Karaktervolle Halfvrijstaande Woning met Authentieke Details en Zonnige Achtertuin
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning behoudt veel authentieke karakteristieken uit 1928, zoals glas-in-loodramen, terrazzovloeren en houten vloeren, wat een charmante sfeer biedt, terwijl het op belangrijke gebieden gemoderniseerd is.
- De diepe achtertuin gelegen op het zuiden biedt zonnige buitenruimte gedurende de dag, met twee toegangspunten en een stenen berging met nutsvoorzieningen.
- Recente updates omvatten een Intergas HR combiketel uit 2023 en airconditioning in zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer geïnstalleerd in 2023, wat het comfort en de energie-efficiëntie verbetert.
- De locatie is uitstekend, met de woning gelegen nabij voorzieningen, hoofdwegen, winkelcentrum WoensXL en het centrum van Eindhoven.
Minpunten
- De woning beschikt slechts gedeeltelijk over dubbele beglazing, waarbij op een deel van de eerste verdieping nog enkelglas aanwezig is, wat de energie-efficiëntie beïnvloedt.
- Met energielabel E is de woning niet erg energiezuinig, wat kan leiden tot hogere energiekosten.
- De woning heeft slechts drie slaapkamers, wat beperkend kan zijn voor grotere gezinnen.
- Parkeren is alleen mogelijk op openbare straten, zonder eigen parkeerplaats.
- Bij een woning uit 1928 kan er sprake zijn van extra onderhoudsvereisten in vergelijking met nieuwere woningen.
Beschrijving
Deze charmante halfvrijstaande woning is gebouwd in 1928 en combineert authentieke karakteristieken met modern comfort. De woning is gelegen op een centrale locatie in Eindhoven, dicht bij voorzieningen, hoofdwegen, winkelcentrum WoensXL en het stadscentrum. Met haar diepe zonnige achtertuin, ruime woonvertrekken en drie slaapkamers biedt dit huis alles wat een gezin nodig heeft.
Bij het naderen van de woning wordt u welkom geheten door een mooi aangelegde voortuin die leidt naar de overdekte entree. De hal direct na de entree is meteen indrukwekkend door de authentieke terrazzovloer en de glas-in-loodramen, die de karakteristieke sfeer van het huis benadrukken. Vanuit de hal heeft u toegang tot de trap naar de eerste verdieping en de keuken. Er is ook een deur vanuit de hal naar de woonkamer.
De terrazzovloer loopt door in de keuken, wat een mooie eenheid op de begane grond creëert. De keuken is voorzien van inbouwspots en diverse apparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met wokbrander, oven, vaatwasser, wasbak met Quooker en een koel-vriescombinatie (tegen betaling/ter overname). Het granieten aanrechtblad voegt een stijlvolle touch toe aan het geheel. De keuken beschikt ook over een praktische kelderkast voor extra bergruimte.
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur. Het toilet is hier ook gelegen, voorzien van een wandcloset en een wastafel met meubel.
De woonkamer is ruim en straalt sfeer uit dankzij de houten vloer en het authentieke karakter. Vooraan is de zithoek met uitzicht op de voortuin. In 2023 is hier een airconditioning geïnstalleerd die zowel kan koelen als verwarmen. De eethoek aan de achterkant biedt een prachtig uitzicht op de diepe achtertuin. Via de schuifpui gaat de binnenruimte naadloos over naar buiten, waardoor de tuin echt onderdeel uitmaakt van de leefruimte.
De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop en herbergt drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers hebben houten vloeren, passend bij het karakter van het huis. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning die in 2023 is geïnstalleerd en zowel kan koelen als verwarmen. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer met uitzicht op de tuin.
De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche, bidet en wastafel. De beglazing op de verdieping is gedeeltelijk dubbel; achterzijde is al dubbel glas, terwijl voorzijde nog deels enkel glas heeft.
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping is voorzien van een dakraam. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als bergruimte. Het dak is voorzien van geïsoleerde dakpanelen en er is gedeeltelijke vloerisolatie. De Intergas HR combiketel uit 2023 bevindt zich hier ook.
De diepe achtertuin is ongetwijfeld een van de absolute hoogtepunten van deze woning. De tuin is prachtig aangelegd met een ruim terras, een gazon en diverse volwassen planten die een groene en sfeervolle omgeving creëren. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden kunt u hier bijna de hele dag van de zon genieten. De tuin beschikt ook over niet minder dan twee achterom mogelijkheden, waarvan één via de zijkant van de perceel. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra en wateraansluiting, ideaal voor opslag, hobby's of tuinonderhoud.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 100 vierkante meter op een perceel van 204 vierkante meter. Het volume van het huis bedraagt 441 kubieke meter. De woning is voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk isolerende beglazing. De tweede verdieping heeft vloerisolatie. In 2023 is airconditioning geïnstalleerd in zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer.
