Begane grond appartement met overdekt terras in centrum Echt
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand aan de Gelrestraat 9 in Echt is een benedenwoning die momenteel wordt getransformeerd van een voormalig winkelruimte naar een woonwoning. Het transformatieproject is gestart maar vereist aanzienlijk aanvullend werk om te worden voltooid door de toekomstige eigenaar.
Het appartement is gelegen in het centrum van Echt, wat handige toegang biedt tot diverse voorzieningen en services op loopafstand. De locatie wordt beschreven als gelegen aan een rustige weg terwijl het toch centraal gepositioneerd is, wat een balans biedt tussen rust en bereikbaarheid.
De totale woonoppervlakte bedraagt 121 vierkante meter, wat een royaal formaat is voor een appartement. Naast de woonruimte is er een overdekt terras of loggia van 21 vierkante meter. Het gebouw heeft een bouwjaar van 1990 en beschikt over een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen.
Wat betreft de huidige bouwtoestand zijn verschillende structurele en installatie-elementen al aangebracht. De binnenmuren zijn geplaatst, de plafonds zijn geconstrueerd, de elektrische bedrading is aangelegd en de leidingen voor watertoevoer en afvoer zijn geïnstalleerd. Deze elementen vormen de basisinfrastructuur van het appartement.
Er resteert echter aanzienlijk werk voordat het appartement bewoond kan worden. De volgende items moeten nog worden voltooid: de keukeninstallatie, sanitair in de badkamer en het toilet, vloerbedekking in het gehele appartement, installatie van het verwarmingssysteem en alle stuc- en schilderwerk. De listing vermeldt dat de toekomstige eigenaar de mogelijkheid heeft om wijzigingen in de indeling aan te brengen indien gewenst, wat flexibiliteit biedt in de uiteindelijke configuratie van de ruimte.
De binnenindeling zoals momenteel gepland bestaat uit verschillende afzonderlijke gebieden. De hoofdwoonruimte combineert de woonkamer met een open keuken, beslaand 55 vierkante meter. Dit is een ruime ruimte die verschillende meubelopstellingen zou toelaten eenmaal voltooid. Er zijn twee slaapkamers, respectievelijk 14 vierkante meter en 13 vierkante meter. De badkamer is gepland op 11 vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor de sanitaire installaties. Een separaat toilet is inbegrepen in de indeling. Daarnaast is er een bijkeuken of bergruimte van 16 vierkante meter, die diverse praktische doeleinden kan dienen. Het overdekte terras van 21 vierkante meter breidt de bruikbare ruimte naar buiten uit terwijl bescherming wordt geboden tegen weersinvloeden.
Het pand maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren, zoals aangegeven door de maandelijkse VvE-bijdrage van 325,11 euro. De VvE lijkt goed georganiseerd, met registratie bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene vergaderingen, een reservefonds, een onderhoudsplan en gebouwenverzekering. Er wordt echter opgemerkt dat er geen periodiek bijdragensysteem is, wat betekent dat het reservefonds mogelijk anders wordt opgebouwd.
Informatie over de energieprestaties van het pand toont enige inconsistentie. De beschrijving vermeldt Energielabel C, terwijl de gedetailleerde kenmerken sectie stelt dat het energielabel niet beschikbaar is. Zonder een bevestigd energielabel kan de exacte energie-efficiëntie classificatie op dit moment niet worden geverifieerd.
Het pand beschikt over isolatie in het dak, de muren en de vloer volgens de listing details. Het verwarmingssysteem is gespecificeerd als elektrische verwarming, en warm water wordt geleverd via een elektrische boiler gecombineerd met zonnecollectoren. De aanwezigheid van zonnecollectoren suggereert enige aandacht voor energie-efficiëntie, hoewel elektrische verwarming doorgaans hogere operationele kosten heeft vergeleken met gasverwarmingssystemen.
Parkeren op de locatie bestaat uit openbaar parkeren, wat betekent dat er geen toegewezen parkeerplaats is inbegrepen bij het pand. Bewoners zouden moeten vertrouwen op beschikbaar openbaar parkeren in de omgeving.
Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 249.500 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 2.062 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachts- en opleveringsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald.
De kadasterinformatie toont dat het pand is geregistreerd onder ECHT M 1360 met volle eigendomsstatus. De listing bevat deze kadasterreferentie drie keer, wat kan wijzen op meerdere eenheden of secties binnen hetzelfde perceel.
Het gebouw biedt glasvezelkabel en TV-kabelaansluitingen, wat moderne telecommunicatie-infrastructuur biedt voor de toekomstige bewoner.
Het is belangrijk op te merken dat de foto's en impressietekeningen inbegrepen bij de listing renderingen zijn die tonen hoe het appartement er potentieel uit zou kunnen zien eenmaal voltooid. De listing vermeldt expliciet dat geen rechten kunnen worden ontleend aan deze visuele impressies, wat betekent dat het uiteindelijke uiterlijk afhankelijk zal zijn van de keuzes die tijdens het voltooiingsproces worden gemaakt.
De listing is geplaatst op Funda op 13 maart 2026 en heeft 1.324 weergaven ontvangen en is 8 keer opgeslagen op het moment van deze evaluatie. Dit belangstellingniveau suggereert dat het pand de aandacht heeft getrokken van potentiële kopers, mogelijk vanwege de centrale locatie en de mogelijkheid die het biedt voor personalisatie.
Samenvattend vertegenwoordigt dit pand een renovatieproject dat een koper vereist die bereid is om tijd en geld te investeren in het voltooien van de binnenafwerking. De aantrekkelijkheid ligt in de centrale locatie, het royale formaat van 121 vierkante meter en de flexibiliteit om de ruimte te personaliseren volgens individuele voorkeuren. Potentiële kopers moeten zorgvuldig overwegen welk werk nog resteert, de kosten die gepaard gaan met het voltooien van het appartement en de maandelijkse VvE-bijdrage van meer dan 325 euro bij de evaluatie of dit pand voldoet aan hun behoeften en budget.