Ruim bovenwoning met drie balkons en uitzicht op groen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Drie balkons bieden meerdere buitenruimtes met mogelijkheden voor zon of schaduw gedurende de dag
- Locatie op de bovenste verdieping biedt meer privacy, beter uitzicht en minder geluid van bovenburen
- Moderne badkamer met vloerverwarming en eigentijdse afwerking
- Goede locatie in een rustige wijk met uitstekende toegang tot snelwegen en het stadscentrum
- Energielabel B duidt op een redelijk energiezuinig niveau voor een gebouw uit 1966
Minpunten
- Gebouw uit 1966 als portiekflat betekent waarschijnlijk geen lift, wat trappen naar de derde verdieping vereist
- Blokverwarmingssysteem biedt minder individuele controle over de verwarming vergeleken met een eigen cv-ketel
- Alleen openbaar parkeren beschikbaar zonder gegarandeerde of eigen parkeerplek
- Maandelijkse servicekosten van 162 euro voegen toe aan de doorlopende woonlasten
Beschrijving
Dit appartement is gelegen op de bovenste verdieping van een gebouw aan de Generaal Pattonlaan in Eindhoven. De woning biedt een combinatie van ruimte, natuurlijk licht en uitzicht op een groene omgeving wat het een comfortabele woonplek maakt. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 75 vierkante meter, aangevuld met 10 vierkante meter buitensruimte verdeeld over drie balkons en een externe berging van 9 vierkante meter op de begane grond.
De entreehal geeft toegang tot alle kamers in het appartement. De vloer in de hal loopt door in de leefruimtes, wat zorgt voor een eenheidelijk aanzien. Een zwarte aluminium glazen deur leidt naar de woonkamer, wat de entree een modern uiterlijk geeft. Het separate toilet is in een lichte stijl afgewerkt en beschikt over een wandcloset en een klein wastafeltje.
De woonkamer is ruim van opzet en biedt voldoende ruimte voor zowel een grote zithoek als een flinke eettafel. De brede ramen laten veel daglicht binnen en bieden een onbelemmerd uitzicht op het groen rondom het complex. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het eerste balkon, dat geschikt is voor buitenzitplaatsen.
De open keuken sluit naadloos aan op de eethoek. Deze kenmerkt zich door een lichte uitvoering met een donker stenen werkblad. De keuken is uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, aparte vriezer en vaatwasser. Er is ruim voldoende kastruimte voor opslag. De keuken beschikt tevens over een eigen balkon, wat extra buitensruimte biedt.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en biedt uitzicht op de groene omgeving. De tweede slaapkamer is helder en praktisch, wat hem geschikt maakt voor gebruik als thuiskantoor, gastenkamer of kleedkamer. Deze slaapkamer heeft een eigen deur naar het derde balkon.
De badkamer is modern en strak afgewerkt. Deze beschikt over lichte wandtegels en donkere vloertegels met vloerverwarming. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel met spiegel en een designradiator.
Een opvallend kenmerk van dit appartement is de aanwezigheid van drie balkons. Elk balkon is bereikbaar vanuit een andere ruimte: de woonkamer, de keuken en de tweede slaapkamer. Deze opzet betekent dat u, afhankelijk van het tijdstip van de dag en de stand van de zon, altijd een plekje in de zon of in de schaduw kunt vinden.
Het gebouw dateert uit 1966 en is geclassificeerd als portiekflat, wat betekent dat het een gedeelde entree op de begane grond heeft met een trap naar de bovenverdiepingen. Dit appartement bevindt zich op de derde verdieping. Het dak is plat en bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal.
De woning heeft energielabel B, wat wijst op een redelijk niveau van energiezuinigheid. De verwarming geschiedt middels blokverwarming en het warme water komt uit een centrale voorziening. Het appartement beschikt over natuurlijke ventilatie, glasvezelkabel en tv-aansluitingen.
De Generaal Pattonlaan is gelegen in de wijk Generalen in het noordoosten van Eindhoven. Dit is een rustige, groene woonwijk. Op korte afstand vindt u winkels, scholen en toegang tot belangrijke snelwegen waaronder de A2, A50, A58 en A67. Het centrum van Eindhoven, met zijn restaurants, culturele voorzieningen en winkels, is binnen enkele minuten bereikbaar. De locatie is ook praktisch voor woon-werkverkeer dankzij goede verbindingen met de ringweg en het openbaar vervoer.