De verwarming wordt verzorgd door een Intergas gasgestookte combiketel uit 2023. Het energielabel is E. Het huis heeft in totaal 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers. De badkamer heeft een douche, bidet en wastafel. Er is 1 apart toilet.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin is 144 vierkante meter (18.00 meter diep en 8.00 meter breed) en is gelegen op het zuidwesten en is bereikbaar via een achterom.
Deze woning biedt een uitstekende combinatie van karakter, ruimte en comfort op een centrale locatie in Eindhoven. De authentieke elementen zoals de glas-in-loodramen, terrazzovloeren en houten vloeren zijn zorgvuldig behouden, terwijl de woning op diverse vlakken gemoderniseerd is. De diepe tuin, ruime woonvertrekken en drie slaapkamers maken dit een heerlijk gezinshuis.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is provided with a 'douche' (shower).
Bathtub
The bathroom facilities are specifically listed as a shower, bidet, and sink; no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout description states the bathroom is reached via the landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' and describes a toilet located in the utility room on the ground floor.
Bidet
The text explicitly lists a 'bidet' as one of the bathroom facilities.
Shared Shower
With three bedrooms and only one bathroom accessible via a common landing, the shower is necessarily shared.
Shared Toilet
The listing specifies '1 apart toilet', implying a single toilet facility shared by the household.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink), not double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a dormer window (dakkapel) on the second floor but does not mention a balcony.
Rear Garden
The text explicitly mentions a 'diepe zonnige achtertuin op het zuiden' (deep sunny rear garden on the south) measuring 144 m².
Front Garden
The listing states 'Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de overdekte entree' (Via the beautifully laid out front garden you reach the covered entrance).
Side Garden
While there is a 'vrije achterom' (private back entrance) on the side, there is no mention of a planted side garden, only access.
Terrace
The listing describes the garden as having 'een ruim terras' (a spacious terrace).
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; the second floor is an attic space with a dormer.
Barbecue Area
No specific barbecue area is detailed in the listing.
Patio
The 'ruim terras' in the back garden functions as a patio.
Veranda
There is an 'overdekte entree' (covered entrance) at the front, but no veranda is described attached to the living area.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is in Eindhoven and there is no mention of a waterfront location.
Kitchen Garden
No vegetable garden or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a residential property in the city with no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Eindhoven is in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The house is in a quiet residential neighborhood with views focused on the garden, not the city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights 'een prachtig uitzicht op de diepe achtertuin' (a beautiful view of the deep back garden) from the dining area.
Remarkable Sea View
Eindhoven is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No views of specific landmarks are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly states that air conditioning was installed in 2023 in both the living room and the master bedroom.
Central Heating
The features list includes an 'Intergas HR-combiketel' (High Efficiency combi-boiler) from 2023, which provides central heating and hot water.
Fireplace
The description lists various authentic details like stained glass and floors, but does not mention a fireplace or wood stove.
Hardwood Floors
The description mentions 'houten vloeren' (wooden floors) in the living room and bedrooms. Given the 1928 construction date and mention of authentic details, these are likely hardwood rather than laminate.
Tiled Floors
The property features 'authentieke terrazzovloeren' (terrazzo floors) in the hallway and kitchen, and the bathroom is described as 'geheel betegeld' (fully tiled).
Laminate Flooring
The listing specifies wooden floors and terrazzo. Laminate is not mentioned, and the emphasis on authentic materials suggests it is not present in the main living areas.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors. The flooring described consists of wood, terrazzo, and tiles.
Underfloor Heating
The heating system is a central combi-boiler (Cv-ketel). Underfloor heating is not mentioned as a feature.
Walk In Closet
The listing mentions a 'verdiepte kelderkast' (sunken cellar cupboard) for storage, but does not describe a walk-in closet in the bedrooms.
Home Office
The third floor is currently used as storage ('opslagruimte'). While a bedroom could be used as an office, no dedicated home office space is listed.
Skylight
The second floor features a 'dakkapel' (dormer window). While dormers bring in light, they are distinct from skylights (windows built into the roofline).
Exposed Beams
The attic has 'geïsoleerde dakplaten' (insulated roof panels), which typically cover the beams. Exposed beams are not listed as a feature.
Bay Window
The text mentions 'raampartijen' (window sections), but does not explicitly use the term 'erker' (bay window). Without visual confirmation or specific terminology, it cannot be confirmed.
Private Indoor Pool
This is a standard family home; a pool is not mentioned and would be highly unusual for this property type.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a 'meubel' (furniture/cabinet) in the toilet, but does not mention built-in wardrobes in the bedrooms.
French Doors
The listing specifically mentions 'openslaande tuindeuren' (French doors or sliding doors) connecting the dining area to the garden.
Ornamental Plasterwork
The authentic details listed are stained glass, terrazzo, and wooden floors. Ornamental plasterwork (stucwerk) is not mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The property is described as characteristic with authentic details from 1928. While it has some modern elements, it lacks the specific minimalist design, light woods, and monochromatic color palette typical of Scandinavian style.
