Breed Begane Grond Appartement met Zuidgerichte Tuin in Rivierenbuurt
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Zuidgerichte tuin van circa 10 meter diep met privacy en volwassen groen, biedt zonlicht gedurende de hele dag.
- Brede indeling voor een begane grond appartement, biedt uitstekende flexibiliteit voor interieurontwerp en behoudt een doorleefeffect met licht van beide zijden.
- Uitstekende locatie in de gewilde Rivierenbuurt, direct verbonden met de voorzieningen van de Maasstraat en op loopafstand van Beatrixpark, station RAI en metrostation Europaplein.
- Recente infrastructuurvernieuwingen waaronder dubbel glas overal en een nieuwe CV-ketel en rookkanaalsysteem geïnstalleerd aan het einde van 2025.
- Uitbreidingsmogelijkheid met de optie om het pand uit te breiden onder voorbehoud van VvE-goedkeuring, waardoor kopers extra woonruimte kunnen creëren.
Minpunten
- Volledige renovatie vereist zoals expliciet vermeld in de listing, wat betekent aanzienlijke extra kosten en tijdsinvestering bovenop de koopprijs.
- Energielabel D wijzend op slechts matige energie-efficiëntie, wat kan leiden tot hogere energiekosten en mogelijke toekomstige duurzaamheidseisen.
- Erfpachtbeperkingen met de canon alleen betaald tot september 2054, waarna nieuwe voorwaarden moeten worden onderhandeld met mogelijke extra kosten.
- Beschermende clausules waaronder een ouderdomsclausule, asbestclausule en "as is, where is" clausule, die de mogelijkheden van de koper beperken voor eventuele problemen die na aankoop worden ontdekt.
- Betaald parkeren in de buurt, wat bijdraagt aan de doorlopende woonkosten voor bewoners die een voertuig bezitten.
Beschrijving
Het pand is gelegen in de wijk Rivierenbuurt in Amsterdam, specifiek aan de Geleenstraat. Deze straat is direct verbonden met de bekende Maasstraat, die een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants biedt. De Rivierenbuurt is een van de gevestigde en gewilde woongebieden van Amsterdam, bekend om haar karakter en gunstige locatie.
Het pand zelf is een begane grond appartement met een totale woonoppervlakte van circa 83 vierkante meter. Wat dit specifieke appartement onderscheidt, is de breedte in vergelijking met typische begane grond appartementen in dit gebied. Dit bredere formaat biedt meer flexibiliteit wat betreft de indeling en draagt bij aan een doorleefeffect waarbij natuurlijk licht zowel vanaf de straatzijde als de tuinzijde het pand kan binnentreden.
De tuin is gepositioneerd aan de zuidzijde van het pand en heeft een diepte van circa 10 meter. Zuidgerichte tuinen in Amsterdam worden als wenselijk beschouwd omdat ze gedurende het grootste deel van de dag zonlicht ontvangen tijdens de warmere maanden. De tuin wordt beschreven als voorzien van volwassen groen en bomen, die privacy en groen uitzicht bieden terwijl ze nog steeds toelaten dat zonlicht de tuinruimte bereikt. De combinatie van privacy, groene omgeving en goede blootstelling aan de zon wordt opgemerkt als relatief ongebruikelijk in Amsterdam.
De huidige staat van het pand vraagt om aanzienlijke aandacht. De listing vermeldt duidelijk dat het appartement volledig gerenoveerd moet worden volgens de smaak en voorkeuren van de koper. Dit betekent dat kopers moeten rekenen op aanzienlijke kosten en tijdsinvestering bovenop de koopprijs om het pand bewoonbaar te maken en af te werken naar hun standaarden. De "as is, where is" clausule in het contract benadrukt verder dat het pand in de huidige staat wordt verkocht.
Ondanks de renovatievereisten zijn er enkele infrastructuurelementen die zijn vernieuwd. Het gehele pand is voorzien van dubbel glas, wat een verbetering is ten opzichte van enkel glas dat typisch wordt aangetroffen in gebouwen uit deze periode. Daarnaast zijn de CV-ketel en het rookkanaalsysteem aan het einde van 2025 vernieuwd. De ketel is een Intergas HRE combiketel, een op gas gestookte eenheid die zowel verwarming als warm water levert. Deze vernieuwingen bieden een redelijk startpunt voor verdere moderniseringswerkzaamheden.
