Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze moderne bungalow, gelegen aan Gendershof 4 in Haaften, biedt een perfecte mix van comfort, stijl en toekomstbestendig wonen. De woning staat op een perceel van 425 vierkante meter en beschikt over 135 vierkante meter woonoppervlakte met vier ruime slaapkamers. Gebouwd in 1974, is deze woning prachtig gemoderniseerd met behoud van haar aantrekkelijke karakter. Het energielabel B, samen met veertien zonnepanelen, zorgt ervoor dat de woning milieuvriendelijk en energiezuinig is voor de komende jaren.
De locatie in Haaften is bijzonder gewenst, aangezien de woning is gesitueerd aan een van de mooiste straten van dit charmante dorp. De rustige woonomgeving biedt een vredige leefomgeving zonder doorgaand verkeer, maar blijft toch gunstig gelegen ten opzichte van het dorpscentrum. Bewoners kunnen lopend gemakkelijk voorzieningen bereiken, terwijl de prachtige Waalbandijk in de buurt biedt mogelijkheden voor wandelingen en fietstochten. De woning beschikt ook over uitstekende verbindingen met snelwegen, wat ideaal is voor forensen die snel naar Den Bosch of Zaltbommel moeten reizen.
Bij het betreden van de woning worden bewoners direct begroet door een gevoel van licht en ruimte dat het interieur definieert. De woonkamer is doordacht ontworpen met grote glazen deuren die een naadloze overgang creëren tussen de binnenruimte en de zonnige tuin. Een houtkachel voegt warmte en sfeer toe aan de kamer, waardoor het het hele jaar door een uitnodigende ruimte is. Vloerverwarming in zowel de woonkamer als de keuken zorgt voor consistent comfort, ongeacht het seizoen.
De keuken is bijzonder opvallend en is ontworpen als een echt middelpunt van de woning. Met een stijlvol eiland en hoogwaardige inbouwapparatuur is deze ruimte perfect voor koken, entertainment en socializen. Of u nu een maaltijd voor het gezin bereidt of een dinerparty organiseert, de indeling van de keuken faciliteert zowel culinaire creativiteit als sociale interactie.
De slaapvertrekken zijn goed geproportioneerd en veelzijdig. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, waarvan er momenteel een wordt gebruikt als thuiskantoor. Deze flexibiliteit zorgt ervoor dat de ruimte zich kan aanpassen aan veranderende behoeften, of dit nu gaat om werk, gezin of levensstijl. De hoofdslaapkamer biedt uitzicht op de groene voortuin en de rustige straat, wat een rustige toevluchtsoord biedt aan het dagelijks leven.
De badkamer is hoogwaardig afgewerkt en beschikt over een douche, een ligbad, dubbele wastafel en toilet. Dit complete pakket biedt zowel functionaliteit als ontspanning, en is afgestemd op de behoeften van het drukke moderne leven. Daarnaast beschikt de woning over een praktische wasruimte voor was en huishoudelijk beheer.
Opslagruimte is goed overwogen in deze woning. De inpandige garage biedt veilige parkeergelegenheid voor één voertuig, met een roldeur voor gemakkelijke toegang. Deze ruimte biedt ook extra opslagmogelijkheden. Aangevuld met een losse houten schuur in de tuin, die nog meer opslagcapaciteit biedt voor tuinspullen, fietsen of tuingereedschap.
De buitenruimtes zijn ontworpen om het woongenot te maximaliseren. De zonnige tuin heeft meerdere terrassen, waardoor bewoners gedurende de dag een geschikte plek kunnen vinden om te ontspannen. De tuin beslaat 174 vierkante meter, met afmetingen van 12,50 meter diepte en 13,90 meter breedte. Hoewel de tuin op het oosten is gelegen, profiteert deze door de doordachte inrichting een groot deel van de dag van de zon.
Parkeren is eenvoudig met ruimte voor twee auto's op de eigen oprit. De woning profiteert ook van openbare parkeermogelijkheden in de omgeving mocht er extra ruimte nodig zijn voor gasten.
De woning is uitgerust met talrijke moderne voorzieningen om het dagelijks leven te verbeteren. Airconditioning zorgt voor comfort tijdens warmere maanden, terwijl buitenzonwering helpt om licht en temperatuur te reguleren. Glasvezelverbinding is beschikbaar voor wie snelle internet nodig heeft. Natuurlijke ventilatie zorgt voor verse lucht, terwijl de schoorsteen beschikbaar is voor de houtkachel. Een schuifpui biedt gemakkelijke toegang tot de tuin en er is tv-aansluiting aanwezig voor entertainmentbehoeften.
Op het gebied van energiezuinigheid presteert de woning goed met een energielabel B. Dakisolatie, dubbel glas en gevelisolatie dragen allemaal bij aan het handhaven van comfortabele binnentemperaturen en het verminderen van het energieverbruik. Het verwarmingssysteem combineert een cv-ketel met de houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Warm water wordt geleverd door het centrale verwarmingssysteem. De Remeha cv-combiketel is eigendom van de woning, zodat er geen zorgen zijn over huurcontracten.
De woning is bijzonder toegankelijk en ontworpen om mensen met een beperking en ouderen te huisvesten. Deze overweging zorgt ervoor dat de woning zich kan aanpassen aan veranderende mobiliteitsbehoeften in de loop van de tijd, wat het een werkelijk toekomstbestendige leefruimte maakt.
De bouwdetails geven aan dat er een schuin dak is bedekt met bitumineuze dakbedekking, die zowel duurzaam als weersbestendig is. De woning heeft een inhoud van 562 kubieke meter, met 24 vierkante meter extra binnenruimte buiten de hoofdwoonruimte en 5 vierkante meter externe opslag.
De lokale omgeving biedt een perfect balans tussen landelijke rust en stedelijke bereikbaarheid. Haaften biedt dorpsvoorzieningen op loopafstand, terwijl de grotere steden Den Bosch en Zaltbommel gemakkelijk per auto bereikbaar zijn. De nabijgelegen A2 en A15 snelwegen verbinden bewoners met de rest van de regio, waardoor dit een ideale locatie is voor wie waarde hecht aan zowel rustig wonen als uitstekende verbindingen.
Deze woning is beschikbaar voor bezichtiging, met een NVM Open Huis gepland op zaterdag 28 maart van 11:00 tot 15:00 uur. Geïnteresseerde kopers kunnen privébezichtigingen plannen om de unieke combinatie van kenmerken te ervaren die deze bungalow zo aantrekkelijk maken.
De vraagprijs van € 595.000 (kosten koper) weerspiegelt zowel de kwaliteit van de woning als de gewilde locatie. Met een prijs per vierkante meter van € 4.407 vertegenwoordigt de woning goede waarde gezien de grootte, staat en de aangeboden voorzieningen.
Deze moderne bungalow biedt de mogelijkheid om comfortabel, onderhoudsarm te wonen op een rustige maar gunstige locatie. Met de combinatie van praktische voorzieningen, doordacht ontwerp en aandacht voor energiezuinigheid is de woning goed gepositioneerd om te voldoen aan de eisen van het moderne wonen, met behoud van de charme van een gevestigde woonwijk.