Modern
The listing mentions modernizations such as a new kitchen, air conditioning, and updated amenities. However, the structural style is classic 1928, so it is a blend rather than a fully modern property.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed pipes, large open warehouse-style spaces, or raw concrete. It is a traditional residential home.
Mediterranean
The property is a Dutch 1928 townhouse with a tiled roof and stained glass. It lacks the warm stucco, terracotta roofs, and arched windows associated with Mediterranean architecture.
Classic
The home is explicitly described as a characteristic semi-detached house from 1928 with preserved authentic details like stained glass, terrazzo floors, and wooden floors.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1928, the house features authentic details like stained glass and terrazzo floors, fitting the traditional/historic style.
Early 20th Century
The construction year is explicitly 1928.
Post War Functional
Built in 1928, this predates the post-war period.
Modernist
The description emphasizes authentic details and charm from 1928 rather than a modernist architectural style.
Newly Build
The building is from 1928 and listed as 'bestaande bouw' (existing build).
Keuken
Dishwasher
Explicitly listed as 'vaatwasser' in the kitchen equipment description.
Oven
Explicitly listed as 'oven' in the kitchen equipment description.
Microwave
Not mentioned in the appliance list; only an oven is specified.
Refrigerator
Explicitly listed as 'koelkast' in the kitchen equipment description.
Freezer
Explicitly listed as 'vriezer' in the kitchen equipment description.
Kitchen Island
No mention of an island; the layout described suggests a traditional setup.
Open Plan Kitchen
The description states access to the kitchen and living room is via the hall ('Vanuit de hal... toegang tot de keuken... een deur vanuit de hal naar de woonkamer'), implying they are separate rooms.
Pantry
The listing mentions a 'verdiepte kelderkast' (sunken cellar cupboard) used for extra storage space, which functions as a pantry.
Stove
Explicitly listed as a '6-pits gaskookplaat' (6-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly specifies a 'gaskookplaat' (gas stove), not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
Explicitly mentioned as a 'Quooker' at the sink.
Downdraft Extractor
Not mentioned; such a feature is typically highlighted if present.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared student or apartment complex.
Design Kitchen
The kitchen has high-end elements like granite countertops and built-in spots, but retains authentic 1928 features (terrazzo floor), placing it somewhere between classic and design.
New Kitchen
The house is from 1928 and retains authentic details like the terrazzo floor. While it has modern appliances, the floor implies the kitchen structure is not brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section explicitly lists 'Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing mentions a second floor (Tweede verdieping) currently used as storage space (opslagruimte).
Garage
The property has an attached stone shed ('berging') but no garage is mentioned.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The property has a second floor (Tweede verdieping) with a dormer window (dakkapel), accessible via a fixed staircase.
Cellar
The kitchen has a 'verdiepte kelderkast' (sunken cellar cabinet).
Covered Parking
Parking is listed as public ('Openbaar parkeren'), which typically refers to on-street uncovered parking.
Underground Parking
The property is a semi-detached house from 1928 with no mention of underground parking facilities.
Shed
The listing explicitly mentions an 'aangebouwde stenen berging' (attached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regels
Owners Association
The property is a semi-detached house (tweed-onder-een-kapwoning) with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of a Vereniging van Eigenaren (VvE), service costs, or association rules in the features description, which typically implies no active HOA.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), indicating the property is freehold and not subject to leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
As there is likely no owners association, there is no Chamber of Commerce registration.
Oa Annual Meeting
No owners association is present, so no annual meetings are held.
Oa Fees
No owners association fees or service costs are listed in the property features.
Oa Reserve Fund
In the absence of an owners association, there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
No maintenance plan is mentioned, consistent with the lack of an owners association.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a three-story house (ground floor, first, second) with fixed stairs. No elevator is mentioned or typical for this building type.
Private Entrance
The description states access via a front garden to a covered entrance and mentions two private back entrances ('vrije achterom').
Gated Community
The property is located in a residential neighborhood ('woonwijk') and does not mention being part of a secured or gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1928, spans three floors, and has the bathroom on the first floor. While there is a toilet on the ground floor, the presence of stairs and the historical nature of the building limit accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur' (Next to it is the utility room with connections for laundry appliances).
Laundry Room
The listing describes a 'bijkeuken' (utility room) which houses the laundry connections and a toilet.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states that the property has 'gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing), specifically at the rear of the first floor.
Triple Glazing
The listing mentions single and double glazing, but there is no mention of triple glazing.
Floor Insulation
The description states that 'er is gedeeltelijk vloerisolatie aanwezig' (partial floor insulation is present) on the second floor.
Roof Insulation
The text mentions 'geïsoleerde dakplaten' (insulated roof boards) and 'Dakisolatie' is listed in the features.
Heat Pump
The property is heated by an Intergas HR-combiketel (gas-fired combi boiler), and no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies roof insulation, partial floor insulation, and a high-efficiency (HR) gas combi-boiler from 2023. Additionally, air conditioning units capable of heating and cooling were installed in 2023.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.