Tussenwoning met diepe achtertuin nabij het centrum van Tilburg

Deze tussenwoning is gelegen aan de Generaal de Wetstraat in de wijk Afrikaanderbuurt Oost in Tilburg. De woning biedt een woonoppervlakte van 85 vierkante meter en staat op een perceel van 140 vierkante meters. Het huis is rond 1954 gebouwd en heeft een inhoud van circa 311 kubieke meters. De vraagprijs bedraagt 315.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.706 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

De locatie van dit pand is bijzonder gunstig. Het is gelegen nabij het centrum van Tilburg en behoudt toch een rustige woonomgeving. Op loopafstand vinden bewoners een supermarkt, een bakkerij en diverse andere winkels. Het recreatiegebied Stappegoor ligt op slechts enkele minuten afstand en biedt voorzieningen zoals de Jumbo Tilburg Foodmarkt, het recreatiezwembad Stappegoor, de sportaccommodatie T-kwadraat en het IJssportcentrum. De levendige Piushaven en het winkelcentrum AaBe Fabriek bevinden zich ook in de buurt. Het pand is uitstekend bereikbaar via belangrijke wegen naar de steden Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch.

De begane grond van de woning beschikt over een entreehal met een eikenhouten vloer en een betegeld toilet. De hal geeft toegang tot de keuken en de trap naar de eerste verdieping. Achterin het huis bevindt zich een keuken met een woonkamer van circa 11 vierkante meter. Deze keuken heeft een eikenhouten vloer en een rechte keukenopstelling met een gaskookplaat met vier branders, een afzuigkap, een koelkast en een oven. Het moet worden opgemerkt dat de koelkast en de oven niet meer werken. De keuken bevat ook een praktische kelderkast voor extra opbergruimte. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken van circa 8 vierkante meter met een eikenhouten vloer, aansluitingen voor wasapparatuur en een deur naar de achtertuin.

De woonkamer meet circa 17 vierkante meter en beschikt over een eikenhouten vloer, gestucte wanden en plafondafwerking, en een vernieuwde groepenkast. De gehele begane grond profiteert van de warmte en uitstraling van eikenhouten vloeren.

De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop met een laminaatvloer die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De achterste slaapkamer is ruimtelijk met circa 12 vierkante meter en beschikt over een inbouwkast, een vast wastafelmeubel en een rolluik. De voorste slaapkamer meet circa 10 vierkante meter en heeft een inbouwkast en een vast wastafelmeubel. Een kleinere voorste slaapkamer van circa 7 vierkante meter bevat aansluitingen voor wasapparatuur. Alle slaapkamers op deze verdieping hebben een laminaatvloer.

De badkamer is in 2015 gerenoveerd en is voorzien van een vast wastafelmeubel, een douche met thermostaatkraan en een wandcloset. De badkamer beschikt ook over inbouwspots voor voldoende verlichting.

De tweede verdieping bestaat uit een grote zolderruimte die bereikbaar is via een vlizotrap. Deze zolder heeft een dakraam en herbergt de cv-ketel, een Remeha Calenta uit 2016, welke gasgestookt is en eigendom van de verkoper. Er is potentie om een vaste trap te plaatsen en deze ruimte om te bouwen tot een extra slaapkamer, wat de slaapcapaciteit van de woning zou vergroten.

Het exterieur van het pand kenmerkt zich door een diepe achtertuin gelegen op het noorden. Ondanks de noordelijke oriëntatie zorgt de diepte van de tuin ervoor dat er altijd een plek is om te genieten van zon of schaduw, afhankelijk van voorkeur en tijdstip van de dag. De tuin is bestraat en bevat een gazon, diverse borders met planten en een overdekte achteringang. Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een stenen berging die extra opbergruimte biedt voor tuinbenodigdheden, fietsen of andere zaken.

Het huis beschikt over onderhoudsarme kunststof kozijnen met dubbel glas die in 2014 zijn geplaatst, met uitzondering van de voordeur. Deze ramen dragen bij aan betere isolatie en verminderde onderhoudsbehoeften in vergelijking met traditionele houten kozijnen.

Het pand heeft momenteel energielabel D, wat typerend is voor woningen uit deze bouwperiode. Hoewel de ramen zijn vernieuwd, zou de algehele energie-efficiëntie in de toekomst mogelijk verbeterd kunnen worden met aanvullende isolatiemaatregelen.

Het is belangrijk om op te merken dat het pand gemoderniseerd moet worden. Hoewel het netjes is onderhouden door de huidige eigenaar, zouden verschillende elementen baat hebben bij een update om te voldoen aan de huidige standaarden en voorkeuren. De niet-functionerende keukenapparatuur moet worden vervangen en potentiële kopers moeten bij de beoordeling van het pand rekening houden met de algehele moderniseringsbehoefte.

Vanwege de leeftijd van het pand zal bij de verkoop een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Daarnaast zal een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing zijn, aangezien de verkoper het pand de afgelopen tien jaar niet persoonlijk heeft bewoond. Deze clausules zijn standaard voor woningen van deze leeftijd en eigendomssituatie.

Parkeren in de buurt is geregeld via betaald parkeren en parkeervergunningen, wat gebruikelijk is in wijken in de buurt van stadscentra.

De overdracht van het pand zal in overleg tussen koper en verkoper plaatsvinden. Bij de verkoop wordt gebruik gemaakt van het standaard koopcontractmodel dat is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging van Eigenaren. Dit overeenkomst omvat een standaardeis voor de koper om een waarborgsom of bankgarantie te verstrekken gelijk aan tien procent van de koopprijs.

Dit pand biedt een mogelijkheid voor kopers die op zoek zijn naar een woning op een centrale locatie met potentie voor aanpassing en modernisatie naar eigen voorkeur. De combinatie van een rustige woonstraat, nabijheid van stedelijke voorzieningen en de mogelijkheid om de woonruimte uit te breiden door de zolder te verbouwen, maakt dit tot een pand dat de moeite waard is om te overwegen voor wie bereid is te investeren in renovatiewerkzaamheden.