Het pand heeft een energielabel D, wat wijst op een matige energie-efficiëntie. Voor een gebouw uit 1929 weerspiegelt deze beoordeling de verbeteringen zoals dubbel glas, maar geeft ook aan dat verdere isolatie- en duurzaamheidsmaatregelen kunnen worden overwogen als onderdeel van een renovatieproject.
Een opmerkelijke mogelijkheid die in de listing wordt genoemd, is de optie om het pand uit te breiden, onder voorbehoud van goedkeuring door de Vereniging van Eigenaren. Dit zou de woonruimte potentieel kunnen vergroten en waarde toevoegen aan het pand, hoewel elke uitbreiding de juiste vergunningen en goedkeuringen zou vereisen.
Het pand is gelegen op erfpachtgrond, met de erfpachtcanon betaald tot 30 september 2054. Kopers moeten zich ervan bewust zijn dat na deze datum nieuwe erfpachtvoorwaarden met de gemeente moeten worden onderhandeld, wat extra kosten met zich mee kan brengen.
Het gebouw heeft een actieve VvE met 18 leden. Een meerjarenonderhoudsplan is beschikbaar en er is een reservefonds. Het aandeel van het appartement in het reservefonds per 16 juni 2026 bedraagt 6.754,61 euro. Er is een gebouwenverzekering van kracht. De maandelijkse servicekosten bedragen 297,69 euro, wat de VvE-bijdragen dekt.
De locatie biedt goede transportverbindingen. Station Amsterdam RAI en metrostation Europaplein liggen op loopafstand, wat toegang biedt tot het centrum van Amsterdam en Schiphol Airport. De A10 ringweg is met de auto binnen enkele minuten bereikbaar. Verschillende basisscholen bevinden zich in de directe omgeving, wat de locatie potentieel geschikt maakt voor gezinnen.
Beatrixpark wordt beschreven als letterlijk om de hoek van het pand. Dit park biedt mogelijkheden voor wandelen, sporten en buitenrecreatie in een groene omgeving dicht bij huis.
Parkeren in de buurt is betaald parkeren, wat standaard is voor centrale en nabij-centrale wijken in Amsterdam. Bewoners moeten doorgaans een parkeervergunning aanvragen.
Het pand is gebouwd in 1929 en ligt in een beschermd stads- of dorpsgezicht. Deze aanduiding betekent dat er beperkingen kunnen zijn op externe wijzigingen om het historische karakter van het gebied te behouden. Kopers die renovaties of uitbreidingen overwegen, moeten controleren wat is toegestaan onder deze voorschriften.
De aankoop wordt afgehandeld door een vaste projectnotaris: Legal Loyalty in Amsterdam, specifiek hun kantoor in de Rivierenbuurt. Dit is een gebruikelijke regeling bij Nederlandse vastgoedtransacties waarbij de verkoper een specifieke notaris aanwijst.
De listing bevat verschillende beschermende clausules: een ouderdomsclausule, een asbestclausule en de eerder genoemde "as is, where is" clausule. Deze clausules zijn standaard bij de verkoop van oudere panden en dienen om kopers te informeren dat zij de verkoper niet aansprakelijk kunnen stellen voor problemen gerelateerd aan de leeftijd van het gebouw, de mogelijke aanwezigheid van asbest, of de huidige staat van het pand.
Met drie kamers die als slaapkamers zijn aangewezen, plus één badkamer en een apart toilet, biedt het pand basiswoonaccommodatie die tijdens het renovatieproces kan worden heringedeeld om aan de voorkeuren van de nieuwe eigenaar te voldoen.
De vraagprijs is 775.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 9.337 euro per vierkante meter. Deze prijs wordt aangeboden "kosten koper", wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de aanvullende transactiekosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten.
De wijk Rivierenbuurt zelf heeft een rijke geschiedenis en wordt gekenmerkt door de Amsterdamse School bouwstijl, die prominent was in de jaren 1920 en 1930 toen dit gebied werd ontwikkeld. De brede straten en doordachte stedenbouw van de wijk dragen bij aan de aanhoudende populariteit onder bewoners.
