Energiezuinige tussenwoning als gezinswoning met tuin op rustige locatie in Soest
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen in de populaire wijk Overhees in Soest. De woning bevindt zich op een rustig, kleinschalig hofje waar uitsluitend lokaal verkeer is toegestaan, wat het een uitzonderlijk vredige omgeving maakt voor gezinnen met kinderen. Aan de achterzijde grenst het huis aan een brede groenstrook, wat zorgt voor een aangenaam, vrij uitzicht op groen. Deze combinatie van rust en een centrale ligging maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor zij die op zoek zijn naar een gebalanceerde leefomgeving.
De locatie biedt een uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. Een klein winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen ligt letterlijk om de hoek, evenals meerdere basisscholen, een bushalte met verbindingen naar Hilversum en Amersfoort, en het RegioCultuurCentrum waar een bibliotheek en een kinderboerderij zijn gevestigd. Binnen tien minuten fietsen bereiken bewoners een treinstation met directe verbindingen naar Utrecht Centraal. De omliggende natuurgebieden, waaronder de Soesterduinen, de nabijgelegen bossen en het landgoed Pijnenburg, zijn ook gemakkelijk per fiets bereikbaar. Voor automobilisten zijn de snelwegen A1, A27 en A28 snel bereikbaar.
Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1978 en de afgelopen jaren goed onderhouden en duurzaam verduurzaamd. Het beschikt over energielabel A, wat getuigt van de gemaakte energiebesparende verbeteringen. De woning heeft overal kunststof kozijnen, twaalf zonnepanelen die in 2020 zijn geïnstalleerd, en airconditioningunits die twee jaar geleden zijn geplaatst. De gasgestookte cv-ketel dateert uit 2014 en is eigendom van de huidige bewoners.
Bij het betreden van de woning is de ruime indeling direct zichtbaar. De royale hal geeft toegang tot de meterkast en een zeer ruime toiletruimte met een wastafel en praktische opbergruimte. Vanuit de hal komt men in de tuingerichte woonkamer, waar de grote vouwpui met drievoudig glas direct in het oog springt. Deze glazen deur kan volledig worden geopend, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven. Een praktische trapkast biedt extra bergruimte en een tussenhal leidt naar de eerste verdieping. De begane grond is afgewerkt met een nette PVC-vloer en de aanwezigheid van airconditioning zorgt het hele jaar door voor een comfortabele temperatuur, zowel in de zomer als in de winter.
De keuken is gelegen aan de voorzijde van het huis en beschikt over een modern kookeiland. Deze opstelling zorgt ervoor dat koken en sociaal contact vanzelfsprekend samenkomen, omdat familieleden of gasten eenvoudig aan het eiland kunnen zitten voor een kopje koffie, het lezen van de krant of een gesprek terwijl de maaltijd wordt bereid. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, twee combimagnetrons, een koel-vriescombinatie en een boiler voor warm water.
De eerste verdieping bevat drie ruime slaapkamers en een bijzonder royale badkamer. De badkamer is volledig uitgerust met een aparte douche, een bad, een tweede toilet en een dubbel ingebouwd wastafelmeubel. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn daarnaast voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, wat zorgt voor zowel lichtregulering als extra veiligheid.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met een grote dakkapel, een aantrekkelijke nis en airconditioning. Aan de voorzijde is een royale multifunctionele ruimte beschikbaar, momenteel ingericht met een wasmachine en droger, de cv-ketel, een grote inbouwkastenwand en een vliering. Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden en zou, indien gewenst, kunnen worden opgedeeld in een aparte wasruimte en een extra slaapkamer, studeerkamer of inloopkast.
De buitenruimtes zijn eveneens uitstekend verzorgd. Met een perceeloppervlakte van 157 vierkante meter beschikt de woning over een aangename achtertuin waar men in alle privacy kan ontspannen. De tuin is zorgvuldig aangelegd en fungeert als een verlengstuk van de woonruimte. De glazen overkapping aan de achtergevel en de aantrekkelijke vouwpui zorgen ervoor dat bewoners optimaal kunnen genieten van het buitenleven vanaf de eerste zonnestralen. Nette bestrating, sfeervolle verlichting en de vrije ligging maken dit tot een heerlijke plek om in alle privacy van de zon te genieten. De voortuin is bestraat met onderhoudsarm materiaal en vanaf de voorkant is de praktische berging bereikbaar, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Daarnaast kunnen bewoners hun auto op eigen grond parkeren.
