Ruime gezinswoning in de groene wijk Hanevoet in Eindhoven

Welkom bij Geleenhof 9, een ruime en lichte tussenwoning in de rustige en groene wijk Hanevoet in Eindhoven. Deze woning biedt precies wat een gezin zich kan wensen: ruim woonoppervlak, diverse aanpassingsmogelijkheden en een ideale locatie die rust combineert met uitstekende bereikbaarheid van stadsvoorzieningen en grote werkgevers.

De begane grond verwelkomt u via een entreehal die een toilet met een klein wastafeletje en een recentelijk vernieuwde meterkast herbergt. Vanuit de hal komt u in de woonkamer, die een creatieve en speelse indeling kent. De woonkamer is ontworpen om maximaal te profiteren van natuurlijk licht dankzij grote raampartijen die de hele dag door een aangename en lichte sfeer creëren. Een praktische inbouwkast is in de woonruimte geïntegreerd en ook de trap naar de bovenverdiepingen is hier handig gesitueerd.

In open verbinding met de woonkamer bevindt zich de keuken, die is opgebouwd in een praktische L-vorm. De keuken is voorzien van ruim voldoende kastruimte, een composiet werkblad en een roestvrijstalen spoelbak. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een dubbele oven, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een close-in boiler voor directe toegang tot warm water. Vanuit de keuken is er directe toegang tot een handige inbouwberging die extra ruimte biedt voor huishoudelijke artikelen en een deur heeft naar de achtertuin.

De eerste verdieping herbergt drie ruime en goed verlichte slaapkamers, wat deze verdieping bijzonder geschikt maakt voor gezinsleven. De badkamer op deze verdieping is grotendeels betegeld en voorzien van een wastafel, een bad dat tevens dient als doucheruimte, en een tweede toilet met een wandcloset. Deze indeling zorgt ervoor dat de badkamer voldoet aan de dagelijkse behoeften van een huishouden zonder dat men naar een andere verdieping hoeft te gaan.

Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop die is uitgerust met airconditioning voor aangename temperaturen tijdens warmere maanden. De technische ruimte op deze overloop herbergt de warmtepomp, de mechanische ventilatie-unit en een aansluitpunt voor wasapparatuur. De vierde slaapkamer is op deze verdieping gesitueerd en beschikt over een wastafel. Via een losse ladder is er toegang tot een handige vliering waar de omvormer van de zonnepanelen is geïnstalleerd, samen met ruimte voor het opslaan van seizoensartikelen.

Daarnaast is er op de tweede verdieping een vijfde kamer die uitstekend geschikt is voor gebruik als speelkamer, studeerkamer of thuiskantoor. Deze flexibiliteit stelt de woning in staat om zich aan te passen aan de veranderende behoeften van de bewoners in de loop van de tijd, of dit nu gaat om thuiswerken, opgroeiende kinderen of het uitoefenen van hobby's die een eigen ruimte vereisen.

De buitenruimtes van de woning zijn doordacht ingedeeld. De voortuin beschikt over een pad naar de voordeur, decoratieve steenbakken met beplanting en een kleine overkapping die beschutte ruimte biedt voor het stallen van fietsen. De achtertuin omvat een terrasgedeelte, een gazon, diverse beplantingen, een zandbak voor jonge kinderen en een achterom via een houten hek. Aan de woning grenst een praktische aangebouwde stenen berging die is voorzien van verlichting en biedt zowel algemene opbergruimte als extra fietsenparkeerplaats.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de uitstekende energieprestatie. De woning heeft een A+++ energielabel behaald, wat wijst op aanzienlijke investeringen in duurzaamheid. De woning is losgekoppeld van het gasnet en wordt in plaats daarvan verwarmd door een warmtepompsysteem. Daarnaast zijn er 17 zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk. Het gebouw profiteert ook van uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie.

De wijk Hanevoet is een zeer gewilde woonwijk in Eindhoven, gewaardeerd om de ruime opzet en de overvloed aan groen. De wijk grenst aan het prachtige natuurgebied De Klotputten, dat uitstekende mogelijkheden biedt voor wandelen, hardlopen en het genieten van de buitenlucht. Meerdere parken en waterpartijen in de omgeving dragen bij aan een ontspannen en aangename leefomgeving.

Wat betreft dagelijkse voorzieningen is de locatie uitzonderlijk goed gepositioneerd. Het winkelcentrum Kastelenplein is vlakbij en biedt toegang tot diverse winkels. Verschillende basisscholen, kinderopvangcentra, sportvelden en fitnessfaciliteiten bevinden zich in de directe omgeving. Voor professionals in de technologiesector is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de High Tech Campus en ASML, twee grote werkgevers in de regio Eindhoven. Belangrijke wegverbindingen, waaronder de A2 en N2 snelwegen, zijn vanuit deze locatie eenvoudig bereikbaar.

Ondanks de rustige ligging is de woning slechts ongeveer tien minuten fietsen van het bruisende stadscentrum van Eindhoven, waar een breed scala aan culturele, culinaire en entertainmentopties beschikbaar is. Deze combinatie van rust en bereikbaarheid is een van de belangrijkste troeven van de wijk Hanevoet.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1973 en beschikt over een schuin dak bedekt met pannen. Het is geclassificeerd als een bestaande tussenwoning met volledig eigendomsrecht. Het totale woonoppervlak bedraagt 138 vierkante meter, met een extra 3 vierkante meter aan interne berging en 6 vierkante meter aan externe bergruimte. Het perceel beslaat 143 vierkante meter en het totale volume van het gebouw is 498 kubieke meter.

Aanvullende kenmerken van de woning zijn onder andere een glasvezelaansluiting, een TV-kabelaansluiting, een schuifpui en mechanische ventilatie. Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning. De opleveringsvoorwaarden zijn flexibel en kunnen met de verkoper worden besproken. De vraagprijs bedraagt 469.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.399 euro per vierkante meter woonoppervlak.

Deze woning aan de Geleenhof 9 biedt een uitstekende kans voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime, energiezuinige woning in een van de meest gewilde woonwijken van Eindhoven. De combinatie van royale leefruimte, moderne energie-installaties, flexibele ruimte-indelingen en een uitstekende locatie maakt dit tot een woning die serieuze overweging verdient voor iedereen die zich in de regio Eindhoven wil vestigen.