De Geleenstraat, waar het pand is gelegen, profiteert van de nabijheid van de Maasstraat zonder direct op deze drukkere commerciële straat te liggen. Deze positionering stelt bewoners in staat om te genieten van het gemak van nabijgelegen voorzieningen terwijl ze op een rustigere woonstraat wonen. De listing vermeldt dat het pand op een rustige weg ligt, wat een belangrijke overweging is voor een begane grond appartement waar straatluidheid meer opvalt.
Het gebouw beschikt over een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en tegels. Dit type dakconstructie is typisch voor Amsterdamse appartementengebouwen uit deze periode.
Het totale volume van het appartement wordt vermeld als 216 kubieke meter. Deze meting kan relevant zijn voor het begrijpen van de plafondhoogtes en de algemene ruimtelijke kwaliteit van het pand.
Voor kopers die het renovatieproject overwegen, suggereert de aanwezigheid van een actieve VvE met een onderhoudsplan en reservefonds dat het exterieur en de gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw goed worden onderhouden. Het onderhoudsplan biedt inzicht in gepland toekomstig onderhoud, wat kopers kan helpen mogelijke toekomstige VvE-kostenstijgingen te begrijpen.
Het pand omvat een vrijstaande houten berging naast de tuin. Dit biedt praktische opbergruimte voor tuinuitrusting, fietsen of andere artikelen.
De transactie wordt beschreven als beschikbaar voor onderhandeling over de opleveringsdatum, wat enige flexibiliteit biedt voor kopers die mogelijk tijd nodig hebben om hun verhuizing te regelen of renovatieplanning te voltooien voordat zij de bezit nemen.
Voorzieningen
Badkamer
Guest Toilet
The features explicitly state '1 badkamer en 1 apart toilet', which indicates a separate toilet room that functions as a guest toilet.
Bidet
Not mentioned in the listing and highly unlikely to be present in a 1929 fixer-upper apartment.
Rain Shower
Not mentioned in the listing and highly unlikely to be present in a 1929 property that requires complete renovation.
Double Shower
Not mentioned in the listing and highly unlikely to be present in a 1929 property that requires complete renovation.
Shared Shower
The listing is for a single ground-floor apartment (benedenwoning), not a shared living space.
Shared Toilet
The listing is for a single ground-floor apartment (benedenwoning), not a shared living space.
His And Hers Sinks
Not mentioned in the listing and highly unlikely to be present in a 1929 property that requires complete renovation.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the listing; given the 1929 build year, Energy Label D, and the need for complete renovation, underfloor heating is very unlikely.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions a garden but does not mention a balcony anywhere.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'zonnige achtertuin van circa 10 meter diep op het zuiden' (sunny south-facing rear garden of about 10 meters deep).
Front Garden
Typical for ground-floor apartments in the Rivierenbuurt in Amsterdam, there is no front garden mentioned or expected.
Side Garden
The property is an apartment in a city block, making a side garden highly unlikely and unmentioned.
Terrace
No terrace is mentioned; the outdoor space is described as a garden.
Rooftop Terrace
The property is a ground-floor apartment with no access to a roof.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located on Geleenstraat, which is not a waterfront location.
Equestrian Facilities
This is an apartment in the center of Amsterdam, no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is an apartment in the center of Amsterdam, no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam does not have mountains.
Remarkable City View
The property offers views of the street and the garden, but there is no mention of a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The listing describes the garden as an 'oase van rust' with 'veel groen en bomen' providing a 'prachtig uitzicht' (beautiful view).
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The Rivierenbuurt is not located near the harbor.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the text.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is highly uncommon in 1929 ground-floor Amsterdam apartments, and none is listed.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (Intergas HRE combi-boiler) installed in 2025.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features.
Underfloor Heating
There is no mention of underfloor heating, and a standard CV-ketel system is detailed.
Walk In Closet
The 83m2 apartment requires full renovation and has no mention of a walk-in closet.
Skylight
No skylights are mentioned in the description or layout.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the property description.