De achtertuin meet 62 vierkante meter, met afmetingen van 11 meter diep en 5,6 meter breed. Deze is gelegen op het noordwesten en is bereikbaar via een achterpad. De aangebouwde stenen berging is voorzien van elektriciteit.
Samenvattend is dit een instapklaar, goed onderhouden gezinshuis op een rustige, groene en uitzonderlijk centrale locatie in Soest. De combinatie van energiezuinigheid, moderne voorzieningen en een gezinsvriendelijke omgeving maakt deze woning zeer geschikt voor degene die op zoek is naar een comfortabel thuis in een gewilde woonwijk.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'aparte douche' (separate shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'zeer ruim toilet met fonteintje' (very spacious toilet with sink) on the ground floor, which serves as a guest toilet.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom features.
Shared Shower
The property is a single-family home ('tussenwoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele vaste wastafel' (double fixed washbasin) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions a rear garden, a glass canopy, and a concertina door, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 62 m² rear garden located on the northwest, adjacent to a green strip.
Front Garden
The listing explicitly mentions a low-maintenance, paved front garden.
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning), so a side garden is not present.
Terrace
There is a glazed canopy (overkapping) and paving, but no explicit mention of an open terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace in the text.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
While there is a glass canopy and paved garden, the term 'patio' is not explicitly used to describe a specific paved sitting area without a roof.
Veranda
The listing explicitly mentions a 'glazen overkapping aan de achtergevel', which translates to a glass veranda or canopy.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is adjacent to a green strip, not a body of water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden or vegetable patch.
Equestrian Facilities
The listing is for a standard residential terraced house with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or implied.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is generally flat and the listing mentions a green strip, not mountains.
Remarkable City View
The property overlooks a quiet courtyard and a green strip, not a cityscape.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes a 'free and green view' (vrij en groen uitzicht) backing onto a wide green strip.
Remarkable Sea View
Soest is inland and there is no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or water body nearby that would provide a harbour view.
Remarkable Landmark View
While Landgoed Pijnenburg is nearby, the view from the house is of a green strip, not a specific landmark.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly states that air conditioning is installed on the ground floor (2024) and the second floor, and it is listed in the property features.
Central Heating
The features section lists a gas-fired CV-ketel (combi boiler) from 2014 for heating the home.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Hardwood Floors
The description explicitly states the ground floor has a PVC floor, and no hardwood floors are mentioned.
Tiled Floors
Only a PVC floor is mentioned for the interior living spaces; tiled floors are not specified.
Laminate Flooring
The floor is specifically described as PVC, not laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; the ground floor is explicitly noted as having a PVC floor.
Underfloor Heating
Heating is provided by a CV-ketel (central heating boiler); underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
The listing mentions a large fixed closet wall (vaste kastenwand), but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
A multifunctional room is mentioned that could be used as a workspace, but it is not explicitly set up or described as a dedicated home office.
Skylight
The listing mentions a dormer window (dakkapel) on the second floor, but does not mention any skylights (dakraam).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the property description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the text.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The description explicitly mentions a 'grote vaste kastenwand' (large fixed closet wall) in the multifunctional room on the second floor.
French Doors
The property features a 'harmonicapui' (folding/sliding door) rather than traditional French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are mentioned in the listing.
Interieurstijl
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements such as light woods, minimalist decor, or specific hygge aesthetics.
Modern
The property features a modern kitchen island, fully opening folding doors, plastic window frames, and recent sustainability upgrades like solar panels and air conditioning.
Industrial
There are no mentions of industrial elements such as exposed brick, metal accents, or raw concrete finishes.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes are described.
Classic
Although built in 1978, the house has been heavily modernized with PVC floors, plastic frames, and contemporary fixtures, leaving little to no classic character.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1978 and features modern updates like a kitchen island and plastic window frames, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The construction year is 1978, which is well past the early 20th century period.
Post War Functional
Built in 1978, this is a typical mass-produced terraced house designed for the post-war population growth, even though it has been modernized internally.
