Charmant Monumentaal Rijtjeshuis met Zuidgerichte Tuin in Haarlem

Welkom bij Generaal Joubertstraat 34, gelegen in de populaire Transvaalwijk-buurt van Haarlem. Dit charmante rijtjeshuis is aangewezen als gemeentelijk monument en beschikt over tal van authentieke details die het historische karakter weerspiegelen. Gebouwd in 1906, combineert het pand periodieke elementen met modern wooncomfort, waarbij het zorgvuldig is gemoderniseerd door de huidige eigenaren die hier al drie decennia wonen.

Bij het betreden van de woning worden bezoekers direct getroffen door de bewaard gebleven architectonische kenmerken. De woning behoudt originele gebrandschilderde ramen, sierplafonds en paneelde deuren door het hele huis. De hoge raamlijsten in de woonkamer zijn gerestaureerd met behoud van de originele stijl, waardoor overvloedig natuurlijk licht het interieur vult en de warme, karakteristieke sfeer die deze woning definieert wordt versterkt.

De begane grond herbergt de hoofdwoonruimtes. De entreehal bevat de meterkast en een separaat toilet met een klein wastafelje. De woonkamer is een bijzonder aangename ruimte om te verblijven, voorzien van hoge ramen, een stijlvolle visgraat PVC-vloer en vloerverwarming. De vloerconstructie is in 2021 vernieuwd, toen de originele houten vloerbalken werden vervangen door isolerend schuimbeton, wat resulteerde in verbeterd comfort en energiezuinigheid. Dubbele deuren openen direct naar de achtertuin, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven.

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en profiteert van extra daglicht via een zijraam. De bitumineuze dakbedekking op de keuken en bergruimte is in 2023 vernieuwd en inclusief isolatie. De op het zuiden gelegen achtertuin is doordacht aangelegd en onderhouden, met een oppervlakte van ongeveer 13 vierkante meter, een diepte van 6,5 meter en een breedte van 2 meter. Achterin de tuin staat een praktisch verwarmd berging dat de CV-ketel herbergt en aansluitingen biedt voor wasmachine en droger.

De eerste verdieping bevat twee slaapkamers en een badkamer. De voorste slaapkamer is ruim en voorzien van een dakkapel, een extra dakraam en toegang tot een klein balkon. De achterste slaapkamer is uitstekend geschikt als kinderkamer, thuiskantoor of gastenkamer. Deze kamer heeft kunststof kozijnen met HR++ beglazing geplaatst in 2016. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een toilet.

Een vliering bereikbaar via een uitschuifbare trap biedt extra opbergruimte. De hoofd dakbedekking wordt in mei 2026 vervangen met panTuile du Nord dakpannen, gecoördineerd met de aangrenzende panden op nummers 36 en 38.

De woning heeft een geregistreerd woonoppervlak van ongeveer 74 vierkante meter, met een aangebouwde berging van circa 5 vierkante meter. Het totale volume bedraagt 261 kubieke meter en het perceel beslaat 69 vierkante meter eigen grond. Het energielabel is gewaardeerd met een C, wat de diverse isolatiemaatregelen weerspiegelt die zijn doorgevoerd, waaronder dakisolatie, dubbelglas en vloerisolatie.

Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een Intergas combiketel geplaatst in 2021, die eigendom is in plaats van gehuurd. Glasvezelinternet is beschikbaar bij de woning. De buitengevel is in 2021 gereinigd, geïmpregneerd en voorzien van nieuw voegwerk. Recentelijk is ook het binnenschilderwerk uitgevoerd.

De Transvaalwijk, ook wel bekend als de Nelson Mandelabuurt, is een gewilde en karaktervolle woonwijk. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in de nabijgelegen Cronjestraat. Het historische centrum van Haarlem, met het brede aanbod aan winkels, restaurants, cafés en een bioscoop, is op loop- of fietsafstand bereikbaar. Haarlem Centraal Station en diverse buslijnen liggen op ongeveer vijf minuten fietsen. De toegang tot regionale wegen is eenvoudig, al vereist parkeren in de buurt een vergunning.

Haarlem biedt uitgebreide sportfaciliteiten, eetgelegenheden en winkels. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 569.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.689 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdracht geschiedt in onderling overleg en de transactiekosten zijn voor rekening van de koper.