Bay Window
No bay window is mentioned; it is described as a wide layout with standard street and garden views.
Private Indoor Pool
It is a standard 83m2 ground-floor apartment with no space or mention of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the property.
Built-In Wardrobes
The property requires complete renovation, typically implying it is stripped back without fixed fixtures like built-in wardrobes.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a 1929 property requiring complete renovation with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
Built in 1929 and currently requiring full renovation, it does not present a modern aesthetic in its current state.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed brick, metal frames, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features or styling are mentioned or implied.
Classic
The building dates back to 1929 and is located in a protected cityscape (beschermd stads- of dorpsgezicht), characteristic of Amsterdam's classic architectural styles.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1929 and located in a 'Beschermd stads- of dorpsgezicht' (protected cityscape).
Early 20th Century
The building year is explicitly listed as 1929, and the Rivierenbuurt is a classic early 20th-century neighborhood.
Post War Functional
The building dates back to 1929, which is pre-war.
Modernist
While it has some Amsterdam School influences typical for the era, it is not a distinct modernist building.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1929.
Keuken
Shared Kitchen
The property is a ground-floor apartment with a private entrance, not a shared housing situation.
Design Kitchen
The property is a 1929 fixer-upper that requires complete renovation, so it does not currently feature a modern design kitchen.
New Kitchen
Built in 1929 and explicitly requiring complete renovation, the existing kitchen is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Parkeergelegenheid: Betaald parkeren' (Parking: Paid parking), indicating parking is available in the area.
Storage Room
The listing mentions a freestanding wooden shed (vrijstaande houten berging) for storage, but no internal storage room is specified.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, so there cannot be a double garage.
Attic
The property is described as a ground-floor apartment (benedenwoning) with 1 living layer.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or features list.
Covered Parking
Only paid street parking is mentioned; no covered parking is indicated.
Underground Parking
Only paid street parking is mentioned; no underground parking is indicated.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned; only a wooden storage shed is listed.
Shed
The features explicitly list 'Vrijstaande houten berging' (Freestanding wooden shed).
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
In Amsterdam, 'Betaald parkeren' typically implies a resident parking permit system is in place for the area.
Parkspot Rent Price Month
No specific price for renting a parking spot is provided in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included for sale with the property.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states there is an active Owners' Association (VvE) with 18 members.
Leasehold
The property is on leasehold (erfpacht), which is paid off until 30 September 2054.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the listing confirms 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the listing confirms 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states service charges (VvE fees) of €297.69 per month.
Oa Reserve Fund
The listing confirms a reserve fund is present and specifies the apartment's share.
Oa Maintenance Plan
The listing explicitly states that a long-term maintenance plan (MJOP) is available.
Oa Buildings Insurance
The listing confirms that building insurance (opstalverzekering) is in place.
Other Rules
The listing specifies an old-age clause, asbestos clause, 'as is, where is' clause, and a fixed project notary.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Ground-floor apartment in a 1929 building; no elevator mentioned and not typically needed for ground floor units.
Alarm System
Property requires complete renovation and no security systems are mentioned; unlikely to have a functioning alarm system.
Private Entrance
Listing explicitly states 'Eigen entree op de begane grond' (Private entrance on the ground floor).
Automatic Gate
This is a standard Amsterdam street apartment, not a gated property; no mention of any gates.
Gated Community
This is a regular street-facing apartment in the Rivierenbuurt neighborhood, clearly not a gated community.
Wheelchair Accessible
Ground-floor location is positive for accessibility, but 1929 building with 'old-age clause' and requiring complete renovation suggests potential barriers like steps, narrow doorways, or threshold heights that are not specified.
Voorzieningen & Technisch
Smart Home
Built in 1929 and requires complete renovation; no smart home features are listed.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch residential properties and not mentioned.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or features list.
Double Glazing
The listing explicitly states that the property is fully fitted with double glazing.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing as the primary window insulation, with no mention of triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies the presence of a gas-fired combi boiler (Intergas HRE) for heating, meaning there is no heat pump.
Home Battery
A home battery system is not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The central heating boiler and flue system were recently renewed at the end of 2025.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.