Ruime gezinswoning met dakopbouwmogelijkheid in Haarlem

Deze ruime gezinswoning is gelegen aan de Generaal Bothastraat in de aangename Transvaalbuurt van Haarlem. De woning biedt een royaal woonoppervlak van 99 vierkante meter verdeeld over twee woonlagen, samen met een extra 4 vierkante meter aan binnenzolder. De tussenwoning, gebouwd in 1906, is aan de achterzijde doordacht uitgebreid, wat zorgt voor extra leefruimte die de algehele functionaliteit van het huis vergroot. Het totale volume van de woning bedraagt 373 kubieke meter en het staat op een perceel van 91 vierkante meter.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die leidt naar de hoofdruimtes. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een aansluitende slaapkamer. Deze huidige configuratie biedt flexibiliteit, aangezien de aangrenzende slaapkamer eenvoudig weer bij de woonkamer kan worden getrokken om een ruime doorzonwoonkamer te creëren. Op de begane grond bevindt zich tevens een toilet met een klein wastafeltje, een wastafel en een douche. Aan de achterzijde van de woning herbergt een uitbreiding de moderne keuken samen met een bijkeuken. De bijkeuken geeft direct toegang tot de zonnige achtertuin, die op het westen is gelegen en profiteert van middag- en avondzon.

Op de eerste verdieping biedt een centrale overloop toegang tot de slaapvertrekken. Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gesitueerd, terwijl de achterzijde een bijzonder ruime hoofdslaapkamer heeft van ongeveer 3.44 bij 4.43 meter. Deze hoofdslaapkamer beschikt over een deur naar een dakterras, eveneens op het westen gelegen, wat een buitenruimte biedt voor ontspanning. De badkamer op de eerste verdieping is eenvoudig ingericht en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Een grote vliering herbergt de CV-ketel en biedt voldoende bergruimte. Opvallend is dat er een bestaande mogelijkheid is voor het realiseren van een dakopbouw op deze woning. De verkoper heeft reeds de benodigde tekeningen en vergunning voor deze mogelijke uitbreiding verkregen, wat de woonruimte aanzienlijk kan vergroten en extra slaapkamers kan toevoegen indien gewenst.

De woning beschikt over muren die in het geheel zijn afgewerkt met glad stucwerk. Verwarming en warm water worden verzorgd door een eigendomsmatige Remeha gasketel (combi-ketel). Het energielabel is E en de ramen zijn deels voorzien van dubbel glas. Het dak bestaat uit een samengestelde constructie die is bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen.

De buitenruimtes omvatten een achtertuin van 30 vierkante meter met afmetingen van 6.09 meter diep en 4.88 meter breed. Deze op het westen gelegen tuin geniet van zonnige omstandigheden in het laatste deel van de dag. Daarnaast biedt het dakterras op de eerste verdieping nog een buitenruimte met dezelfde gunstige westelijke oriëntatie. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de directe omgeving.

De Transvaalbuurt, ook wel de Generaalsbuurt genoemd, is een zeer gewaardeerde woonwijk in Haarlem. De locatie biedt een uitstekende bereikbaarheid; zowel Haarlem Centraal als de historische binnenstad bevinden zich op loopafstand. De binnenstad biedt een breed aanbod aan winkels, restaurants en cafés, gevestigd tussen prachtige monumentale panden. Haarlem is meerdere malen uitgeroepen tot de beste winkelstad van Nederland, wat de kwaliteit en verscheidenheid van het retailaanbod weerspiegelt.

Openbaarvervoersvoorzieningen zijn goed bereikbaar en de woning is gunstig gepositioneerd ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Alkmaar, Schiphol, Amsterdam en Den Haag. Voor liefhebbers van natuur en buitenactiviteiten liggen het Schoterbos en het Nelson Mandelapark beide op loopafstand. De kustduinen en stranden zijn in ongeveer 15 tot 20 minuten fietsen te bereiken, wat dit een aantrekkelijke locatie maakt voor degenen die appreciëren wat betreft zowel stedelijke voorzieningen als natuurlijke omgeving.

Geïnteresseerden dienen er rekening mee te houden dat op deze woning een zelfbewoningsclausule van toepassing is, wat betekent dat de huidige eigenaar niet in de woning heeft gewoond. Een bouwkundig keuringsrapport is beschikbaar voor inzage, wat zorgt voor transparantie over de staat van het gebouw. De woning wordt verkocht in de huidige staat (as is, where is), wat gebruikelijk is voor woningen die onder een zelfbewoningsclausule worden verkocht. Deze regeling betekent dat de koper de woning aanvaardt in de huidige staat.

Met vier slaapkamers presenteert dit huis zich als uiterst geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte op een centrale locatie in Haarlem. De goedgekeurde plannen voor een dakopbouw bieden een boeiende kans voor kopers die de woning willen aanpassen en uitbreiden naar hun specifieke wensen en behoeften. De combinatie van de bestaande woonruimte, het uitbreidingspotentieel en de gewilde locatie nabij zowel de binnenstad als natuurgebieden maakt deze woning opmerkelijk voor zoekenden op de Haarlemse huizenmarkt.

De vraagprijs is vastgesteld op 499.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijkomende transactiekosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. Dit komt neer op ongeveer 5.040 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is momenteel beschikbaar en de overdrachtsdatum kan met de verkoper worden besproken.