De maandelijkse servicekosten bedragen 162 euro. De Vereniging van Eigenaren is goed georganiseerd, wat blijkt uit de checklist die aantoont: inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 339.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.520 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleverdatum is bespreekbaar. De woning wordt aangeboden met volle eigendom en is momenteel beschikbaar.
De kadastrale aanduiding is WOENSEL L 1759. Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte rondom het gebouw. De berging op de begane grond biedt extra ruimte voor het opbergen van fietsen, gereedschap of andere zaken.
Dit appartement presenteert zich als een goed onderhouden woning op een gunstige locatie. De combinatie van de positie op de bovenste verdieping, de drie buitenruimtes en het uitzicht op het groen zorgt voor een aangename leefomgeving. De moderne afwerking in de keuken en badkamer, gecombineerd met het neutrale kleurenschema door het hele appartement, maken dat de woning direct betrekbaar is zonder dat direct renovaties nodig zijn.
De omliggende wijk biedt een balans tussen rust en bereikbaarheid. Bewoners kunnen genieten van het groene uitzicht vanuit het appartement terwijl ze toch dicht bij stedelijke voorzieningen zijn. De nabijheid van meerdere snelwegaansluitingen maakt deze locatie bijzonder geschikt voor mensen die met de auto forenzen naar verschillende delen van de Eindhoven regio of daarbuiten.
Voor geïnteresseerden in een bezichtiging van de woning kan de makelaar Princen Peelen Makelaars telefonisch of per e-mail worden benaderd om een afspraak te maken. Het kantoor biedt ook hulp bij hypotheekaanvragen en de verkoop van bestaande woningen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Listing explicitly mentions 'inloopdouche met glazen wand' (walk-in shower with glass wall)
Bathtub
No bathtub mentioned anywhere in the description, only a walk-in shower is described
Ensuite Bathroom
No mention of bathroom being directly accessible from bedroom; typical 1966 Dutch apartment layout with hallway access
Guest Toilet
Listing explicitly mentions 'Het separate toilet is licht afgewerkt met wandcloset en fontein' (separate toilet with wall closet and sink)
Bidet
No bidet mentioned anywhere in the listing
Double Shower
No mention of double shower; only single walk-in shower described
Shared Shower
This is a privately owned apartment ('Volle eigendom') with 1 bathroom, no indication of shared facilities
Shared Toilet
This is a privately owned apartment with separate toilet, no indication of shared facilities
His And Hers Sinks
Listing mentions 'wastafelmeubel met spiegel' (singular sink cabinet), suggesting single sink
Bathroom Heated Floor
Listing explicitly states 'donkere vloertegels met vloerverwarming' (dark floor tiles with underfloor heating) in bathroom
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions three balconies located at the living room, second bedroom, and kitchen.
Rear Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The listing mentions balconies but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the top floor but there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor spaces are described as balconies.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The listing does not mention any waterfront location.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden mentioned; it is an apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Eindhoven is located in a flat part of the Netherlands and has no mountains.
Remarkable City View
The listing emphasizes views of greenery rather than a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing repeatedly mentions a green view ('groen uitzicht', 'uitzicht op het groen rondom het complex'), which provides a garden-like atmosphere, though it refers to surrounding greenery rather than a specific formal garden.
Remarkable Sea View
Eindhoven is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this location.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the view description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the listing or features.
Central Heating
Blokverwarming (block heating) is explicitly listed as the heating type, which is a form of central heating for apartment buildings.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the description or features.
Tiled Floors
Dark floor tiles are explicitly mentioned in the bathroom (donkere vloertegels).
Carpeted Floors
No carpet mentioned, and unlikely given the modern renovation description with light floors and contemporary style.
Underfloor Heating
Vloerverwarming (underfloor heating) is explicitly mentioned in the bathroom.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Second bedroom mentioned as suitable as dressing room (kleedkamer) but this is not the same as a walk-in closet.
Home Office
Second bedroom described as suitable for use as work room (werkkamer), but it is a bedroom that can serve multiple purposes, not a dedicated home office.
Skylight
No skylight mentioned in the description or features.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
Wide window sections (brede raampartijen) are mentioned but no bay window specifically described.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned, typical for a 75m² apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
French Doors
Black aluminum glass door (zwarte aluminium glasdeur) to living room and balcony access doors are mentioned, which could be French-style doors, but not explicitly described as such.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned, and unlikely given the modern renovation with neutral, light finish described.