Modernist
While the interior has modern features (kitchen island, airco), the basic structure is a standard 1978 terraced house, not pure modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1978 and 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly states 'v.v. vaatwasser' (includes dishwasher).
Oven
The listing mentions '2 combi oven/magnetrons', which function as ovens.
Microwave
The listing mentions '2 combi oven/magnetrons', which include microwave functionality.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koel vries combinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel vries combinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The listing explicitly mentions an 'Open keuken met kookeiland' (open kitchen with cooking island).
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'Open keuken met kookeiland'.
Pantry
No pantry is mentioned in the kitchen description, though other storage spaces exist in the house.
Stove
The listing mentions a 'kookeiland' (cooking island), which inherently includes a cooktop/stove, though the exact type is not specified.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned; only a 'boiler' (water heater) is listed.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is not mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as a 'modern kookeiland' (modern cooking island), but no specific high-end design brands are mentioned.
New Kitchen
The house was built in 1978 and while sustainability upgrades are mentioned, there is no specific mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states 'parkeert u uw auto eenvoudig op eigen terrein' and lists 'Op eigen terrein' under parking facilities.
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical stair cupboard (trapkast), a large built-in closet wall (vaste kastenwand), and storage space in the toilet.
Garage
The listing mentions a stone storage shed (aangebouwde stenen berging) for bicycles and tools, but does not mention a garage for cars.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the listing.
Double Garage
There is no garage present in the listing.
Cellar
There is no mention of a cellar (kelder) in the description or features, which is typical for a 1978 Dutch terraced house.
Bike Storage
The listing explicitly states the shed is 'Ideaal voor het stallen van fietsen' (ideal for storing bicycles).
Covered Parking
There is a glass canopy (glazen overkapping) for sitting, but no covered parking for a car is mentioned.
Underground Parking
This is a detached/terraced house with parking on its own terrain; no underground parking is mentioned or expected.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or any related infrastructure.
Workshop
There is no mention of a workshop; the shed is designated for bicycles and garden tools.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Praktische berging aanwezig' and 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
The property includes parking on its own terrain, so there is no separate rented parking spot with a monthly price.
Parkspot Sale Price
The property includes parking on its own terrain, so there is no separate parking spot for sale.
Regels
Owners Association
No Owners Association (VvE) is mentioned in the listing. It is described as a standard terraced house with full ownership (Volle eigendom).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story terraced house (tussenwoning) built in 1978, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a terraced house (tussenwoning), which inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
The property is a terraced house with parking on its own terrain, but no automatic gate is mentioned or typical for this type of home.
Gated Community
The house is located in a quiet, small-scale courtyard (hofje) with only local traffic, but there is no indication of a gated community with controlled access.
Wheelchair Accessible
The property is a 3-story terraced house from 1978 with bedrooms and the main bathroom on the upper floors, making it unsuitable for full wheelchair accessibility without major modifications.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The text explicitly states there is a 'huidige opstelling voor wasmachine en droger' (current setup for washing machine and dryer) in the multifunctional room on the second floor, confirming connections are present.
Laundry Room
The second floor features a 'multifunctionele ruimte' (multifunctional room) that houses the laundry setup, but the text notes there is a 'mogelijkheid tot een aparte wasruimte' (possibility for a separate laundry room), indicating it is currently not a dedicated laundry room.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation, or smart thermostats in the description.
Ventilation System
The listing mentions roof and wall insulation, and an HR boiler, but does not specify a mechanical ventilation system (such as MVHR or mechanical exhaust).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (cable TV) under 'Voorzieningen' (facilities).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states that 12 solar panels were placed in 2020.
Triple Glazing
The description explicitly mentions a large harmonica door equipped with triple glass.
Wall Insulation
Wall insulation (muurisolatie) is explicitly listed in the features section under Isolatie.
Roof Insulation
Roof insulation (dakisolatie) is explicitly listed in the features section under Isolatie.
Heat Pump
Heating is provided by a 2014 gas-fired boiler (Cv-ketel). Although air conditioners are present, there is no central heat pump system mentioned for heating the home.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features air conditioning installed in 2024, completely plastic window frames, and a fully opening harmonica door.