Goed afgewerkte 2-kamerappartement met balkon nabij winkelcentrum WoensXL

Dit goed afgewerkte en sfeervol ingerichte 2-kamerappartement is gelegen op de derde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex dat grotendeels is gemoderniseerd en verduurzaamd. De woning biedt comfortabel en energiezuinig wonen met een goede isolatie, een balkon met vrij uitzicht en een praktische indeling. De ligging is bijzonder gunstig, direct naast het winkelcentrum WoensXL in Eindhoven.

Oorspronkelijk ingericht als studio, is dit appartement slim getransformeerd tot een aantrekkelijk 2-kamerappartement. De entree is bereikbaar via een gesloten trappenhuis dat zowel met de trap als met de lift te bereiken is. De meterkast is gunstig gepositioneerd naast de voordeur. De woonkamer is vrolijk en licht en beschikt over een nette laminaatvloer die doorloopt vanuit de hal door het hele appartement. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het op het oosten gelegen balkon waar bewoners kunnen genieten van een vrij uitzicht en de ochtendzon.

De moderne keuken is in een hoekopstelling geplaatst en in 2019 geïnstalleerd. Ze beschikt over deels getegelde achterwanden, boven- en onderkasten en laden, waaronder een uitschuifbare lade en een carrouselunit. De keuken is voorzien van LED inbouwverlichting en een lichtgekleurd houten werkblad. Qua apparatuur is er een roestvrijstalen spoelbak met groentelade, een losse inductiekookplaat, een vlakscherm afzuigkap, een inbouwkoelkast en een wandplaat met een losse combimagnetron.

In de hal bevindt zich een praktische vaste kastwand met drie schuifdeuren die zorgt voor voldoende bergruimte. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de volledig betegelde badkamer en de slaapkamer. De badkamer is door de jaren heen volledig gerenoveerd en beschikt over een brede wastafelkast met twee laden die in 2023 nieuw is geplaatst. Daarnaast bevindt zich in de badkamer een duoblok toilet en een inloopdouche met een driedelige Sealskin schuifdeur. De douche is voorzien van zowel een handdouche als een regendouche met een thermostaatkraan. Eveneens is er een designradiator aanwezig in de badkamer.

De slaapkamer is intern gelegen op een rustige plek en is voorzien van inbouwverlichting en een wasmachineaansluiting. Dit maakt de kamer praktisch voor dagelijks gebruik, terwijl er een rustige sfeer is om te ontspannen.

Op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid scoort dit appartement goed. De kunststof kozijnen met triple glas zijn in 2022 geplaatst en de gevel is nadien geïsoleerd. Het appartement is momenteel gasloos, wat bijdraagt aan lage energiekosten. Er is wel de mogelijkheid om de gasmeter weer aan te sluiten indien gewenst. In 2024 zijn er in het complex nieuwe CV-ketels geplaatst voor blokverwarming. Het energielabel is vastgesteld op B.

Op de begane grond bevindt zich een private berging, geschikt voor fietsen, met een afmeting van ongeveer 1.93 bij 2.09 meter. Deze berging is gelegen in een van buitenaf bereikbaar bergingenblok en is voorzien van een lichtpunt, elektriciteit en een aluminium stelling. Dit biedt bewoners praktische opbergmogelijkheden.

De locatie van dit appartementencomplex is ideaal voor zij die alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik willen hebben. Direct grenzend ligt het winkelcentrum WoensXL met een uitgebreid aanbod van winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. In de omgeving is ruim voldoende betaald parkeergelegenheid aanwezig en bushaltes bevinden zich op loopafstand. De verbindingen naar het centrum van Eindhoven en de nabijgelegen doorgaande wegen zijn uitstekend, wat deze locatie zeer geschikt maakt voor forenzen en liefhebbers van stedelijk wonen.

De algemene ruimtes van het complex zijn netjes afgewerkt en onderhouden. Deze ruimtes beschikken over een tegelvloer, elektrische schuifdeuren, een intercomsysteem en individuele brievenbussen. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 131,88 euro en de maandelijkse voorschot voor de verwarmingskosten voor de blokverwarming bedraagt 40 euro. De totale maandelijkse VvE-bijdrage zoals vermeld in de kenmerken is 171,88 euro per maand.

Voor parkeren is een parkeervergunning voor bewoners mogelijk tegen ongeveer 57 euro per jaar voor één auto en ongeveer 150 euro voor een tweede auto. Het appartement is toegankelijk voor ouderen, wat bijdraagt aan de veelzijdigheid als een langetermijnwoning.

Een interessant aspect voor eerste kopers is dat starters tussen de 18 en 35 jaar onder voorwaarden vrijgesteld kunnen zijn van de betaling van overdrachtsbelasting. Dit kan een aanzienlijke besparing opleveren bij de aankoop van deze woning.

Het appartement is momenteel onbewoond en kan daardoor op korte termijn in gebruik worden genomen. Dit betekent dat kopers niet lang hoeven te wachten voordat zij hun nieuwe woning kunnen betrekken.

Bij de aankoop van dit appartement via een ERA-makelaar, ontvangen kopers de ERA Garantie, die voor extra zekerheid zorgt tijdens het eerste jaar van bewoning. Deze garantie dekt het functioneren van goedgekeurde mechanische installaties af, inclusief het zichtbare loodgieterswerk in de woning zoals gas-, afvoer- en waterleidingen. Daarnaast vallen binnen-sanitaire voorzieningen zoals toiletten, wastafels, douchekoppelingen en spoelbakken onder de dekking. Zichtbare elektraprovisies, waaronder de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars, vallen onder de garantie. Alle inbouw keukenapparatuur is eveneens in de dekking inbegrepen. De ERA Garantie dekt reparatiekosten als de inboedel- of opstalverzekering deze kosten niet dekt. Er is een eigen risico van 180 euro per reparatie.

Samenvattend biedt dit appartement een combinatie van een praktische indeling, moderne voorzieningen, goede isolatie en een uitstekende locatie nabij het winkelcentrum WoensXL. De woning is geschikt voor starters, alleenstaanden of stellen die op zoek zijn naar een comfortabel en energiezuinig thuis op een centrale locatie in Eindhoven.