit twee hoofdwoonlagen plus een zolderverdieping. Op de begane grond bevindt zich een woonkamer die wordt omschreven als prettig ruim met een goede natuurlijke lichtinval. De exacte afmetingen van de woonkamer zijn niet gespecificeerd, maar de totale woonoppervlakte van 130 vierkante meter suggereert royale proporties voor een hoekwoning van dit type. Een schuifpui biedt toegang tot het buitengebied.

De eerste verdieping bevat drie volledige slaapkamers, die in de beschrijving worden omschreven als geschikt voor een gezin, thuiskantoor of hobbyruimte. Deze flexibiliteit maakt de woning aantrekkelijk voor verschillende soorten kopers met uiteenlopende behoeften. Naast de drie slaapkamers op deze verdieping is er een badkamer uitgerust met een douche en een toilet, plus een separaat toilet.

De zolderverdieping beschikt over een ruime zolderruimte die kan worden ingericht als extra slaapkamer, werkplek of studio-appartement. Dit voegt aanzienlijke flexibiliteit toe aan de algehele indeling en verhoogt het effectieve aantal bruikbare kamers naar vijf, waarvan er vier geschikt zijn als slaapkamer.

Volgens de beschrijving heeft de woning een volledige modernisatie nodig. Dit omvat de keuken, badkamer, vloeren en de algemene afwerking in het hele huis. De aanbieding benadrukt dat de constructieve fundering solide is, wat een goed uitgangspunt biedt voor renovatiewerkzaamheden. Kopers die bereid zijn om een opknappproject aan te gaan, hebben de vrijheid om het hele interieur naar hun persoonlijke voorkeuren en stijl aan te passen.

Het energielabel is gewaardeerd met een C. De woning beschikt grotendeels over dubbel glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan de energieprestaties. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte Remeha Avanta 28 C combiketel, die in 2018 is geïnstalleerd. Dit betekent dat het CV-systeem relatief modern is en niet direct vervangen hoeft te worden.

De buitenruimte bestaat uit een achtertuin. De hoekligging van de woning biedt extra privacy in vergelijking met tussenwoningen en biedt meer mogelijkheden voor de inrichting van het buitengebied. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging met elektrische aansluitingen, wat nuttige extra opslag- of werkruimte biedt.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving, aangezien de woning geen eigen parkeergelegenheid omvat. De locatie wordt omschreven als een woonwijk met een kindvriendelijk karakter, wat doorgaans duidt op een wijk met voorzieningen die geschikt zijn voor gezinnen.

De vraagprijs is vastgesteld op 350.000 euro, wat wordt aangeduid als kosten koper. Dit betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende transactiekosten, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten, bovenop de aankoopsom. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 2.692 euro.

De woning is momenteel te koop aangeboden op de markt. Uit de beschrijving blijkt dat de oplevering relatief snel kan worden geregeld, wat suggereert dat er geen gecompliceerde ketens of lange opleveringstermijnen zijn. De exacte opleveringsvoorwaarden worden omschreven als in onderling overleg.

Het totale inhoud van het gebouw is 450 kubieke meter. Naast de hoofdwoonoppervlakte is er 2 vierkante meter aan aangebouwd buitenruimte en 8 vierkante meter aan externe bergruimte in de separate berging. Het dak is een dwarskapconstructie bedekt met kleidakpannen, wat typerend is voor Nederlandse woonwoningen uit deze bouwperiode.

Deze woning biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een opknappproject in een op gezinnen gerichte wijk. De combinatie van vier potentiële slaapkamers, een ruime woonruimte en een solide constructieve basis biedt een werkbare fundering voor het creëren van een woning op maat. De hoekligging voegt waarde toe door verhoogde privacy en buitenmogelijkheden. De relatief recente verwarmingsinstallatie betekent dat één belangrijk systeem al is vernieuwd. Kopers moeten bij het overwegen van de totale benodigde investering rekening houden met de kosten voor een volledige modernisatie.