Vooroorlogse Tussenwoning met Vijf Slaapkamers in de Wijk Zandberg te Breda

Deze tussenwoning is gelegen aan de Generaal Maczekstraat 48 in de stad Breda, in de geliefde wijk Zandberg. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1927, wat het in het vooroorlogse tijdperk plaatst, wat terug te zien is in de karakteristieke bouwstijl. De vraagprijs is vastgesteld op 385.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de aan de overdracht verbonden kosten.

De wijk Zandberg staat bekend om de nabijheid van het centrum van Breda, dat te voet bereikbaar is. Naast de centrale ligging profiteren bewoners van nabijgelegen winkelvoorzieningen en scholen. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn goed bereikbaar en de woning is gunstig gepositioneerd ten opzichte van diverse invalswegen de stad in en uit.

De begane grond van de woning begint met een entreehal met een tegelvloer. Deze hal bevat de meterkast met twee elektrische groepen, een vaste bergkast onder de trap en een aangewezen ruimte voor jassen en jasjes. De hal geeft toegang tot de hoofdwoonruimtes van het huis.

De woonkamer is een ruime ruimte met een vloerbedekking en overvloedig natuurlijk licht. Een opvallend kenmerk van deze kamer is de aanwezigheid van een open haard, hoewel wordt opgemerkt dat deze open haard momenteel niet in gebruik is. De woonkamer beschikt ook over een inbouwkast voor extra opbergruimte. Een schuifpui verbindt de woonkamer met de keuken, en een andere schuifpui leidt naar een tussenhal die praktische opbergruimte bevat en de vaste trap naar de eerste verdieping.

De keuken is in een rechte opstelling geplaatst en heeft een tegelvloer. Het is uitgerust met een kunststof werkblad met daarin een spoelbak, een gaskookplaat met vier pitten, een afzuigkap en een combinatie van boven- en onderkasten met laden. Een schuifpui vanuit de keuken opent direct naar de achtertuin, en er is ook toegang tot de aangrenzende badkamer.

De badkamer op de begane grond is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine met een mengkraan, een toilet en een klein wastafelje. Een badkamer op de begane grond kan praktisch zijn voor zowel bewoners als bezoekers.

De achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat een gunstige positie is voor zonblootstelling gedurende de middag en avond. Met een diepte van ongeveer 6,95 meter en een breedte van 3,95 meter heeft de tuin een totale oppervlakte van ongeveer 27 vierkante meter. De hele tuin is bestraat. Er is toegang tot twee stenen bergingen en de woning beschikt over een eigen achterom, waardoor de achtertuin bereikbaar is zonder door het huis te gaan.

De eerste berging meet ongeveer 4,35 bij 2,05 meter en bevat de aansluitpunten voor wasapparatuur. Hier bevindt zich ook de CV-ketel, een gasgestookte combiketel van het merk Nefit, geïnstalleerd in 2016. De tweede berging is iets kleiner met ongeveer 2,30 bij 2,80 meter en biedt toegang tot de eigen achterom.

De toegang tot de eerste verdieping is via de vaste trap vanaf de begane grond. De overloop op deze verdieping heeft een vloerbedekking en beschikt over een inbouwkast. Een vouwzoldertrap biedt toegang tot een bergzolder boven.

De eerste verdieping bevat in totaal vijf slaapkamers. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vast wastafelmeubel. De tweede slaapkamer is eveneens aan de achterzijde en wordt omschreven als ruim, met een wastafel en een doorgang naar de derde slaapkamer. De derde slaapkamer is alleen bereikbaar via de tweede slaapkamer en is eveneens aan de achterzijde van de woning gepositioneerd. De vierde en vijfde slaapkamers zijn beide gelegen aan de voorzijde van het huis.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 104 vierkante meter, met een extra 4 vierkante meter aan interne berging en 16 vierkante meter aan externe bergruimte in de twee bergingen. Het perceel beslaat 100 vierkante meter en het totale inhoud van het gebouw is 383 kubieke meter. Het dak is een zadeldak gedekt met pannen.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning momenteel energielabel E. De ramen zijn voorzien van HR-beglazing, wat een verbetering vertegenwoordigt ten opzichte van standaard enkelglas. Verwarming en warm water worden beide geleverd door de eerder genoemde combiketel. De woning heeft natuurlijke ventilatie en is aangesloten op zowel een glasvezel- als televisiekabel.

Parkeren in de buurt wordt geregeld via een parkeervergunningensysteem in plaats van vaste parkeerplaatsen. De woning wordt aangeboden met volle eigendom, zoals bevestigd door de kadastrale aanduiding BREDA D 8547.

Het is relevant voor potentiële kopers om te weten dat de Generaal Maczekstraat in 2026 op de rol staat voor een herinrichtingsproject. De gestelde doelstellingen voor dit project zijn verbeterde veiligheid en meer vergroening van de straat. Deze toekomstige ontwikkeling kan de directe omgeving van de woning beïnvloeden tijdens en na de werkzaamheden.

De makelaar is DietvorstBorman Makelaars en de standaard disclaimer is van toepassing met betrekking tot de juistheid en volledigheid van de verstrekte informatie. Maten en oppervlakken worden aangeduid als benaderend en niet als exact. De advertentie wordt gepresenteerd als een uitnodiging tot onderhandelen en niet als een bindend aanbod.