Gemoderniseerde Gezinswoning met Zonnepanelen in Lemmer-Noord
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze aantrekkelijke en gemoderniseerde tussenwoning bevindt zich aan de Gemini 50 in de wijk Lemmer-Noord in Lemmer, Friesland. De woning biedt een comfortabele woonoppervlakte van 111 vierkante meter op een privéperceel van 140 vierkante meter. Gebouwd in 1981, is deze woning doordacht vernieuwd om te voldoen aan hedendaagse woonstandaarden, waarbij het karakter als praktische gezinswoning behouden is gebleven. Het gebouw heeft een totaal volume van 387 kubieke meter en beschikt over een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen.
De begane grond beschikt over een entreehal met een meterkast en een trap die leidt naar de bovenverdiepingen. Vanuit de hal komt u in de heldere woonkamer die een handige bergkast onder de trap bevat. Het woongedeelte vloeit naadloos over in de open keuken, wat een ruime en verbonden indeling op de begane grond creëert die ideaal is voor gezinsleven en entertaining. De keuken is in 2024 geplaatst en is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een vaatwasmachine, een Quooker kokendwaterkraan, een combimagnetron en een koelkast. Een schuifpui in de keuken behoudt een visuele verbinding tussen binnen- en buitenruimtes tijdens het koken, waardoor natuurlijk licht de woonruimtes binnenstroomt en er eenvoudig toegang is tot de tuin.
De begane grond is afgewerkt met een houtlook keramische PVC-vloer met vloerverwarming, wat zowel comfort als esthetische aantrekkingskracht biedt. Deze vloer loopt door in de woonkamer, keuken, hal en bijkeuken, wat een samenhangende en warme sfeer creëert. Bereikbaar vanuit de keuken is een portaal dat leidt naar een toiletruimte met een klein wastafelje, wat gemak biedt voor gasten en dagelijks gebruik. De keuken geeft ook toegang tot een ruime bijkeuken waar u aansluitingen vindt voor een wasmachine en droger, waardoor wasapparatuur netjes uit het zicht blijft van de hoofdwoonruimtes.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop en drie slaapkamers. Eén slaapkamer beschikt over een dakraam, terwijl de andere twee profiteren van rechte wanden, wat extra bruikbare ruimte en natuurlijk licht biedt vergeleken met kamers met schuine wanden. Deze praktische ontwerpoverweging maakt deze slaapkamers bijzonder geschikt voor kinderen of als thuiskantoor. De moderne badkamer op deze verdieping heeft een dakraam en is voorzien van een bubbelbad met televisieaansluiting voor ontspanning, een aparte douche, een toilet, een wastafelmeubel met opbergruimte en een designradiator. De slaapkamers en overloop op dit niveau zijn afgewerkt met een houtlook laminaatvloer die aansluit bij de algemene interieurstijl van de woning.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een overloop met bergruimte, een gesloten cv-ketelruimte en de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een royaal dakraam en biedt extra opbergruimte achter de kniewanden, wat de beschikbare ruimte op dit niveau maximaliseert. Deze verdieping heeft ook een bijpassende houtlook laminaatvloer, wat consistentie behoudt door de bovenverdiepingen van de woning. De aanwezigheid van vier slaapkamers maakt deze woning bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen of voor degenen die extra kamers nodig hebben voor hobby's of thuiswerken.
De buitenruimte omvat een terras met een prettige overkapping waar u beschut tegen wind en regen kunt zitten, wat het bruikbare buitenseizoen verlengt. Achterin de tuin is een verhoogd houten terras aangelegd, wat een ideale plek biedt om van zonnige dagen te genieten. De diepe tuin is onderhoudsarm, wat gunstig is voor drukke gezinnen, en heeft een handige achterom voor eenvoudige toegang zonder door het huis te hoeven gaan. De voortuin is netjes bestraat met grind en omvat een klein terrasgedeelte.
De woning profiteert van verschillende energiebesparende voorzieningen. Tien zonnepanelen zijn in 2023 geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en de milieubelasting van de woning vermindert. De ramen zijn deels voorzien van kunststof kozijnen en HR+++ dubbelglas, wat uitstekende isolatie-eigenschappen biedt. Aanvullende isolatiemaatregelen omvatten kruipruimte-isolatie, wat helpt om het hele jaar door comfortabele temperaturen te handhaven. Het huidige energielabel is C, waarbij de vermelding aangeeft dat een bijgewerkt en verbeterd label zal volgen, wat suggereert dat recente verbeteringen de woning in aanmerking kunnen laten komen voor een betere beoordeling.
Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha gasgestookte combiketel uit 2015, die inbegrepen is bij de aankoop. Deze ketel voorziet in zowel centrale verwarming als warm water voor de woning. De woning is aangesloten op glasvezelkabel en beschikt over TV-aansluitingen, evenals mechanische ventilatie voor de luchtkwaliteit.
Lemmer is een bekend watersportdorp met een charmant centrum met terrassen en winkels langs het waterweg genaamd 't Dok. Het dorp is gelegen tussen het IJsselmeer met zijn grote zandstrand en Beachclub, en de Groote Brekken, een van de Friese meren die populair is voor watersport. Lemmer biedt tal van voorzieningen, waaronder winkels, restaurants met aantrekkelijke terrassen, diverse jachthavens voor watersportliefhebbers, sportfaciliteiten, een theater, een sporthal, basisscholen en mogelijkheden voor voortgezet onderwijs. De A6-snelweg zorgt voor uitstekende bereikbaarheid, met de Randstad op ongeveer een uur rijden en het bosrijke Gaasterland op ongeveer vijftien minuten rijden voor natuurliefhebbers.
De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, dicht bij basisonderwijsfaciliteiten, kinderopvang, een sporthal en theater, en een klein winkelcentrum voor dagelijkse benodigdheden. Het centrum van Lemmer, het IJsselmeer en het strand zijn slechts enkele minuten verwijderd per fiets, wat dit een uitstekende locatie maakt voor degenen die genieten van een actieve buitenlifestyle.
Parkeren is mogelijk op openbare wegen in de omgeving van de woning. De woning wordt aangeboden met oplevering in overleg, wat flexibiliteit biedt voor het verhuisproces. De vraagprijs per vierkante meter is 2.878 euro, wat een benchmark biedt voor vergelijking met vergelijkbare woningen in de omgeving.