Interieurstijl
Scandinavian
Description mentions light finish, neutral base, and light floor - elements common in Scandinavian design, but not explicitly stated as such.
Modern
Modern bathroom, modern appearance with black aluminum glass door, dark stone countertop, and contemporary fixtures. Building is from 1966 but renovated.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, arches, or Mediterranean-style features.
Classic
1966 portiekflat (traditional Dutch apartment type) with some classic elements, though significantly modernized.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is from 1966 and has been modernized inside, lacking traditional or historic architectural details in the description.
Early 20th Century
The building was constructed in 1966, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1966 as a 'portiekflat', this fits the post-war functional building style designed for mass housing during the rapid population growth of that era.
Modernist
While the building itself is a standard 1966 apartment block, the interior has been completely modernized with modern finishes, a modern door, and a sleek bathroom.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year is 1966 and categorizes it as existing construction ('Bestaande bouw').
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned in the description ('vaatwasser').
Oven
Explicitly mentioned in the description ('oven').
Refrigerator
Explicitly mentioned in the description ('koelkast').
Freezer
Explicitly mentioned in the description ('aparte vriezer').
Kitchen Island
The description mentions an open kitchen connecting to the dining area, but does not mention an island.
Open Plan Kitchen
Explicitly described as an 'open keuken' that connects seamlessly to the dining area.
Pantry
There is 'ruim kastaanbod' (ample cabinet space), but no separate pantry room is mentioned.
Stove
Explicitly mentioned in the description ('kookplaat').
Build In Coffee Maker
Not listed among the built-in appliances in the description.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as a Quooker in the description.
Downdraft Extractor
A standard extractor hood ('afzuigkap') is mentioned, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as having a modern look with a dark stone countertop, but it is in a 1966 building and not explicitly branded as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1966. While the kitchen is described as modern, it is not explicitly stated as recently installed or new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing explicitly states 'Eigen ruime berging op de begane grond' (own spacious storage on the ground floor) and lists 'Externe bergruimte 9 m²' in the features.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
The apartment is on the 3rd floor (top floor) of a 1966 portiekflat. No attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
Only 'openbaar parkeren' (public parking) is mentioned, which is typically uncovered street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned. The building is from 1966, making underground parking unlikely.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The feature list shows 'Schuur/berging: Inpandig' but 'inpandig' means built-in/internal to the building, which is a storage room, not a separate shed structure.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot for rent is mentioned. Only public parking is available.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned. Only public parking is available.
Regels
Owners Association
The property is a 'Portiekflat' and the listing includes a 'VvE checklist', confirming the presence of an owners association.
Leasehold
The listing states the ownership situation is 'Volle eigendom' (freehold), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing specifies 'Servicekosten € 162 per maand' and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes the property as a 'portiekflat' built in 1966 located on the 3rd floor, with no mention of an elevator. Typical portiekflats from this era do not have elevators.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features list. Such a feature would typically be highlighted if present.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the description or features list.
Private Entrance
The property is explicitly defined as a 'portiekflat', which by definition has a shared communal entrance and staircase.
Automatic Gate
The parking is described as 'openbaar parkeren' (public parking) and it is located in a regular residential neighborhood, so there is no gate.
Video Door Phone
Not mentioned in the listing. It is not a standard feature for a 1966 portiekflat and would likely be mentioned if upgraded.
Gated Community
The property is in a standard residential neighborhood ('woonwijk') with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 3rd floor of a 1966 portiekflat with no elevator mentioned, making it inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The layout details do not include a laundry room; there is only a ground-floor storage room mentioned.
High Speed Internet
Fiber optic cable is listed as a provision, which facilitates high-speed internet.
Fibre Internet
Explicitly listed under provisions as 'Glasvezelkabel'.
Smart Home
No smart home features, devices, or systems are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
The listing specifically states 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating the absence of a mechanical ventilation system.
Cable Tv
Explicitly listed under provisions as 'TV kabel'.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing does not mention solar panels, and the property uses block heating ('blokverwarming') and central hot water provision.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned and is highly unlikely for a 1966 apartment building.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating system is 'blokverwarming' (block heating), which excludes the presence of an individual heat pump.
Home Battery
Home batteries are not mentioned and are extremely rare in 1966 apartment buildings, especially without solar panels.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.