Charmeus instapklaar maisonette met dakterras nabij Genneper Parken

Genneperweg 87A in Eindhoven biedt een maisonette-appartement dat een combinatie van karakter en modern wooncomfort biedt. Het pand is gelegen in de wijk Rapelenburg en staat te koop als instapklaar, wat betekent dat nieuwe eigenaren direct na aankoop kunnen intrekken zonder renovatiewerkzaamheden te hoeven uitvoeren.

Het appartement beslaat twee woonlagen met een totale woonoppervlakte van 51 vierkante meter. Toegang tot het pand wordt verkregen via een privé-ingang op de begane grond, wat bewoners een mate van privacy biedt die niet altijd in appartementencomplexen wordt gevonden. Vanuit deze entreehal leidt een trap naar de bovenliggende woonvertrekken.

De eerste woonlaag bevat de hoofdwoonruimtes. Bij aankomst op dit niveau vinden bewoners een overloop die toegang geeft tot het dakterras. De woonkamer is vooraan het pand gepositioneerd en beschikt over grote raampartijen die natuurlijk licht binnenlaten. De kamer is afgewerkt met moderne PVC-vloeren en lichtgekleurde muren, wat bijdraagt aan een heldere en luchtige sfeer.

Aangrenzend aan het woongedeelte bevindt zich een open keuken die is ingericht als wandopstelling. De keuken is uitgerust met essentiële apparatuur, waaronder een vaatwasser, een gaskookplaat en een gecombineerde koel- en vriescompartiment. Deze opstelling maakt een praktische maaltijdbereiding mogelijk met behoud van een open verbinding met de leefruimte.

Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer, die een douche en een aansluitpunt voor een wasmachine bevat. Een separaat toilet is aanwezig, voorzien van een wandcloset voor eenvoudig schoonmaken en een eigentijdse uitstraling.

Het dakterras, met een afmeting van 8 vierkante meter, is bereikbaar vanaf de overloop op de eerste verdieping. Deze buitenruimte biedt een privégebied waar bewoners buiten kunnen zitten en genieten van het uitzicht op de omliggende wijk. Als dakterras ontvangt het zonlicht dat kan variëren afhankelijk van het tijdstip van de dag en het seizoen.

De tweede woonlaag dient als slaapkwartier. Dit niveau bevat één slaapkamer die als royaal wordt omschreven in verhouding tot de totale grootte van het appartement. Een opvallend kenmerk van deze kamer is de aanwezigheid van authentieke houten plafondbalken die zichtbaar zijn gelaten, wat visuele interesse en een gevoel van karakter aan de ruimte toevoegt. De slaapkamer beschikt ook over een inloopkast, die georganiseerde opslag biedt voor kleding en persoonlijke items zonder de noodzaak voor vrijstaande kasten die vloerruimte zouden innemen.

Extra bergruimte op deze verdieping huisvest de centrale verwarmingsinstallatie. De geïnstalleerde ketel is een Nefit Trendline combiketel uit 2019, die is inbegrepen in de koop aangezien deze eigendom is van de huidige verkoper en niet gehuurd.

Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1930 en heeft een schuin dak bedekt met dakpannen. Ondanks de leeftijd heeft het appartement isolatieverbeteringen ondergaan, waaronder dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. Deze maatregelen dragen bij aan het energielabel C van het pand.

Achter op de begane grond is een gemeenschappelijke berging beschikbaar voor bewoners om fietsen en gereedschap op te slaan. Deze gedeelde ruimte biedt praktisch nut voor een pand in een stedelijke omgeving waar veilige fietsenstalling gewaardeerd wordt.

Het pand is in volle eigendom, wat betekent dat de koper de volledige titel van het appartement verkrijgt. Er is een Vereniging van Eigenaren (VvE) ingeschreven bij de Kamer van Koophandel die jaarvergaderingen houdt. De listing geeft echter aan dat er geen periodieke bijdrage vereist is, geen reservefonds aanwezig is en er geen onderhoudsplan is. De opstalverzekering is geregeld via de vereniging.

Parkeren op de locatie is mogelijk op de openbare weg zonder dat er parkeerplaatsen behoren tot het pand.

De ligging aan de Genneperweg brengt het appartement in de nabijheid van diverse voorzieningen en bezienswaardigheden. De Genneper Parken, een groen recreatiegebied, wordt omschreven als om de hoek, wat bewoners nabij toegang biedt tot buitenwandel- en ontspanningsruimtes. Voor de dagelijkse boodschappen is het Franz Leharplein op loopafstand.

Het pand profiteert ook van de ligging ten opzichte van grote werkgevers in de regio Eindhoven. De High Tech Campus en ASML-faciliteiten zijn binnen korte reistijd bereikbaar. Het stadscentrum van Eindhoven is op vergelijkbare wijze binnen enkele minuten bereikbaar met verschillende vervoersmiddelen. Wegverbindingen en openbaarvervoersopties worden omschreven als goed beschikbaar vanaf deze locatie.

De vraagprijs voor het pand is vastgesteld op 315.000 euro, met de vermelding dat dit bedrag exclusief koperskosten is, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekgerelateerde kosten. Dit komt neer op ongeveer 6.176 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

Koopvoorwaarden gesteld door de verkoper omvatten de eis dat de koper binnen zes weken na het definitief worden van de koopovereenkomst een schriftelijke bankgarantie moet verstrekken of een waarborgsom moet storten gelijk aan tien procent van de koopsom. De verkoper heeft ook aangegeven dat een eventueel financieringsvoorbehoud in de koopovereenkomst de vraagprijs van het pand niet mag overschrijden.

De listing bevat standaard disclaimers met betrekking tot de meetnauwkeurigheid, waarbij wordt vermeld dat alle afmetingen en oppervlakken indicatief zijn en gebaseerd op de NEN2580-meetnorm. De verstrekte informatie is samengesteld uit bronnen waaronder de verkoper en derden, met de kanttekening dat er geen rechten kunnen worden ontleend aan mogelijke onjuistheden.

Er wordt verwezen naar wettelijke vereisten onder het Nederlandse onroerendenrecht, specifiek de vereiste dat een koopovereenkomst schriftelijk moet worden ondertekend om juridisch bindend te zijn tussen particulieren. Mondelinge overeenkomsten of e-mailbevestigingen vormen geen geldige overdracht van onroerend goed onder artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek.

De externe bergruimte behorend bij het pand meet 3 vierkante meter. Het totale volume van het appartement wordt vermeld als 167 kubieke meter. Het gebouw is geclassificeerd als bestaande bouw in plaats van nieuwbouw. TV-kabelaansluitingen staan vermeld tussen de voorzieningen die beschikbaar zijn in het appartement.