Ruim en gemoderniseerd 3-kamerappartement in Gestel Eindhoven

Het pand is gelegen aan de Genneperweg 10-A in de wijk Bennekel-Oost in Eindhoven. Dit gebied, bekend als Gestel, biedt een prima woonlocatie net buiten de ringweg van Eindhoven. Het appartement is gelegen aan het levendige Franz Leharplein, wat bewoners een rustige woonomgeving biedt met tegelijkertijd een uitstekende connectiviteit naar diverse voorzieningen en bestemmingen.

Dit is een galerijflat gebouwd in 1972, gesitueerd op de tweede verdieping. De totale woonoppervlakte beslaat 85 vierkante meter, wat het een verrassend ruim appartement maakt voor dit type woning. Het gebouw beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en is over de jaren goed onderhouden.

Het appartement omvat in totaal vier kamers, waaronder drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen, stellen die thuiswerken of personen die extra ruimte waarderen. Het binnenvolume bedraagt 291 kubieke meter, wat bijdraagt aan een gevoel van openheid in de woonruimtes.

Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is de uitgebreide lijst van recente renovaties en verbeteringen die zijn uitgevoerd. In oktober 2025 zijn alle ramen vervangen door HR++ beglazing, wat de energie-efficiëntie en het comfort aanzienlijk verbetert. Tegelijkertijd zijn twee nieuwe balkondeuren geïnstalleerd en hebben alle raamkozijnen een frisse verflaag gekregen aan zowel de binnen- als buitenkant. De schoorsteen is in december 2025 professioneel geveegd, wat zorgt voor een veilige en efficiënte werking van de houtkachel.

De badkamer onderging een volledige renovatie in 2023, inclusief de vervanging van alle sanitair- en elektrische installaties. Deze modernisering resulteerde in een eigentijdse ruimte met een inloopdouche, een wastafelkast en mechanische ventilatie. De afwerking is strak en up-to-date met de huidige ontwerptrends.

Ook in 2023 is het binnenschilderwerk in de hal voltooid, inclusief alle deuren en deurkozijnen, wat de entree een frisse uitstraling geeft. Eerdere verbeteringen omvatten de vernieuwing en uitbreiding van de meterkast in 2015, die nu 11 groepen telt en voldoende capaciteit biedt voor moderne elektrische behoeften. Het intercomsysteem is in 2021 vernieuwd en kan nu via smartphone worden bediend, wat een moderne convenience toevoegt aan de toegang tot het gebouw.

De woonkamer, met een oppervlakte van ongeveer 30 vierkante meter, vormt het hart van het appartement. Deze ruimte profiteert van overvloedig natuurlijk licht, wat een heldere en uitnodigende sfeer creëert. Een werkende houtkachel voegt zowel visuele warmte als daadwerkelijke verwarming toe tijdens de koudere maanden, wat bijdraagt aan het gezellige karakter van de kamer. Het gehele appartement beschikt over prachtige eiken parketvloer, die een warme en luxueuze uitstraling biedt en tegelijkertijd praktisch is voor dagelijks gebruik.

De open keuken is in uitstekende staat en is volledig uitgerust met inbouwappliances van hoge kwaliteit van premium merken. Het aanbod aan apparatuur omvat een Miele oven, een Miele stoomoven en een Miele vaatwasser, wat premium keukenequipment vertegenwoordigt. Aanvullende apparaten omvatten een Siemens inductiekookplaat, een Siemens afzuigkap en een kokendwaterkraan voor direct heet water. De keuken beschikt ook over een koel- en vriescombinatie, wat het volledig functioneel maakt voor wie van koken houdt en kwaliteit waardeert.

De hoofdslaapkamer is aan de voorkant van het appartement gesitueerd en biedt directe toegang tot het balkon. Deze indeling zorgt voor een aangename overgang tussen binnen- en buitenruimtes. De twee extra slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en kunnen diverse doeleinden dienen, of het nu gaat om kinderkamers, thuiskantoren of gastenverblijven. De kamer naast de badkamer beschikt handig over een wasmachineaansluiting, wat wasroutines vergemakkelijkt.

Het balkon, met een oppervlakte van 10 vierkante meter, is op het westen georiënteerd, wat een gunstige ligging is voor wie van middag- en avondzon houdt. Vanaf ongeveer drie uur 's middags tot zonsondergang krijgt het balkon volledige blootstelling aan de zon, wat het een ideale plek maakt voor ontspanning, socializen of buiten dineren tijdens de lente- en zomermaanden.

Naast het appartement zelf hebben bewoners toegang tot een privé berging in de kelder, met een oppervlakte van 11 vierkante meter. Deze extra ruimte is waardevol voor het opslaan van fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen die niet in de woonruimtes hoeven te worden bewaard. De berging is voorzien van elektriciteit voor extra gemak.

De locatie van deze woning biedt tal van voordelen. Dagelijkse boodschappen en essentiële diensten zijn direct buiten het gebouw beschikbaar, wat de noodzaak voor lange reizen voor basisbehoeften wegneemt. De Genneperparken, een groen recreatiegebied, ligt op slechts vijf minuten loopafstand, wat mogelijkheden biedt voor buitenactiviteiten en ontspanning in de natuur.

Voor wie in de technologiesector werkt, zijn de High Tech Campus en ASML snel en eenvoudig bereikbaar vanuit deze locatie. Het stadscentrum van Eindhoven is ook goed verbonden, of u nu met de auto of het openbaar vervoer reist. De nabijheid van de ringweg zorgt ervoor dat andere bestemmingen in de regio gemakkelijk bereikbaar zijn.

Parkeren is gratis beschikbaar in de openbare ruimtes rondom het complex, wat een aanzienlijk voordeel is in een stad waar betaald parkeren steeds vaker voorkomt. De toegankelijkheid voor oudere bewoners wordt vermeld, wat suggereert dat het gebouw en de omgeving geschikt zijn voor mensen met beperkte mobiliteit.

De energieprestatie van de woning is beoordeeld met label B. Het is vermeldenswaard dat deze beoordeling is toegekend vóór de installatie van de HR++ beglazing en nieuwe balkondeuren, wat suggereert dat de werkelijke energieprestatie beter kan zijn dan het label aangeeft. De woning beschikt over dakisolatie, en de verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel van Vaillant, geïnstalleerd in 2001 en eigendom van de huidige eigenaar. De ketel levert ook warm water voor het appartement.

De Vereniging van Eigenaren lijkt goed georganiseerd op basis van de verstrekte checklist. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen van 140 euro per maand, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze elementen duiden op een professioneel beheerd gebouw met aandacht voor langetermijnonderhoud en financiële planning.

De vraagprijs bedraagt 369.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.341 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Deze prijs wordt aangeboden op een kosten koper basis, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten naast de koopsom. De overdrachtsdatum is overeen te komen, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen.

De woning wordt aangeboden als volle eigendom, en de kadastrale aanduiding is GESTEL C 4386. De aanbieding is gemarkeerd als beschikbaar, wat aangeeft dat de woning kan worden bezichtigd en potentieel gekocht.

Samenvattend vertegenwoordigt dit appartement aan de Genneperweg 10-A een goed onderhouden en doordacht gemoderniseerde woning op een gunstige locatie in Eindhoven. De combinatie van recente verbeteringen, kwalitatieve afwerking, praktische indeling en uitstekende connectiviteit maakt dit een woning die geschikt is voor diverse soorten kopers die op zoek zijn naar een comfortabel appartement met moderne voorzieningen en een goede bereikbaarheid van werkgelegenheidscentra en stedelijke faciliteiten.