Modern hoekappartement met vrij uitzicht en zonnig zuidwestbalkon

Dit moderne hoekappartement is gelegen aan de Genemuidengracht 138 in de wijk Zuiderzeestedenbuurt-Oost in Amersfoort. De woning wordt te koop aangeboden voor een vraagprijs van 400.000 euro kosten koper. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 65 vierkante meter en telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers. Het gebouw dateert uit 2008 en beschikt over een energielabel A.

Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en is bereikbaar via een centrale entree met lift. Bij het betreden van het appartement komt u in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken in de woning. De woonkamer profiteert sterk van de hoekpositie van het appartement, wat zorgt voor grote raampartijen en daardoor een uitstekende natuurlijke lichtinval gedurende de dag. Een glazen schuifpui verbindt de woonkamer met het balkon, dat 8 vierkante meter meet en op het zuidwesten is gesitueerd. De balkonvloer is afgewerkt met massieve vlonderplanken, wat een aangename buitenruimte creëert die fungeert als een verlengstuk van de woonkamer.

De keuken is open van opzet en in 2021 volledig vernieuwd. Deze is voorzien van een uitgebreid scala aan inbouwapparatuur, waaronder een brede kookplaat, een combimagnetron, een stoomoven, een koelkast, een vriezer en een Quooker kokendwaterkraan. Het gehele appartement beschikt over een uniforme PVC visgraatvloer die drempelloos en naadloos is gelegd, wat bijdraagt aan een ruime en samenhangende uitstraling. De muren in de hele woning zijn netjes en strak afgewerkt.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en voorzien van een Frans balkon alsmede een hoogwaardige inbouwkast. De tweede slaapkamer is ook van goede afmeting en kan uitstekend dienst doen als werk- of hobbykamer. Ook deze kamer beschikt over een praktische inbouwkast. De badkamer is in 2021 gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Het separaat toilet is eveneens in 2021 gerenoveerd. Daarnaast is er een interne berging waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger zich bevinden.

In de afgesloten parkeerkelder onder het wooncomplex beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats van 43 vierkante meter. Verder is er in de kelder een separate fietsenberging aanwezig. De totale externe bergruimte bedraagt 50 vierkante meter wanneer de parkeerplaats en de fietsenberging worden gecombineerd.

Het gebouw beschikt over een actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse servicekosten bedragen 174 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een onderhoudsplan, houdt een reservefonds aan en heeft gebouwenverzekering afgesloten.

De Genemuidengracht is gesitueerd in een waterrijk en parkachtig milieu dat wordt gekenmerkt door grachten en kleine bruggetjes. Bewoners kunnen direct lopen naar een nabijgelegen stadspark of naar het winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. De locatie is ook uiterst goed bereikbaar, met zowel het treinstation als de aansluitingen op de A1 en A28 snelweg in de directe omgeving.

Het appartement is gasloos en wordt verwarmd door stadsverwarming. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Extra voorzieningen omvatten buitenzonwering, een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie en een tv-aansluiting. Het gebouw heeft een plat dak. Het volume van het appartement bedraagt 215 kubieke meter. De woning wordt aangeboden met volle eigendom en de oplevering is in overleg.

De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 6.154 euro. Het woningtype is geclassificeerd als een galerijflat. Het appartement is gelegen in een woonwijk en biedt een vrij uitzicht. Parkeren is mogelijk op een afgesloten terrein, op eigen terrein en via openbaar parkeren in de omgeving. De kadastrale aanduiding is Hogeland B 4390 met de status volle eigendom.