Ruime hoekwoning met 5 slaapkamers en 2 badkamers in Roden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime hoekwoning is gelegen aan de Geluklaan 18 in het dorp Roden en biedt een uitzonderlijke hoeveelheid woonruimte voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen met hobby's die extra ruimte vereisen. Met een totale woonoppervlakte van circa 140 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, biedt deze woning ruime voorzieningen die zowel comfortabel als praktisch zijn voor het dagelijks leven.
De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1970 en is door de jaren heen zorgvuldig verbeterd en onderhouden. De huidige eigenaren hebben geïnvesteerd in verschillende upgrades die zowel het comfort als de energiezuinigheid van de woning verbeteren. De spouwmuren en het dak zijn nageïsoleerd en de ramen zijn vervangen door moderne kunststof kozijnen met triple glas. Deze verbeteringen dragen bij aan het B-energielabel dat de woning momenteel heeft, waardoor het een relatief energiezuinige woning is ondanks de leeftijd.
Bij het betreden van de woning via de hoofdingang wordt u welkom geheten in een hal die toegang biedt tot de meterkast, een toilet op de begane grond en een praktische bergkast onder de trap. Deze hal leidt direct naar de hoofdwoonruimte, die een kenmerkende Z-vormige indeling heeft die zorgt voor een interessante en veelzijdige ruimtelijke opstelling. De woonkamer profiteert van grote raampartijen die overdag veel natuurlijk licht binnenlaten, wat zorgt voor een heldere en uitnodigende sfeer.
Aan de woonkamer grenst een open L-vormige keuken die is uitgerust met diverse losse apparaten. Deze omvatten een oven gecombineerd met een vijf-pits kookplaat, een roestvrijstalen afzuigkap en een koel-vriescombinatie. Achter de keuken biedt een bijkeuken extra praktische ruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals de opstelling voor een vaatwasser. Deze opstelling houdt het hoofdkeukengebied schoon en opgeruimd terwijl alle noodzakelijke voorzieningen voor het dagelijks huishouden aanwezig zijn.
Een opvallend kenmerk van de woonruimte op de begane grond is de aanwezigheid van een houtkachel, die warmte en sfeer toevoegt tijdens de koudere maanden van het jaar. Deze aanvulling op het centrale verwarmingssysteem zorgt voor gezellige avonden en kan helpen de verwarmingskosten te verminderen bij effectief gebruik.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap in de hal en opent naar een overloop die toegang biedt tot vier slaapkamers en een recent gerenoveerde badkamer. De badkamer is gemoderniseerd en beschikt over een hoekdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Deze renovatie is een van de recentere verbeteringen aan de woning en biedt een eigentijdse en functionele badkamerruimte.
De tweede verdieping van het huis bevat de vijfde slaapkamer, wat extra flexibiliteit biedt voor het huishouden. Of het nu wordt gebruikt als slaapkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of gastenkamer, deze ruimte voegt waardevolle veelzijdigheid toe aan de woning. Ook op deze verdieping bevindt zich een tweede badkamer, die een hoekdouche, een wastafel en een toilet met sanibroyeur-systeem omvat. De CV-ketel bevindt zich eveneens op deze verdieping, ondergebracht in een daartoe bestemde kast. Een recent geïnstalleerd dakraam op dit niveau brengt extra natuurlijk licht naar binnen en verbetert de ventilatie.
Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha gascombiketel die in 2013 is geïnstalleerd en in eigendom wordt overgedragen bij de koop. Deze ketel voorziet in zowel verwarming als warm water voor het huishouden en was een betrouwbaar merk op het moment van installatie.
De buitenruimte rondom deze hoekwoning is bijzonder royaal, met een totale perceeloppervlakte van 456 vierkante meter. De tuin strekt zich rondom de woning uit en profiteert van een zuidoostelijke oriëntatie, wat zorgt voor een goede zonnige blootstelling gedurende een groot deel van de dag. De achtertuin meet specifiek 196 vierkante meter en is ongeveer 14 meter diep en 14 meter breed, wat een aanzienlijk gebied biedt voor buitenactiviteiten, tuinieren of gewoon ontspannen.
In de tuin dragen verschillende bijgebouwen bij aan de praktische waarde van de woning. Deze omvatten een vrijstaande stenen berging, een specifieke houtopslagruimte geschikt voor de houtkachel, en een tuinhuis dat voor verschillende doeleinden kan dienen, zoals een werkplaats, hobbyruimte of extra opslag.
De woning is gelegen in een woonwijk aan een rustige weg in Roden, een dorp in de provincie Groningen. Roden biedt een goed aanbod van voorzieningen, waaronder scholen, sportfaciliteiten en een aangenaam dorpscentrum met winkels en diensten. De locatie biedt een balans tussen de rust van het dorpsleven en het gemak van stedelijke voorzieningen.
De verbindingen van Roden naar de stad Groningen zijn uitstekend, met goede mogelijkheden zowel per fiets als met het openbaar vervoer. Dit maakt de woning geschikt voor forenzen die in de stad werken maar de voorkeur geven aan een rustigere woonomgeving.
Tussen Roden en Groningen ligt het natuurgebied De Onlanden, een prachtig gebied dat mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen en genieten van het natuurlandschap. Deze nabijheid van de natuur draagt bij aan de aantrekkelijkheid van de locatie voor degenen die waarde hechten aan buitenrecreatie.
Een specifiek detail om op te merken is dat de grondinklinkingsverzekering (IMG) is afgekocht voor een bedrag van 10.000 euro, waarbij de gerelateerde schade gedeeltelijk is hersteld. Dit is relevante informatie waar potentiële kopers rekening mee moeten houden bij hun overweging van de woning.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 395.000 euro kosten koper, wat een verlaging is ten opzichte van de oorspronkelijke vraagprijs van 425.000 euro. Dit resulteert in een prijs per vierkante meter van circa 2.821 euro gebaseerd op de 140 vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht van de woning dient tussen partijen te worden overeengekomen.
De kadastrale registratie toont het hoofdperceel als RODEN I 5928 met 456 vierkante meter in volledig eigendom, en een aanvullend perceel RODEN I 5933 met 77 vierkante meter in gezamenlijk eigendom (mandelig). Potentiële kopers willen wellicht de aard en de implicaties van deze gezamenlijke eigendomsregeling met hun juridisch adviseur verduidelijken.
De woning wordt te koop aangeboden als gemeubileerd, wat relevant kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar een woning die direct bewoonbaar is zonder direct meubels te hoeven aanschaffen.
Parkeren bij de woning is mogelijk op de openbare wegen in de omliggende omgeving, aangezien er geen privé parkeergelegenheid of garage bij de woning is inbegrepen. De woning beschikt over diverse moderne aansluitingen, waaronder glasvezelkabel en televisiekabel, wat zorgt voor goede mogelijkheden voor internet- en mediadiensten.