Ruim gezinshuis met 4 slaapkamers in kindvriendelijk Rotterdam-Ommoord

Gelebrem 43 in Rotterdam-Ommoord is een ruime tussenwoning voor gezinnen met ongeveer 134 vierkante meter woonoppervlak over drie verdiepingen. Gebouwd in 1973, staat dit pand op een ruim perceel van 235 vierkante meter en biedt het een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een solide basis met volop ruimte om het interieur naar eigen smaak te personaliseren.

De begane grond verwelkomt u via een voortuin in een praktische entreehal die toegang biedt tot het toilet, de meterkast en een trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreedt u de woonkamer, die ruim bemeten is en profiteert van grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Dit creëert een aangename doorlopende woonruimte met veel natuurlijk licht, waarin comfortabel een ruime zithoek en een eethoek kunnen worden geplaatst.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is eenvoudig ingericht, wat de nieuwe eigenaar een directe mogelijkheid biedt om deze ruimte geheel naar eigen smaak opnieuw in te delen en te moderniseren. De keuken heeft direct toegang tot de achtertuin, en aan de achterzijde van de woning bevindt zich ook een overdekt terrasgedeelte.

De achtertuin is verrassend diep, met een lengte van ongeveer 20 meter en een breedte van 5,85 meter, goed voor circa 117 vierkante meter. De tuin biedt veel privacy en een aangename uitzicht op een rij bomen aan de achtergrens, wat een bijna bosachtige sfeer creëert. De tuin is grotendeels bestraat, waardoor hij onderhoudsarm is, en dankzij zijn diepte en zuidoostelijke ligging zijn er gedurende de dag zowel zonnige als beschaduwde plekken. Aan het einde van de tuin staat een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektriciteit, ideaal voor fietsen en extra opslag. De tuin heeft ook potentieel voor verdere tuinaanleg, een uitbreiding of de aanleg van diverse zitgedeelten.

Op de eerste verdieping beschikt de woning over drie slaapkamers en een badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn ruim bemeten en kunnen flexibel worden ingedeeld om aan verschillende huishoudbehoeften te voldoen. De badkamer is aan de voorzijde van de woning geplaatst en is uitgerust met een bad-douchecombinatie, een wastafel en een toilet. De badkamer heeft een raam, wat zorgt voor voldoende natuurlijk licht en ventilatie.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar u een praktische overloop aantreft met aansluitingen voor een wasmachine en droger, alsmede de plek van de centrale verwarmingsketel. De ketel is een Intergas combiketel op aardgas, in eigendom van de woning, en stamt uit 2011. Op deze verdieping vindt u ook een zeer ruime vierde slaapkamer die bijzonder open en licht aanvoelt dankzij de hoogte onder de nok. Deze kamer is geschikt voor gebruik als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Er is mogelijkheid om de beschikbare ruimte verder te vergroten door het plaatsen van een dakkapel of een dakopbouw, mits de noodzakelijke vergunningen worden verkregen.

Wat betreft energieprestaties heeft de woning een energielabel C. De isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie en dubbel glas. Zowel het centrale verwarmingssysteem als de warmwatervoorziening worden verzorgd door de Intergas combiketel uit 2011.

De ligging van Gelebrem 43 is een bijkomend groot voordeel. Het pand ligt aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk in de Rotterdamse wijk Ommoord. Dagelijkse voorzieningen zijn allemaal binnen handbereik. Winkelcentra zoals Hesseplaats, Binnenhof en Alexandrium liggen in de buurt en zijn gemakkelijk te bereiken. Scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving beschikbaar. De verbindingswegen A16 en A20 liggen op korte rijafstand, waardoor woon-werkverkeer gemakkelijk is. Parkeren is op straat zonder beperkingen mogelijk.

De woning wordt aangeboden op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpachtkosten of complicaties zijn. De gemeent heeft recentelijk restauratiewerkzaamheden aan het rioleringssysteem in het gebied afgerond, en de aansluiting op het gemeentelijke riool is door de verkoper betaald. De verkoper heeft eveneens bestratingswerkzaamheden in de directe omgeving uitgevoerd.

Dit pand vormt een solide gezinswoning in een goed ingeburgerde buurt met uitstekende nabijheid tot voorzieningen en vervoersverbindingen. De afwerking van het interieur is eenvoudig, wat direct de mogelijkheid biedt voor een nieuwe eigenaar om de woning geheel te moderniseren en te personaliseren. Met vier slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen, een diepe privétuin en een vrijstaande berging, biedt de woning zowel ruimte als flexibiliteit. Snelle oplevering is mogelijk, waardoor dit een praktische optie is voor gezinnen die zich willen vestigen in een levendig deel van Rotterdam.