Ruime 5-kamer gezinswoning met zonnige achtertuin op het zuiden in rustig autovrij hofje
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime en aantrekkelijk gelegen 5-kamer gezinswoning is gelegen aan de Gemmahof 8 in de wijk Sterrenburg 1-Oost in Dordrecht. De woning beschikt over zowel een voortuin als een zonnige achtertuin op het zuiden, wat zorgt voor een uitnodigende leefomgeving waar men zich snel thuis zal voelen. De ligging in het rustige, autovrije hofje wordt door de bewoners als bijzonder aangenaam ervaren.
De begane grond biedt een plezierig wooncomfort dankzij de ruime indeling en de goede plafondhoogte van circa 2,64 meter. De woonkamer meet circa 30 vierkante meter en biedt uitstekende natuurlijke lichtinval. Aan de woonkamer grenst een gesloten keuken met aansluiting voor een wasmachine en droger. De keuken is recht opgesteld en voorzien van een tegelspatwand, een enkele spoelbak en diverse boven- en onderkasten met laden. In de keuken is een gasaansluiting aanwezig.
De entreehal op de begane grond geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping, een trapkast, de meterkast en een toilet. Het toilet is afgewerkt met een laminaatvloer, wit sanitair, een toilet en een wastafel.
De eerste verdieping bevat een overloop met een open trap naar de tweede verdieping, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een dubbele inbouwkast. De tweede slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gesitueerd. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een wastafel en een dubbele inbouwkast. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft deels betegelde muren, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafel, een douchecabine en een toilet.
De tweede verdieping kenmerkt zich door een zolderruimte met een dakraam en hier bevindt zich tevens de CV-ketel (combi-ketel). Deze ruimte biedt ruime bergmogelijkheden en heeft het potentieel om te worden ontwikkeld tot een volledige tweede woonlaag.
De voortuin meet circa 5,00 bij 5,85 meter en is op het noorden gesitueerd. De tuin is bestraat met sierbestrating. De achtertuin heeft een diepte van circa 9,30 meter en een breedte van circa 5,85 meter, en is op het zuiden gelegen voor optimale zoninstraling. Ook deze tuin is voorzien van sierbestrating en beschikt over een zonnescherm en een vrijstaande stenen berging. Een achterom is aanwezig.
De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Sterrenburg 1. Nationaal Park De Biesbosch is op korte afstand bereikbaar, evenals basisscholen, kinderopvangfaciliteiten en een sportpark. Het winkelcentrum Sterrenburg en het NS-station zijn ook vlakbij. Via de ontsluitingswegen bereikt u binnen enkele minuten de N3 ringweg, die aansluiting geeft op de A15 en A16 snelwegen.
De kadastrale aanduiding van de woning is: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4131, met een totale oppervlakte van 152 vierkante meter. De woonoppervlakte bedraagt 122 vierkante meter en de externe bergruimte meet 8 vierkante meter. Het inhoud van de woning is 395 kubieke meter.
Wat betreft isolatie en energiezuinigheid beschikt de woning over dakisolatie en dubbel glas. Het energielabel is C, geldig tot 12 augustus 2030. Het dak is bedekt met betonnen dakpannen. Voor kruipruimteventilatie zijn aan zowel de voor- als achtergevel extra ventilatieroosters aangebracht. De kozijnen zijn van hout. De vloeren zijn betonnen, met uitzondering van de houten zoldervloer.
De technische installaties omvatten een groepenkast in de meterkast bestaande uit vier groepen, twee aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte CV-combiketel, specifiek een Remeha Avanta Ace 28C uit circa 2021, welke in eigendom is. Warmteverdeling geschiedt via radiatoren. Een glasvezelinternetverbinding is aanwezig.
De wand- en vloerafwerking verschilt per verdieping. Op de begane grond zijn de muren deels afgewerkt met spachtelputz en deels met behang. De vloerbekleding bestaat deels uit vinyl met een PVC visgraatpatroon en deels uit tapijt. Op de eerste verdieping zijn de muren afgewerkt met behang en de vloeren met tapijt. Op de tweede verdieping zijn de muren afgewerkt met isolatiepanelen en de vloer met houten planken.
De woning is een tussenwoning uit 1969 met een zadeldak bedekt met pannen. Het heeft drie woonlagen, één badkamer en één apart toilet. Buitenruimtevoorzieningen zijn onder andere een zonnescherm, een dakraam en een glasvezelaansluiting. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.
De vraagprijs bedraagt € 350.000,- kosten koper, wat neerkomt op ongeveer € 2.869,- per vierkante meter woonoppervlak. De overdracht dient te worden overlegd. De woning is momenteel te koop aangeboden op de markt.