Betaalbaar appartement in het centrum van Eindhoven nabij Winkelcentrum Woensel XL
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen op de vierde verdieping van een goed onderhouden residentieel complex aan de Genovevalaan 272 in Eindhoven. De woning biedt een praktische indeling met een lichte woonkamer gecombineerd met een open keuken, een ruime slaapkamer, een volledig betegelde badkamer en een westgerichte loggia. Daarnaast beschikt het appartement over het voordeel van twee afzonderlijke bergingen in het complex.
De ligging van deze woning is bijzonder opmerkelijk. Het is direct grenzend aan Winkelcentrum Woensel XL gepositioneerd, wat directe toegang biedt tot een breed scala aan winkels, restaurants, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen. Het busstation Woensel is in de buurt en biedt snelle verbindingen met het centrum van Eindhoven, dat ook per fiets in ongeveer vijftien minuten bereikbaar is. Voor automobilisten zijn de A2 en A50 snelwegen binnen enkele minuten bereikbaar. Verschillende belangrijke faciliteiten liggen op loopafstand, waaronder het Catharina Ziekenhuis, het Lieven de Key Park en het Henri Dunant Park. De Technische Universiteit Eindhoven (TUe) en Fontys Hogescholen zijn beide eenvoudig per fiets bereikbaar.
Het complex zelf is goed onderhouden en beschikt over een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). Het entreegebied is recentelijk verfrist met nieuwe verf en vloerbedekking. Automatische schuifdeuren geven toegang tot de centrale hal, die een intercomsysteem en brievenbussen bevat. Beveiligingscamera's zijn geïnstalleerd in de hal voor extra veiligheid. Zowel trappen als liften zijn beschikbaar om de bovenste verdiepingen te bereiken.
Een grote parkeerplaats is gelegen voor het complex waar bewoners kunnen parkeren met een jaarlijkse parkeervergunning die ongeveer 100 euro per jaar kost.
Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd door een hal met een laminaatvloer die doorloopt naar de woonkamer en keuken. Vanuit de hal heeft u toegang tot een ruime voorraad- en provisiekast, een separaat toilet, de badkamer en de slaapkamer die uitkijkt op het balkon. Rechtdoor leidt naar de woonkamer met de open keuken en loggia.
De woonkamer beslaat ongeveer 25 vierkante meter en profiteert van grote ramen die overvloedig natuurlijk licht binnenlaten. De ramen hebben kunststof kozijnen met drievoudig glas, wat helpt om buitenluid te minimaliseren. De open keukenverbinding creëert een gevoel van extra ruimte. De kamer biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eettafel. De lange muren aan beide zijden bieden flexibiliteit bij het inrichten van het meubilair naar persoonlijke voorkeur.
De loggia is direct vanuit de woonkamer bereikbaar en is westgericht, waardoor bewoners kunnen genieten van de middag- en avondzon. De buitenruimte biedt privacy en biedt een aangenaam uitzicht op de omgeving.
De open keuken is in een hoekopstelling ingericht en is uitgerust met een spoelbak met kraan, een afzonderlijk elektrisch kookplaat met een bijpassende afzuigkap erboven, een koelkast en een magnetron. Bovenkasten bieden extra opbergruimte. Het open ontwerp zorgt ervoor dat kookactiviteiten verbonden blijven met het woongedeelte.
De slaapkamer wordt omschreven als ruim en profiteert van grote ramen die veel natuurlijk licht bieden en een uitzicht op het binnenbalkon. De vloer is afgewerkt met licht laminaat. Er is voldoende ruimte voor een groot bed, een kastenwand, een werkplek of een zithoek.
De volledig betegelde badkamer beschikt over een bad met een thermostaatkraan en douchevoorziening. De wanden zijn afgewerkt met frisse witte tegels gecombineerd met antracietkleurige vloertegels. Het wastafelmeubel omvat een plank voor toiletartikelen, een spiegel en verlichting erboven. Aansluitingen voor een wasmachine en droger zijn aanwezig. Een designradiator voltooit de badkamer.
Naast de halbkast in het appartement omvat deze woning twee bergingen in het complex. De eerste berging (nummer 164) is gelegen op dezelfde verdieping en heeft een L-vorm met een breedte van 1,64 meter met een lange zijde van 1,95 meter en een kortere zijde van 1,48 meter. De tweede berging (nummer 148) is vanaf buiten toegankelijk en meet 1,74 bij 2,96 meter, wat aanzienlijke extra opbergruimte biedt.
Het appartement heeft een bruikbare woonoppervlakte van 62 vierkante meter. De gebouwgebonden buitenruimte (loggia) meet 8 vierkante meter en de externe berging telt ook 8 vierkante meter. Het totale volume van het appartement bedraagt 204 kubieke meter.
Het gebouw dateert uit 1978 en heeft een plat dak met bitumineuze dakbedekking. Het energielabel is C. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, muurisolatie en HR-beglazing, waarbij de appartementenramen zijn voorzien van drievoudig glas. Verwarming wordt geleverd door blokverwarming, en warm water wordt via een centrale voorziening geleverd. De servicekosten bedragen ongeveer 354,73 euro per maand, wat een voorschot voor verwarming omvat. De VvE-bijdrage specifiek is vastgesteld op 196,02 euro per maand.
De VvE is adequaat georganiseerd met registratie bij de Kamer van Koophandel (KvK), jaarlijkse algemene vergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en gebouwenverzekering.
De vraagprijs bedraagt 300.000 euro, wat kosten koper is. Dit komt neer op ongeveer 4.839 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor bezichtiging en de acceptatievoorwaarden zijn te onderhandelen. De standaard koopvoorwaarden zijn van toepassing, inclusief een vereiste voor een 10% bankgarantie of waarborgsom die binnen zes weken na de koopovereenkomst moet worden geleverd.